有網(wǎng)友戲稱這兩天進入了“地王日”，繼北京出爐單價地王之后，新鴻基豪擲217.7拍下上海新總價地王，看來地產(chǎn)商們真是要殺回一線城市了。一線城市地王頻出，僅僅是因為房價居高不下這么簡單嗎?

韓世同：目前國內(nèi)的城市兩極分化非常嚴重，三、四線的城市樓市低迷、冷淡的狀況，甚至包括很多的二線城市都是這樣的狀況，所以房地產(chǎn)商們可能認為只有在1線城市，房產(chǎn)市場才能夠持續(xù)的。高房價的利潤空間打，開發(fā)它有得賺，其他地方的房價上不去，成交也上不去?，F(xiàn)在一線城市購銷兩旺，而且價格不斷的攀升，有很多的隱憂在其中。

看到一位網(wǎng)友的觀點，他說，就是因為李嘉誠拋售上海北京的物業(yè)，甚至離開香港去歐洲賺錢了，所以很多開發(fā)商擔心內(nèi)地的房地產(chǎn)市場，但一線城市還是相對保險的，所以地產(chǎn)商們都回歸一線城市，才導致地王頻出。韓世同認為，這個說法有一定的道理。

韓世同：李嘉誠在香港、北京、上海都有開發(fā)房地產(chǎn)，現(xiàn)在在這個階段大局進入，說明開發(fā)商對市場的判斷很不一致。但是目前在這樣一個狀況下，新鴻基高位入市，承擔著很大的風險。如果到二三線的城市拿地價地塊，風險程度可能還比新鴻基在上海拿地王高。新鴻基地王雖然總價高，但是單價并不高，可能和周邊的房價有一定的關系。

王石提醒人們關注李嘉誠的行為釋放出的信號怎么解讀?

韓世同：我們經(jīng)常會說，真理往往掌握在少數(shù)人手中。商人都是非常精明的，無論是商機還是風險，他們似乎都是未卜先知的能力。巴菲特當年拋售中石油股票的時候，市場連下行的跡象都沒有。已經(jīng)有很多跡象表明，李嘉誠看到市場有一定的狀況了。他判斷未來房價會下行，因為現(xiàn)在房價非常高，預防房價不要大跌的唯一做法就是不讓房價漲上去，漲上去就存在下跌的空間和可能。

對于一線城市地王頻出，很多人主要是擔心房價更難控制，除此之外，還釋放出哪些異常信號我們必須小心?

韓世同：已經(jīng)能夠看到的風險其實不是風險，現(xiàn)在市場異動的信號非常明顯，如果地王頻出已經(jīng)超出市場能夠承接范圍，市場的平衡、良性循環(huán)就會被打破。廣州今年上半年也出現(xiàn)好幾個地價比房價貴的狀況，到了后期就開始出現(xiàn)底價成交，甚至有土地收回去的情況。這種狀況是難以維續(xù)的，因為它擾亂了市場價格指標的信號。

地王頻現(xiàn)折射樓市病態(tài)

一線城市地王頻出。不少網(wǎng)民認為，地王頻頻出現(xiàn)將強化房價的上漲預期。也有網(wǎng)民稱，這不過是“最后的瘋狂盛宴罷了”，他們認為，房價持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關利益者興奮的神經(jīng)，但危險已經(jīng)在路上。另有網(wǎng)民指出，地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài)，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效調(diào)控機制的建立。

強化房價上漲預期

“中國土地市場上近期可能出現(xiàn)‘地王’集中井噴的狀況。”網(wǎng)民“陳國強”說。

網(wǎng)民“同策-張宏偉”進一步指出，在市場基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出，一定程度上會導致“地王”集中出現(xiàn)。

“地王”迭出強化了房價上漲預期。

“鋪天蓋地，都是‘地王’消息，老百姓哪還能HOLD得??？”網(wǎng)民“楊紅旭”表示“地方政府，一般在地市熱的時候，才會推出優(yōu)質(zhì)地，賣個好價錢。但這又激發(fā)了人們對房價上漲的預期，大城市房價能不失控嗎？地王頻出，地方國土局、財政局開心，來錢嘛，房管局揪心，房價不好控呀。”