市場交投低位徘徊

繼佛山之后，蕪湖樓市新政也被緊急叫停。對此，蕪湖市政府相關(guān)人士在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，配套實(shí)施細(xì)則正在研究完善之中，如果有后續(xù)進(jìn)展將會(huì)及時(shí)公布。

就在新政出臺(tái)之初，蕪湖市政府表示，并非是對調(diào)控政策的“松綁”。然而，市場對于新政的爭論點(diǎn)主要集中在補(bǔ)貼是否限于首套房、是否在“變相托市”等方面。當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言：“政策雖然沒有明顯違反國家調(diào)控大方針，但在樓市銷售遇冷的背景下，確實(shí)能夠起到部分刺激作用。特別是蕪湖這幾年房地產(chǎn)投資增長很快，帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)頗多。”

近幾年蕪湖經(jīng)濟(jì)保持快速增長，房地產(chǎn)更是快速擴(kuò)張。蕪湖統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2010年以來，蕪湖生產(chǎn)總值已連續(xù)8個(gè)季度增幅居全省第一，房地產(chǎn)投資也一直保持高速增長。2011年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資307.23億元，同比增長24.2%。2010年、2009年和2008年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅則分別為40.7%、37.7%和69.0%。房地產(chǎn)投資已成為拉動(dòng)蕪湖經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力之一。

大力投資必然帶來當(dāng)?shù)貥鞘械目焖贁U(kuò)容，蕪湖市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的一組數(shù)據(jù)更為直觀地印證了這點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2011年蕪湖市區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品住房預(yù)售面積286.71萬平方米，同比增長24.87%；2010年累計(jì)批準(zhǔn)商品住房預(yù)售面積229.61萬平方米，同比增長35.48%。

值得注意的是，與房地產(chǎn)建設(shè)的高漲熱情相比，近兩年蕪湖樓市并沒有體現(xiàn)出與此相當(dāng)?shù)臒岫?。和我國其他城市一樣，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，蕪湖樓市成交也出現(xiàn)了下滑。2011年蕪湖市區(qū)累計(jì)銷售商品住房面積188.7萬平方米，同比下降11.34%；2010年累計(jì)銷售商品住房面積212.85萬平方米，同比下降11.78%。

“去年房子不好賣，要不是因?yàn)橛玫淖约议T臉房，我都不想再做中介了。”蕪湖市鏡湖區(qū)的一家房產(chǎn)中介老板這樣抱怨道。在這家不到十平米的房子里，一面墻上滿滿貼著房屋信息，其中有不少用紅筆醒目標(biāo)注著價(jià)格的下調(diào)。“現(xiàn)在來看房的人不多，隨時(shí)都可以帶你過去看房。”老板坦言。

一方面是兩位數(shù)的預(yù)售面積增長，另一方面卻是兩位數(shù)的銷售面積下滑，這一升一降之間，樓市庫存量也隨之攀升。這不僅加劇了“去庫存”的壓力，也不利于未來的房地產(chǎn)投資，對土地出讓等上下游產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了一系列影響。采訪過程中，蕪湖市一位地產(chǎn)人士對中國證券報(bào)記者表示，隨著蕪湖房地產(chǎn)建設(shè)熱潮的出現(xiàn)，近年來蕪湖家居企業(yè)不斷增多，歐亞達(dá)、紅星美凱龍、富江家居以及眾多中小家居供應(yīng)商相繼浮現(xiàn)。如果蕪湖樓市不振，對上下游產(chǎn)業(yè)鏈將產(chǎn)生很大沖擊。

就蕪湖市來看，2011年財(cái)政收入共計(jì)286.81億元，其中地方財(cái)政收入139.97億元。CRIC（中國房產(chǎn)信息集團(tuán)）數(shù)據(jù)則顯示，蕪湖2011年土地出讓金達(dá)到61.3億元。

保持穩(wěn)定的財(cái)政收入對于地方投資建設(shè)意義重大。2008年至2011年，蕪湖市累計(jì)新建保障性住房303萬平方米，2012年全市計(jì)劃新建保障性住房304萬平方米，其所需的建設(shè)資金將主要依靠地方政府解決。“蕪湖這幾年在環(huán)境改造、經(jīng)濟(jì)開發(fā)、引進(jìn)人才等方面做了不少投入，這些資金都主要靠地方政府自己解決。”蕪湖市政府相關(guān)人士直言。

業(yè)內(nèi)人士指出，從對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度來看，當(dāng)前我國對投資的依賴度依然很大，房地產(chǎn)更是地方籌措資金、彌補(bǔ)收入、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。但是在嚴(yán)格的地產(chǎn)調(diào)控政策下，一些地方政府的“土地財(cái)路”受阻，存在為了突破財(cái)政困境而進(jìn)行政策微調(diào)的意愿，這顯然有違當(dāng)前樓市宏觀調(diào)控的核心目標(biāo)。