【全球財(cái)經(jīng)案例】

【事件介紹】

7.3萬/㎡!融創(chuàng)拿下全國單價(jià)地王樓面價(jià)破7萬

9月4日，北京市國土局出讓兩宗熱門地塊，一宗是準(zhǔn)豪宅地塊—朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊，另一宗是年內(nèi)首宗真正意義的“限房價(jià)、競地價(jià)”的朝陽區(qū)豆各莊地塊。

其中，農(nóng)展館地塊被融創(chuàng)搶下，樓面價(jià)高達(dá)每平方米7.3萬元，成為全國單價(jià)新地王。而豆各莊地塊被恒大以40.4億元拿下，折合樓面價(jià)約每平方米1.66萬元，因其銷售限價(jià)為每平方米2.2萬元，利潤極其低微，這也是恒大第二次進(jìn)京拿地。

融創(chuàng)擬打造豪宅標(biāo)桿

農(nóng)展館地塊因地處北京東三環(huán)畔，毗鄰CBD核心區(qū)，其稀缺性吸引了大量房企關(guān)注，4日前來競拍的包括融創(chuàng)、和裕、懋源、中海、合景泰富、住總首開聯(lián)合體、華發(fā)、首城等8家房企。

不過，僅經(jīng)過9輪“快搶”，融創(chuàng)的報(bào)價(jià)就觸及該地的最高上限價(jià)格21億元，與18億元的掛牌起始價(jià)比，溢價(jià)率僅16.6%。隨后轉(zhuǎn)為競異地配建醫(yī)院面積階段，最終經(jīng)過59輪廝殺，融創(chuàng)力壓和裕地產(chǎn)，以配建27.8萬平方米醫(yī)院的條件獲得該地塊。

因異地醫(yī)院配建標(biāo)準(zhǔn)為8000元/平方米，融創(chuàng)需額外增加22.24億元的醫(yī)院投資，合計(jì)在拿地階段需要為規(guī)劃建筑面積僅5.9萬平方米的農(nóng)展館地塊支付43.24億，折合樓面價(jià)每平方米7.3萬元。該價(jià)格打破2010年2月華僑城創(chuàng)下5.28萬元樓面價(jià)的蘇河灣地塊，成為全國最貴單價(jià)新地王。

“該價(jià)格在預(yù)期之內(nèi)。”融創(chuàng)中國北京公司營銷副總婁燕青4日接受記者采訪時(shí)表示，農(nóng)展館地塊屬于三環(huán)邊上的絕版地塊，融創(chuàng)對(duì)其市場前景看好。同時(shí)，該項(xiàng)目符合融創(chuàng)的高端精品戰(zhàn)略，融創(chuàng)有能力將該項(xiàng)目打造成全國豪宅的標(biāo)桿項(xiàng)目。此外，她認(rèn)為，二三環(huán)內(nèi)二手房價(jià)已經(jīng)很高，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)沒有新項(xiàng)目，未來的置換需求很大。

目前，該宗地塊周邊在售項(xiàng)目包括維多利亞花園公寓以及首開鉑郡等，售價(jià)在每平方米6萬~7萬元左右。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，按照每平米7.3萬元的樓面價(jià)計(jì)算，疊加建安、管理、稅費(fèi)、資金成本等成本就高達(dá)每平方米10萬元，未來該項(xiàng)目銷售價(jià)格將突破每平方米15萬元。

兩日四"地王"推高房價(jià)預(yù)期 專家吁調(diào)整供地方式

繼北京9月4日誕生單價(jià)“地王”后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現(xiàn)三個(gè)“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價(jià)超過400億元(人民幣)。地王的集中涌現(xiàn)，引發(fā)了市場對(duì)推高房價(jià)預(yù)期的擔(dān)憂。

針對(duì)當(dāng)前“地王”頻出的現(xiàn)象，專家及業(yè)內(nèi)也對(duì)未來房價(jià)表現(xiàn)出了擔(dān)憂，同時(shí)認(rèn)為政策調(diào)控不能只抑制需求，更要加大供應(yīng)。同時(shí)，在土地市場推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，避免高價(jià)地出現(xiàn)。