進(jìn)入2014年，北京房市也跟著來到了寒冬，無論是新房還是二手房在1月份的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。

年味濃厚的1月和2月是房地產(chǎn)市場的寒冬。在過去的1月份市場，北京無論是新房還是二手房成交量都大幅下降，高端住宅成交更是銳減。

上月商品房網(wǎng)簽量同比下降53.9%

1月新建商品住宅（含保障性住房）網(wǎng)簽量為6908套，環(huán)比下降40%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅4929套，僅環(huán)比下降3.2%，但與2013年1月份相比，純商品住宅網(wǎng)簽量則大幅下降了53.9%。

除了整體成交低迷，高端住宅成交更是銳減。2014年1月份，北京單價5萬以上新建住宅成交155套，環(huán)比下調(diào)28%,千萬以上住宅成交下調(diào)更是達(dá)到了45%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，出現(xiàn)高端成交少的主要原因有三點：一是不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等傳聞影響市場預(yù)期，部分購房者出現(xiàn)觀望；其次，2013年年末高端項目拿預(yù)售證受到政策壓制，影響了年初的供應(yīng)；此外，整體2013年土地供應(yīng)逐漸增加，多個高端項目都將在2014年集中上市，2014年高端市場的競爭將比較激烈。

1月新增商品房項目僅7個

從新盤供應(yīng)量看，1月新增商品住宅項目7個，較上月減少7個，總供應(yīng)量為1143套。從區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，1月新增期房供應(yīng)盡管有三個位于城區(qū)，但仍以五環(huán)以外為主，7個新增項目中有4個在五、六環(huán)之間，2個位于六環(huán)之外，還有1個項目位于三、四環(huán)之間。

從項目屬性看，1月新增供應(yīng)主要為適合改善性需求的中高端項目，單套平均面積為179平方米左右，擬售價格在3萬元/平方米以上的供應(yīng)量為705套，占到1月總供應(yīng)量的62%，其中位于豐臺區(qū)的閱園擬售價格超過5.9萬元/平方米，而位于朝陽區(qū)的泰禾坊巷家園擬售價格更是高達(dá)到6.7萬元/平方米。