房地產(chǎn)迎來最后的瘋狂？

有網(wǎng)民認(rèn)為，近日地王頻出更像是房地產(chǎn)市場(chǎng)最后的盛宴。

網(wǎng)民“azhi911”認(rèn)為，按過去數(shù)年商品房?jī)r(jià)格上漲速度和中國(guó)的貨幣擴(kuò)張速度，或房?jī)r(jià)崩盤、或貨幣崩潰，二者必居其一。在歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、經(jīng)濟(jì)邏輯面前，既得利益集團(tuán)蒙著雙眼，正在祈禱“此時(shí)與歷史上任何一次都不同，盛宴永得維持，天空都不是盡頭”。

“房地產(chǎn)周期調(diào)整仍會(huì)如期而至，只不過每一場(chǎng)舞會(huì)都是把高潮留在散場(chǎng)之前。”網(wǎng)民“劉杉”表示，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關(guān)利益者興奮的神經(jīng)，但危險(xiǎn)已經(jīng)在路上。無疑，全球貨幣環(huán)境正在發(fā)生微妙變化，美聯(lián)儲(chǔ)尚未退出Q E，新興市場(chǎng)已經(jīng)遭受嚴(yán)重打擊，隨著QE退出行動(dòng)開始，全球資產(chǎn)價(jià)格重估也要啟動(dòng)，高燒不退的中國(guó)房地產(chǎn)必然遭受外部沖擊。

“劉杉”認(rèn)為，今年以來房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中既有對(duì)城鎮(zhèn)化的誤讀，也有決策者對(duì)房地產(chǎn)發(fā)燒的默認(rèn)，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)實(shí)際是為防止經(jīng)濟(jì)增速的目的服務(wù)，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)觸底反彈后，房地產(chǎn)作用就會(huì)呈現(xiàn)邊際遞減趨勢(shì)。

長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立

在一些網(wǎng)民看來，地王涌現(xiàn)折射市場(chǎng)病態(tài)。網(wǎng)民“蔡鴻巖”表示，現(xiàn)在的北京樓市呈現(xiàn)一種瘋狂的病態(tài)。這種病態(tài)中，有的謹(jǐn)慎，有的無奈或者無力，有的則義無反顧，勇往直前。

他們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有賴于長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

網(wǎng)民“wild wild”表示，新一屆政府上臺(tái)伊始就強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)機(jī)制的作用，要用市場(chǎng)的“無形”之手代替政府的“有形”之手。過去十年，房地產(chǎn)調(diào)控的屢調(diào)屢漲，屢調(diào)屢敗，就是政府之手伸得過長(zhǎng)過多之殤。多發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制，并不意味著政府的完全退出，并不是鼓勵(lì)無政府主義，而是讓政府回歸監(jiān)管者和裁判的角色。

網(wǎng)民“賈臥龍”也指出，房地產(chǎn)調(diào)控思路需要轉(zhuǎn)變，必須摒棄以往行政化、短視化的治理思維，要靠長(zhǎng)效機(jī)制，才可徹底根治中國(guó)房地產(chǎn)問題?！?/p>

京滬爭(zhēng)相誕生“新地王”樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)期增強(qiáng)

“地王”井噴的背后，房?jī)r(jià)是否會(huì)被迅速推高？樓市調(diào)控的長(zhǎng)效政策何時(shí)塵埃落定都成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的話題。

一線城市土地市場(chǎng)火爆 “地王”全國(guó)集中蔓延

一線城市土地市場(chǎng)的“火爆”情況從數(shù)據(jù)上也可見一斑，上海易居房地產(chǎn)研究院9月2日發(fā)布了《2013年8月份典型城市土地成交報(bào)告》。報(bào)告指出，8月，一線城市土地成交建筑面積為1003.3萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.1%，同比增長(zhǎng)38.9%；成交均價(jià)為5335元/平方米，環(huán)比下降24.1%，同比增長(zhǎng)198.4%。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在市場(chǎng)基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中，市中心土地資源具有稀缺性、市中心中高端物業(yè)需求強(qiáng)勁及抗跌性能力強(qiáng)等多因素導(dǎo)致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會(huì)導(dǎo)致“地王”現(xiàn)象的集中出現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)期，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，高地價(jià)的出現(xiàn)已經(jīng)很難抑制，“地王”頻現(xiàn)的可能性較大。在目前高端市場(chǎng)過熱情況下，應(yīng)該加大對(duì)中端市場(chǎng)的支撐的力度，否則已經(jīng)到來的“金九銀十”市場(chǎng)將存在失控風(fēng)險(xiǎn)。

地方抑制地價(jià)信號(hào)強(qiáng)烈 限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)方式引質(zhì)疑

按照北京市國(guó)土局的說法，未來北京將加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)。其中，類似上述“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊所占的比例將逐漸提升。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“相比其他方式，‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’這種出讓方式不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地。對(duì)商品房住宅銷售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調(diào)整作用”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，通過行政干預(yù)的“限價(jià)地”能在一定程度上延緩房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)，滿足中低收入者的住房需求，他認(rèn)為，“限價(jià)地”與“準(zhǔn)地王”互現(xiàn)或?qū)⒊蔀槲磥硗恋厥袌?chǎng)的主流，也是政府差異化調(diào)控不同市場(chǎng)的結(jié)果。

但有業(yè)內(nèi)人士稱，從某種意義上說，限價(jià)就相當(dāng)于限制房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)率，當(dāng)土地競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為保證項(xiàng)目利潤(rùn)率，開發(fā)商便容易犧牲房屋質(zhì)量。該人士指出，此前各地的保障房項(xiàng)目不斷爆出質(zhì)量問題，已經(jīng)體現(xiàn)出上述邏輯。多數(shù)機(jī)構(gòu)的研報(bào)認(rèn)為，當(dāng)前北京土地市場(chǎng)供需失衡態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻，使土地容易在各方爭(zhēng)搶下競(jìng)出高價(jià)。但以“限”為主的出讓方式并不能真正控制土地成本，只有增加供應(yīng)才能逐漸平抑地價(jià)，并進(jìn)而起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果。