兩天涌現(xiàn)四“地王”

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，9月5日上午，廣受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊成功拍出，新鴻基、威萬(wàn)以217.7億元的高價(jià)競(jìng)得該地塊，該價(jià)格也刷新了今年全國(guó)總價(jià)地王的記錄。

緊接著，當(dāng)天下午，杭州、蘇州兩塊地王項(xiàng)目相繼問(wèn)世。其中，杭州華家池地塊以136.73億元成為當(dāng)?shù)匦碌?ldquo;總價(jià)地王”，蘇州金雞湖地王則以15150元/平米的價(jià)格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)記錄。

僅僅兩天時(shí)間，全國(guó)四大城市連現(xiàn)四個(gè)“地王”，迅速引發(fā)輿論關(guān)注。地王項(xiàng)目為何會(huì)集中涌現(xiàn)？北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文表示，目前市場(chǎng)已經(jīng)到了近乎瘋狂的地步，地王頻出并不是一個(gè)好的征兆。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受采訪時(shí)稱，地王的出現(xiàn)和當(dāng)前房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有很大關(guān)系。目前開發(fā)商資金充裕，樓市剛性購(gòu)房需求依然旺盛，因此，開發(fā)商更積極地在熱點(diǎn)城市儲(chǔ)備土地以待后期開發(fā)。

在談到地王現(xiàn)象時(shí)，顧云昌說(shuō)：“好的土地都想買，必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，土地價(jià)格上升。”

專家建議推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”

連日來(lái)的地王現(xiàn)象，似乎已讓樓市到了近乎瘋狂的地步，有什么辦法能夠抑制高價(jià)地的出現(xiàn)，讓樓市平穩(wěn)健康地發(fā)展？顧云昌分析稱，“在主要的一、二線城市，地價(jià)房?jī)r(jià)的上漲是在排除了投資投機(jī)需求下出現(xiàn)的，說(shuō)明剛性需求、改善性需求仍然旺盛。因此，樓市調(diào)控不能再去抑制需求，而是要增加供應(yīng)，包括增加土地的供應(yīng)量、存量土地的盤活。”

顧云昌補(bǔ)充認(rèn)為：“并非所有城市都有地王出現(xiàn)，全國(guó)樓市差異化很大。不少中小城市沒(méi)有這樣的土地市場(chǎng)。因此，樓市調(diào)控也要有區(qū)別，要因地制宜。”

另外，周畢文認(rèn)為，要改變當(dāng)前市場(chǎng)的狀況，在土地出讓方式方面也要做出調(diào)整，如大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，“壓縮開發(fā)商利潤(rùn)，不能總是價(jià)高者得，否則沒(méi)有節(jié)制的話會(huì)出問(wèn)題。”

值得注意的是，9月3日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的消息顯示：“年底前，我市將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供應(yīng)，做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)’”。

據(jù)了解，隨著北京朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊的成功出讓，近期，北京市國(guó)土局還將根據(jù)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目情況，在豐臺(tái)、石景山、大興、通州、順義、房山等區(qū)域選擇部分地塊通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行出讓。

專家：地王頻出擾亂市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)信號(hào)

最近一個(gè)多月的時(shí)間里，香港首富李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以及和記黃埔相繼宣告或?qū)伿郯偌殉?、上海陸家嘴一寫字樓和廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，涉及金額約為410億港元。這個(gè)事情也引起了地產(chǎn)大佬王石的關(guān)注，他發(fā)微博說(shuō)“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了!”

王石的話“一石激起千層浪”，李嘉誠(chéng)的行為加上王石的點(diǎn)評(píng)，到底給地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些啟示和暗示?一線城市的房?jī)r(jià)居高不下，有人說(shuō)這是地產(chǎn)商回歸一線城市、地王頻出的直接原因，但是在地王頻出的背后，我們除了要擔(dān)心它會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，還有哪些隱憂? 經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)此發(fā)表評(píng)論。