樓市政策并未轉(zhuǎn)向

業(yè)內(nèi)人士分析，由于庫(kù)存壓力以及地方政府面臨的資金困局，一些二三線城市在遵守國(guó)家基本政策的情況下，有進(jìn)行樓市政策微調(diào)的動(dòng)機(jī)。但國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)從未松動(dòng)，此次蕪湖樓市政策迅速“夭折”，無(wú)論是因?yàn)檩浾撽P(guān)注壓力還是上級(jí)機(jī)關(guān)的監(jiān)管壓力，都傳達(dá)一個(gè)信號(hào)，樓市宏觀調(diào)控政策不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)向。

合肥市某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，短期內(nèi)合肥應(yīng)該不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)。從全年來(lái)看，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)政策的大方向不會(huì)轉(zhuǎn)變，全國(guó)樓市的成交量不會(huì)有太大好轉(zhuǎn)。

在房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)之后，由于銷售遇冷，不少城市的樓市庫(kù)存已經(jīng)顯著增加。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月底，京滬深等11個(gè)典型城市庫(kù)存總量已達(dá)到73.04萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)55%。不少二線城市庫(kù)存量漲幅大于一線城市，其中廈門、杭州、蘇州等地增幅分別達(dá)到115%、95%和90%。“去庫(kù)存將成為今年樓市調(diào)控的內(nèi)容之一。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，未來(lái)在限購(gòu)尺度、貸款成數(shù)及利率方面，可能出現(xiàn)對(duì)首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者的優(yōu)惠和松綁。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系主任喬志敏表示，養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等支出主要靠地方政府，而地方收入又多與房地產(chǎn)掛鉤，因此當(dāng)前各地方政府面臨一定的壓力。他認(rèn)為，在堅(jiān)持樓市調(diào)控政策的同時(shí)，應(yīng)有針對(duì)性地對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房進(jìn)行更多限制。

業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控繼續(xù)深化的背景下，各地房地產(chǎn)政策面臨微調(diào)的壓力正逐步加大。根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際狀況出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整無(wú)可厚非，但是需要特別警惕通過(guò)調(diào)整進(jìn)行“托市”的行為。各地樓市政策應(yīng)該嚴(yán)格遵守國(guó)家政策，避免出現(xiàn)“明緊暗松”、“變相松綁”的情況。

專家訪談：調(diào)控從嚴(yán)方向不變

針對(duì)近日蕪湖房地產(chǎn)調(diào)控新政，住建部政策研究中心副主任王玨林和中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向中國(guó)證券報(bào)記者表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會(huì)改變和放松，各地方政府進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸任重道遠(yuǎn)。地方政府調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策必須明確政策的尺度和范圍。

支持首次置業(yè)需求

中國(guó)證券報(bào)：如何看待近期一些地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整？

王玨林：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策本來(lái)就強(qiáng)調(diào)差別化政策，差別就在于對(duì)首次置業(yè)人群的住房需求的保障，包括財(cái)政、稅收、信貸等政策都是如此，且相關(guān)部門已明確表態(tài)要支持首次置業(yè)需求。調(diào)控政策也要有合理性，即隨時(shí)對(duì)資源、分配、市場(chǎng)供求等予以判斷和調(diào)整。調(diào)控政策要限制不合理的、投機(jī)的需求，也應(yīng)支持合理的、首次置業(yè)的剛性需求。

陳國(guó)強(qiáng)：不可否認(rèn)的是，去年我們執(zhí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸政策，在有效限制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，也誤傷了一些自住性購(gòu)房需求。現(xiàn)在某些城市首套房貸出現(xiàn)松動(dòng)，體現(xiàn)了差別化信貸特點(diǎn)，符合調(diào)控的精神和方向。首套房貸利率的回歸，不能視為政策放松的信號(hào)，而是調(diào)控回歸其出發(fā)點(diǎn)。

必須注意的是，地方政府必須明確政策界限，如只針對(duì)特定群體的特定需求，包括首次置業(yè)需求、自住需求、外來(lái)專業(yè)人才的住房需求等給予政策傾斜和支持。而這對(duì)于穩(wěn)定樓市乃至穩(wěn)定地方經(jīng)濟(jì)都有積極意義。但如果只是一味刺激住房消費(fèi)，而不注意政策的尺度與范圍，就是放松調(diào)控乃至放棄調(diào)控。