樓市政策并未轉(zhuǎn)向

業(yè)內(nèi)人士分析，由于庫存壓力以及地方政府面臨的資金困局，一些二三線城市在遵守國家基本政策的情況下，有進行樓市政策微調(diào)的動機。但國家對房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)從未松動，此次蕪湖樓市政策迅速“夭折”，無論是因為輿論關(guān)注壓力還是上級機關(guān)的監(jiān)管壓力，都傳達一個信號，樓市宏觀調(diào)控政策不會發(fā)生轉(zhuǎn)向。

合肥市某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，短期內(nèi)合肥應(yīng)該不會對房地產(chǎn)政策進行微調(diào)。從全年來看，國家對于房地產(chǎn)政策的大方向不會轉(zhuǎn)變，全國樓市的成交量不會有太大好轉(zhuǎn)。

在房地產(chǎn)投資快速增長之后，由于銷售遇冷，不少城市的樓市庫存已經(jīng)顯著增加。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月底，京滬深等11個典型城市庫存總量已達到73.04萬套，同比增長55%。不少二線城市庫存量漲幅大于一線城市，其中廈門、杭州、蘇州等地增幅分別達到115%、95%和90%。“去庫存將成為今年樓市調(diào)控的內(nèi)容之一。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，未來在限購尺度、貸款成數(shù)及利率方面，可能出現(xiàn)對首次置業(yè)者和改善型購房者的優(yōu)惠和松綁。

中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系主任喬志敏表示，養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等支出主要靠地方政府，而地方收入又多與房地產(chǎn)掛鉤，因此當(dāng)前各地方政府面臨一定的壓力。他認(rèn)為，在堅持樓市調(diào)控政策的同時，應(yīng)有針對性地對投資投機性購房進行更多限制。

業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控繼續(xù)深化的背景下，各地房地產(chǎn)政策面臨微調(diào)的壓力正逐步加大。根據(jù)市場實際狀況出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整無可厚非，但是需要特別警惕通過調(diào)整進行“托市”的行為。各地樓市政策應(yīng)該嚴(yán)格遵守國家政策，避免出現(xiàn)“明緊暗松”、“變相松綁”的情況。

專家訪談：調(diào)控從嚴(yán)方向不變

針對近日蕪湖房地產(chǎn)調(diào)控新政，住建部政策研究中心副主任王玨林和中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強向中國證券報記者表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會改變和放松，各地方政府進一步促進房價合理回歸任重道遠。地方政府調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策必須明確政策的尺度和范圍。

支持首次置業(yè)需求

中國證券報：如何看待近期一些地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整？

王玨林：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策本來就強調(diào)差別化政策，差別就在于對首次置業(yè)人群的住房需求的保障，包括財政、稅收、信貸等政策都是如此，且相關(guān)部門已明確表態(tài)要支持首次置業(yè)需求。調(diào)控政策也要有合理性，即隨時對資源、分配、市場供求等予以判斷和調(diào)整。調(diào)控政策要限制不合理的、投機的需求，也應(yīng)支持合理的、首次置業(yè)的剛性需求。

陳國強：不可否認(rèn)的是，去年我們執(zhí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸政策，在有效限制投資投機性需求的同時，也誤傷了一些自住性購房需求?，F(xiàn)在某些城市首套房貸出現(xiàn)松動，體現(xiàn)了差別化信貸特點，符合調(diào)控的精神和方向。首套房貸利率的回歸，不能視為政策放松的信號，而是調(diào)控回歸其出發(fā)點。

必須注意的是，地方政府必須明確政策界限，如只針對特定群體的特定需求，包括首次置業(yè)需求、自住需求、外來專業(yè)人才的住房需求等給予政策傾斜和支持。而這對于穩(wěn)定樓市乃至穩(wěn)定地方經(jīng)濟都有積極意義。但如果只是一味刺激住房消費，而不注意政策的尺度與范圍，就是放松調(diào)控乃至放棄調(diào)控。