2月份僅有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤

受春節(jié)假期的影響，2月份樓市成交也不會(huì)太樂(lè)觀。記者從亞豪機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2月份北京僅有6個(gè)項(xiàng)目存在開(kāi)盤計(jì)劃，其中包含首開(kāi)萬(wàn)科·公園里、熙悅春天兩個(gè)純新盤項(xiàng)目以及首開(kāi)熙悅睿府·書(shū)香、鴻坤林語(yǔ)墅、眾美城、潤(rùn)西山·B組團(tuán)四個(gè)老項(xiàng)目后期。

今年以來(lái)，市住建委總共發(fā)放了15張預(yù)售許可證，其中還有近一半商業(yè)項(xiàng)目或者商住兩用。據(jù)記者了解，這些拿到了預(yù)售許可證的樓盤也不急著開(kāi)盤。新房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的“斷頓”，大部分開(kāi)發(fā)商都利用過(guò)年假期休整隊(duì)伍。

二手房單月成交再次跌下萬(wàn)套

新房市場(chǎng)冷淡，二手房市場(chǎng)同樣如此。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量8772套，環(huán)比上月下跌20.1%，與去年1月份同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅下跌了55.2%。這也是2013年7月后，再次北京二手房交易跌下萬(wàn)套。

業(yè)內(nèi)聲音

新房市場(chǎng)未來(lái)難大漲

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從去年12月份以來(lái)，新增供應(yīng)一反往年常態(tài)，出現(xiàn)明顯減少，且從12月底到1月中上旬階段，出現(xiàn)了連續(xù)二十余天的供應(yīng)“空窗期”。隨后，1月19日，一天之內(nèi)兩個(gè)高端項(xiàng)目相繼入市，意味著“4萬(wàn)元限價(jià)令”出現(xiàn)一定松動(dòng)，但整體上看，從“京七條”落地之后，北京對(duì)于新建商品住宅入市價(jià)格控制的程度依然會(huì)繼續(xù)收緊。

張旭認(rèn)為，大量定位于剛需和改善的項(xiàng)目入市都會(huì)受到政策管制。未來(lái)，新建商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)難有大幅上漲。一方面是由于北京調(diào)控政策繼續(xù)收緊，新建商品住宅的入市節(jié)奏依然受到影響；另一方面，前兩年土地成交量過(guò)低，盡管2013年宅地成交翻番，但離新盤上市還有一段時(shí)間，短期內(nèi)無(wú)法形成有效供應(yīng)。