問(wèn)題所在之處

同學(xué)們可以想象，真實(shí)世界的局限無(wú)數(shù)，我們要選出與某價(jià)管有重要關(guān)系的不容易。選擇有關(guān)局限的目的是為了決定在某價(jià)管下哪一項(xiàng)或哪幾項(xiàng)決定競(jìng)爭(zhēng)勝負(fù)的準(zhǔn)則會(huì)為了替代市價(jià)而被采用。說(shuō)過(guò)了，只要知道這些準(zhǔn)則，價(jià)管的均衡分析與解釋行為的假說(shuō)驗(yàn)證，其困難程度不會(huì)超過(guò)研究生的功課習(xí)作。

其實(shí)，上節(jié)提到的佃農(nóng)分成率管制也是一種價(jià)管，但分析遠(yuǎn)為容易，因?yàn)榉殖陕实谋旧聿皇且粋€(gè)固定的價(jià)，在競(jìng)爭(zhēng)下租值傾向于消散帶來(lái)的調(diào)整不需要考慮很多其他有關(guān)的局限，也即是說(shuō)不需要引進(jìn)其他替代市價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)準(zhǔn)則才可以找到均衡。但這里說(shuō)的價(jià)格管制是約束著一個(gè)固定的價(jià)，不是一個(gè)百分率，可能變動(dòng)的行為無(wú)數(shù)。這解釋了為什么臺(tái)灣當(dāng)年的分成管制法律是那么簡(jiǎn)單，香港二戰(zhàn)后的固定租金管制復(fù)雜不止十倍，而美國(guó)一九七一年推出的價(jià)管動(dòng)員五萬(wàn)人，有關(guān)的法律條文與詮釋小字印刷三呎厚。

推出價(jià)格管制理論困難，源于不容易知道怎樣選擇有關(guān)的局限條件。當(dāng)年我從租值消散那方面想，沒(méi)有想錯(cuò)。一九六九年思考公海漁業(yè)時(shí)，我意識(shí)到在競(jìng)爭(zhēng)下參與的人有意圖減少這消散。但我要到一九七一年的一個(gè)晚上，想到在局限約束下會(huì)有減低租值消散的意圖，而那些局限就是決定在價(jià)管下哪些替代市價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)準(zhǔn)則會(huì)出現(xiàn)的關(guān)鍵。看似簡(jiǎn)單，其實(shí)是要講點(diǎn)運(yùn)情才能想到的重要突破。

香港租管的兩個(gè)夸張現(xiàn)象

是從香港二戰(zhàn)后管制二戰(zhàn)前的樓宇的租金想出來(lái)的。我選當(dāng)年香港的租管入手，因?yàn)橥瑯訕怯畹氖兄底饨鸶哂诠苤浦牟恢故叮瑝蚩鋸?，?dǎo)致的現(xiàn)象或行為清楚明確。兩個(gè)夸張的現(xiàn)象吸引著我。

第一個(gè)現(xiàn)象是分租。在租管下，大房東、二房東、三房東等出現(xiàn)，以致約五十平方米的住宅單位，平均住著四點(diǎn)三二伙人家，而伙數(shù)最密集的單位達(dá)二十二伙。戰(zhàn)前香港的住宅單位面積很一致，我是從三千六百零三個(gè)法庭檔案算出來(lái)的。

分租的理由簡(jiǎn)單。在租管下，雖然租金很低，市場(chǎng)可不那樣看。以市租所值看，第一手的大房東住不起，于是以較高的每呎租金分租一部分給二房東；過(guò)了不久二房東又住不起，分租給三房東。結(jié)果是，雖然管制租金比市值租金低很多，但通過(guò)分租合約的安排，整個(gè)單位的總租金比管制著的高出不少，雖然這總值還是低于沒(méi)有管制的市值。租管的租值消散因而下降了。

第二個(gè)夸張的現(xiàn)象是天臺(tái)木屋的僭建。香港當(dāng)時(shí)的戰(zhàn)前樓宇約三層，并排相連在一起，屋頂是平的，為孩子玩耍及曬衣服之用。在租管下，不少外人跑到屋頂（天臺(tái)）去僭建木屋，密密麻麻不是說(shuō)笑，天臺(tái)有小巷街道，住所之外有小食店及小商店。理由也簡(jiǎn)單。在租管下業(yè)主懶得管天臺(tái)使用的秩序，認(rèn)為整座樓房倒塌下來(lái)更好，因?yàn)榭梢灾亟ǘ照荒芏喙艿男伦饨稹Ｌ炫_(tái)之下的租客呢？他們收取天臺(tái)僭建者的水費(fèi)、電費(fèi)等，因?yàn)檫@些供應(yīng)要通過(guò)他們。天臺(tái)的水、電費(fèi)當(dāng)然高于市價(jià)，常有吵鬧，但因?yàn)槲蓓數(shù)馁越筒荒軟](méi)有水、電，天臺(tái)僭用的租值的一部分要分給下面的租客。總租值的消散是減少了。當(dāng)然也通過(guò)一些合約安排：僭建者與下面租客的不方便寫(xiě)在紙上的口頭合約。