調(diào)控方向不會(huì)改變

中國(guó)證券報(bào)：如何看待今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢(shì)？

王玨林：今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向是不會(huì)發(fā)生變化的，也不能輕易變化。我們必須注意到，目前并沒(méi)有哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)整體出現(xiàn)了非常大的降幅，只能說(shuō)是區(qū)域性的、局部的、個(gè)別樓盤(pán)的房?jī)r(jià)有所下調(diào)。即使是目前房?jī)r(jià)降幅比較明顯的一線城市，也只能說(shuō)是同比有所下降，而具體到不同的樓盤(pán)、不同的地段，其房?jī)r(jià)變化還是有較大不同的，有的是在漲價(jià)。因此，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)下去。

陳國(guó)強(qiáng)：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)不會(huì)變，但地方政府會(huì)根據(jù)自己的情況，在保障剛性需求方面做文章，特別是針對(duì)首次置業(yè)的住房需求。我認(rèn)為，針對(duì)特定范圍、有嚴(yán)格限定條件，注意政策界限、把握尺度，且實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中有嚴(yán)格程序的政策調(diào)控，不能解讀為“救市”。但如果實(shí)際執(zhí)行中放寬尺度，設(shè)定條件模糊，就不符合房地產(chǎn)調(diào)控的精神。最重要的不在政策本身，關(guān)鍵還是看具體執(zhí)行，能不能堅(jiān)守這個(gè)政策的標(biāo)準(zhǔn)和尺度。

中國(guó)證券報(bào)：未來(lái)會(huì)否有其他城市出臺(tái)一些新的房地產(chǎn)調(diào)控政策？

王玨林：還不一定。必須具體政策具體分析，同時(shí)不能過(guò)分解讀某些地方政府的政策，否則很不利于調(diào)控政策的長(zhǎng)期執(zhí)行。

陳國(guó)強(qiáng)：我認(rèn)為存在這種可能性，但還需觀察。

記者手記：數(shù)不清的樓盤(pán)

一進(jìn)入蕪湖，頓時(shí)感到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“熱度”：車(chē)輛剛駛下高速公路，便有十幾個(gè)塔吊映入眼簾；蕪湖市里的出租車(chē)不停廣播著“返鄉(xiāng)置業(yè)”的房地產(chǎn)廣告；長(zhǎng)江北路一帶，在建樓房比肩林立。

本以為長(zhǎng)江北路是蕪湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最熱的地段，其實(shí)不然。沿赤鑄山路到蕪湖市政府周邊，包括萬(wàn)科、恒大、蘇寧環(huán)球等大型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)云集，塔吊林立，大片的商品房項(xiàng)目正開(kāi)工建設(shè)。在空曠的視野中，連成片的廣告牌頗有氣勢(shì)。

“我在蕪湖開(kāi)了11年出租車(chē)，現(xiàn)在根本數(shù)不清有多少在建的樓盤(pán)，只能說(shuō)是越來(lái)越多。”蕪湖市出租車(chē)司機(jī)周師傅對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者稱(chēng)。在他看來(lái)，蕪湖房地產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展很快，他本人也目睹了偉星、碧桂園、深華強(qiáng)、萬(wàn)科等先后踏入蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷程。

蕪湖市西臨長(zhǎng)江，靠近江邊的樓盤(pán)價(jià)格最高，偉星置業(yè)等實(shí)力雄厚的本地房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相分食市場(chǎng)份額；蕪湖市的高新開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，由于入駐企業(yè)增多，商品房建設(shè)如火如荼，一批拆遷安置房和保障房也先后建立；隨著市政府的東遷，東部也迅速出現(xiàn)了柏莊觀邸、東方紅郡、恒大華府、城市之光等一系列地產(chǎn)項(xiàng)目。

相比之下，北部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)似乎是蕪湖市房地產(chǎn)建設(shè)最為“淡定”的地方。由于這里的規(guī)劃布局早已完成，海螺集團(tuán)、奇瑞汽車(chē)、美的電器等龍頭企業(yè)和配套企業(yè)遍布在此，配套的商品房也多已入住，但仍不時(shí)看到高高聳立的塔吊和在建高層住宅樓。

布滿(mǎn)大街小巷的房地產(chǎn)廣告、樓盤(pán)建筑圍墻、新樓開(kāi)盤(pán)的氣球和蕪湖房地產(chǎn)網(wǎng)看房團(tuán)班車(chē)儼然已成蕪湖一景。蘇寧環(huán)球某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，蕪湖市民趁周末空閑時(shí)間前往恒大華府、蘇寧環(huán)球等售樓處看房的人員并不多，從中不難看出樓市調(diào)控的影響。

深華強(qiáng)、恒大地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，他們的商品房?jī)r(jià)格幾乎沒(méi)有下降。但在當(dāng)?shù)卦S多市民眼中，蕪湖商品房?jī)r(jià)格有一定的下調(diào)空間。蕪湖市民李先生表示，目前蕪湖房?jī)r(jià)為6000元/平米左右，即便樓市新政不暫緩執(zhí)行，該項(xiàng)政策也不一定能解決普通人購(gòu)房的難題。他原打算今年3月買(mǎi)一套房子，但看到市區(qū)在建樓盤(pán)眾多，他決定暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃，待市場(chǎng)形勢(shì)明朗后再出手。