我始終認(rèn)為，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)不是一個經(jīng)濟問題，已經(jīng)變?yōu)榱艘粋€社會問題。既然是社會問題，解決起來就比較復(fù)雜，大家也不能急，更不能因為短期波動，就使我們產(chǎn)生錯覺。近來，北京房產(chǎn)交易大廳前半夜就得去排隊，據(jù)說有人在那兒賣號，一個號能賣數(shù)千塊。

目前限購主要是針對投資投機。為什么現(xiàn)在限購還控制不住房價呢？那是因為經(jīng)濟管理使用的是行政辦法，行政辦法的效用是遞減的?，F(xiàn)在，開發(fā)商、中介，甚至某些政府部門都是伙伴，在幫你規(guī)避限購。我還是主張要用改革的方法來解決這個問題，讓社會上的這批資金不往房地產(chǎn)的領(lǐng)域走，為這些資金拓展出新的投資領(lǐng)域、新的投資渠道，而且這些新領(lǐng)域的利潤率得更高，那么投資和投機的錢自然就不流到房地產(chǎn)領(lǐng)域來了。

二是地方政府土地財政。地方政府財政賣地的錢，與財政預(yù)算內(nèi)收入錢基本上是1:1。賣地，錢來得快、來得容易。地價高了，房價能降嗎？當(dāng)然，不能全怪地方政府。地方要發(fā)展，還得穩(wěn)定、和諧，不得不想辦法給大伙做點實事，做點好事。辦實事、辦好事，得有錢。錢從哪來，拉動經(jīng)濟增長三駕馬車抓哪一駕？抓出口，市場在國外，發(fā)什么文件也不管用。抓消費，錢在老百姓的口袋里，他就不掏，你怎么辦？就剩一個抓投資了。這也是我們深層次的體制問題。所以解決這些問題大家不要急，一定要用改革的辦法解決它。

                              2013年物價調(diào)控形勢不容樂觀

物價對于整個宏觀經(jīng)濟是至關(guān)重要的。我曾經(jīng)說現(xiàn)在中國普及率最高的英文詞匯就是CPI。不少人都知道我原來是統(tǒng)計局的，跟我說：老姚你們統(tǒng)計局算這個CPI一點不準(zhǔn)，你到菜市場看看去，哪有漲二點幾、三點幾的東西。就說剃頭，我就在我們家旁邊一個最普通的地方剃頭，2011年剃一次是5塊錢，2012年漲到6塊錢，1塊錢看起來不多，但一算賬漲了20%。2013年春節(jié)前，就漲到了10塊錢。6塊變10塊，漲66.7%。我為什么這么關(guān)心這個事兒呢？因為我剃頭的地方是最普通老百姓剃頭的地方。那么，老百姓最基本的生活服務(wù)——理發(fā)漲價了66.7%，這是小事嗎？有的人講，當(dāng)前物價溫和可控，我覺得物價問題事關(guān)民生，事關(guān)社會的和諧穩(wěn)定，所以我們一定要把穩(wěn)定物價作為宏觀調(diào)控的一個重要目標(biāo)。

2013年物價調(diào)控目標(biāo)是3.5%。我認(rèn)為這個3.5%的任務(wù)還是比較艱巨的。

第一，輸入性通脹壓力較大。現(xiàn)在，美國實行量化寬松貨幣政策，歐盟也在發(fā)票子，日本安倍也在玩這一手，這就必然導(dǎo)致世界經(jīng)濟流動性泛濫，然后會推高大宗商品的價格，最后有可能通過進(jìn)口傳到我們國內(nèi)，形成輸入性通脹壓力?，F(xiàn)在，我國石油55%以上靠進(jìn)口，鐵礦石一半以上靠進(jìn)口，大豆進(jìn)口占了現(xiàn)在全世界貿(mào)易量的70%。

第二，成本推動型通脹壓力加大。目前，各種生產(chǎn)經(jīng)營成本、生產(chǎn)要素價格都在上漲。按照經(jīng)濟學(xué)原理，成本要素漲價就構(gòu)成成本推動型通貨膨脹。對于成本推動型通貨膨脹，企業(yè)要通過科技創(chuàng)新、技術(shù)進(jìn)步來吸納要素成本上漲。我們現(xiàn)在恰恰是創(chuàng)新能力不足與各項生產(chǎn)經(jīng)營成本上漲并存。

第三，2012年我們的物價調(diào)控取得了一定的成就，靠的是糧食豐收。中國糧食連續(xù)9年豐收。一般來說，我國糧食生產(chǎn)5年為一個周期，就是5年期間兩年豐產(chǎn)、兩年平產(chǎn)、一年欠產(chǎn)?，F(xiàn)在我們連續(xù)9年豐收的原因是政策好、人努力、天幫忙。假設(shè)“政策好”、“人努力”不變，然而“天幫忙”就帶有不確定性。我國農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)太薄弱了，在相當(dāng)程度上還是靠天吃飯的。所以，今年如果出大的問題，就是糧食問題，糧食一出問題，物價馬上就上去。

第四，農(nóng)產(chǎn)品供給的周期性波動帶來的影響。這幾年我國價格上漲，主要是農(nóng)產(chǎn)品價格肉禽蛋菜漲得厲害。農(nóng)產(chǎn)品市場有一個周期，經(jīng)濟學(xué)上叫做蛛網(wǎng)理論。講通俗了，就是本期產(chǎn)量決定本期價格，本期價格決定下期產(chǎn)量。本期產(chǎn)品少，價格就會上漲。價格上漲了，下期產(chǎn)量就增加。產(chǎn)量一增加，價格就下行。下個周期大家一看賠了，就不干，產(chǎn)量一少，價格又漲上去了。這用函數(shù)圖象反映，就像蜘蛛網(wǎng)一樣。這幾年農(nóng)村養(yǎng)豬，一段時間大漲，一段時間大跌，再漲再跌，把農(nóng)民折騰得一會養(yǎng)豬、一會殺豬?，F(xiàn)在我又擔(dān)心豬肉的價格出現(xiàn)周期性波動，因為2013年3月10日，全國平均一公斤毛豬是13塊5毛錢，兩年前是23塊錢，掉了接近10塊錢。按照蛛網(wǎng)理論，本期價格決定下期產(chǎn)量，我真的擔(dān)心6個月間豬肉價格會再往上漲，而且漲得會更猛。從這個角度來說，物價調(diào)控的任務(wù)還是相當(dāng)?shù)钠D巨。

我可能是把困難分析的更多一些，但我們還是看到，我們實現(xiàn)全面小康，做好經(jīng)濟工作，還是有相當(dāng)多的有利條件。我們是世界第二經(jīng)濟大國，外匯儲備世界第一。在這種狀況下，我們有很多優(yōu)勢，但我更多的是主張我們要有憂患意識。因為有了憂患意識，我們才能夠更加努力，才能夠付出更大的努力和勤奮，才能夠完成好我們的宏偉目標(biāo)。

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