安徽蕪湖市政府網(wǎng)站12日晚發(fā)布通知稱，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見》暫緩執(zhí)行。蕪湖市政府相關(guān)人士在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，配套實(shí)施細(xì)則正在研究完善之中，如果有后續(xù)進(jìn)展將會(huì)及時(shí)公布。

“免稅、補(bǔ)錢、送戶口”的樓市新政突被叫停，蕪湖樓市是否會(huì)因此遭遇“冰封”？ 中國(guó)證券報(bào)記者在蕪湖實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，新政頒布之初，恒大地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球等地產(chǎn)龍頭的樓盤一度借助新政加大推銷力度，但由于房?jī)r(jià)相對(duì)較高，蕪湖市民在新政出臺(tái)到暫緩執(zhí)行過程中反應(yīng)較為平淡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房建設(shè)在蕪湖市“遍地開花”，在建樓盤過多已成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的隱憂。

蕪湖在建樓盤遍地開花

中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近兩年來，蕪湖市商品房建設(shè)“熱度”大增，形成了北部以蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及深華強(qiáng)美加·印象為代表的建設(shè)集群；南部以蕪湖高新開發(fā)區(qū)為代表的商品房集群；東部圍繞市政府新址密集涌現(xiàn)的商品房集群和西部沿長(zhǎng)江地帶一字排開的在建商品房集群。

在蕪湖長(zhǎng)江北路附近，近60棟在建住宅樓拔地而起。蕪湖市區(qū)人口僅為123.8萬(wàn)，但據(jù)深華強(qiáng)蕪湖地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)人士介紹，蕪湖市聚集了超過30家房地產(chǎn)開發(fā)商，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、深華強(qiáng)、蘇寧環(huán)球、星河灣、綠地、名流置業(yè)等中大型開發(fā)商云集，在建商品房項(xiàng)目超過60個(gè)。

其中，蘇寧環(huán)球斥資100億元籌建80萬(wàn)平方米的住宅、20萬(wàn)平方米的商業(yè)配套面積，而萬(wàn)科、恒大等地產(chǎn)龍頭也不甘落后，競(jìng)相在市政府新址兩側(cè)展開了房產(chǎn)建設(shè)競(jìng)賽。但真正占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位的是本土老牌房地產(chǎn)開發(fā)商，其中，蕪湖偉星置業(yè)以11個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目居首。

中國(guó)證券報(bào)記者在蕪湖鳩江區(qū)、戈江區(qū)注意到，蕪湖市區(qū)擬開發(fā)地塊接踵相連，待拆遷地段不斷浮現(xiàn)，沿著赤鑄山路、中山南路和長(zhǎng)江南路，遍布被圍墻圈起的擬建設(shè)樓盤。蕪湖市民介紹，房地產(chǎn)業(yè)深入影響到蕪湖市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，伴隨房地產(chǎn)調(diào)控，蕪湖市區(qū)拆遷改造在2011年出現(xiàn)減速，但市區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，僅有郊區(qū)部分樓盤房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，觀望氣氛濃厚。

中國(guó)證券報(bào)記者從深華強(qiáng)美加·印象了解到，其第七期樓盤于2011年11月開盤，但至今年2月11日，第三期樓盤尚有3套房屋在售，第四期樓盤有15套房屋在售，第五期樓盤約有40套房屋在售，第六期樓盤剩余房屋數(shù)更多，房屋均價(jià)約為6000元/平方米。上周，恒大華府項(xiàng)目對(duì)部分房屋推出9.5折優(yōu)惠，房屋均價(jià)超過7500元/平方米，不過一期樓盤銷售僅過半。

據(jù)某蕪湖市民介紹，在郊區(qū)農(nóng)村拆遷建設(shè)的商品房中，尚有一些房屋未售出。中國(guó)證券報(bào)記者在蕪湖市白馬山路附近的調(diào)查印證了這一說法。而蕪湖僑鴻濱江世紀(jì)廣場(chǎng)附近已建好的商品房也仍有在售者。

樓市調(diào)控及商品房的密集建設(shè)讓房企感到壓力。一位蕪湖市民指著鏡湖區(qū)一個(gè)叫星隆國(guó)際城·赭山春秋的售樓處對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說，這是兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目共用的售樓處，很可能是為節(jié)約成本，在售樓處兩側(cè)，一個(gè)項(xiàng)目尚未動(dòng)工，另一個(gè)僅建好了底部。

蘇寧環(huán)球蕪湖地產(chǎn)項(xiàng)目一負(fù)責(zé)人11日對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，業(yè)界最為擔(dān)心的是在各方壓力之下，樓市新政可否持續(xù)。如今，這一擔(dān)心成為現(xiàn)實(shí)。