11月4日上午，上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處。門口的展示沙盤上看不見樓房模型，只剩兩個燈頭接口，樹木模型七扭八歪，從沙盤上零落的碎屑仍可見被砸過的痕跡，而另一個全景沙盤也被黑色布罩全部遮擋起來。樓房精美裝修的樣板間中，業(yè)主在白墻上寫下的“容積率欺詐”、“還我血汗錢”等黑色抗議標語異常扎眼。

售樓處只有兩名售樓人員埋頭坐在前臺，進來了人甚至不會抬眼看，更多的工作人員則是坐在茶水臺前，伴著咖啡機咕咕的煮水聲聊天。

因為團購已經(jīng)結(jié)束，且剩余房源非常有限，售樓處內(nèi)只有零星的看房者。然而就在半個月前，這里曾經(jīng)歷了3天人滿為患的購房潮，但緊接而來的是上百名老業(yè)主的抗議示威。

上海樓市“金九銀十”儼然已變成“銅九鐵十”，開發(fā)商要回籠資金，開始大幅度降價售樓，房屋資訊網(wǎng)站的新開樓盤中，隨手可見“打折中”、“活動”等宣傳字樣，有的樓盤降價幅度高達40%以上。

而這觸動了老業(yè)主的神經(jīng)，“自己血汗錢堆起”的房子貶值了，老業(yè)主的“維權(quán)”行動開始了。他們要求，“停止降價銷售、退房或者補全差價！”

就在11月2日，龍湖業(yè)主代表與龍湖公司代表的談判因談判地點的分歧而告失敗。輿論也沒有支持老業(yè)主，許多網(wǎng)友指責(zé)他們“阻礙房價下跌”，而記者采訪相關(guān)法律人士認為，此種維權(quán)缺少法律依據(jù)。

但是，在樓市調(diào)控之下，業(yè)主如何承受市場風(fēng)險？這是值得討論的問題。

房產(chǎn)商：大幅降價促銷

近期，國十條、房產(chǎn)稅、限購令的調(diào)控作用逐漸顯現(xiàn)，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，近3個月以來，上海商品房供應(yīng)面積仍在增加，但是成交量環(huán)比增長卻是零。

打折降價無疑是擴大成交量最快的辦法。中國青年報記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，在上海，大幅降價的嘉定龍湖地產(chǎn)酈城和綠地集團秋霞坊的部分戶型僅剩頂層以及一二層，房源基本銷售完畢。

龍湖地產(chǎn)在10月19日推出了為期3天的“搶收華東”促銷行動，以搜房網(wǎng)為平臺限時團購上海、杭州3個樓盤1000套房，這其中就有酈城樓盤，房價折算后從1.75萬元/平方米直降到約1.4萬元/平方米。

同樣大幅降價的還有浦東中海御景熙岸，最大降幅每平方米均價下降6000元，而綠地集團秋霞坊，每平方米也下降了4000元之多。除降價之外，近期保利家園部分樓盤被網(wǎng)友曝“變相降價”，通過贈送車庫和免契稅等方式加大優(yōu)惠幅度。

花費巨款購房的先期業(yè)主先是驚愕，后是感到“被開發(fā)商欺騙了”。

10月的最后兩個周末里，上述所及的幾個售樓處內(nèi)，老業(yè)主集體示威抗議，要求“開發(fā)商給個說法”，停止降價銷售，部分業(yè)主要求退房或者補全差價。

龍湖地產(chǎn)售樓處的工作人員當時回應(yīng)：“我們只能按照合同辦事”，沒有辦法滿足業(yè)主要求，“降價這個是沒辦法的，家家都是這樣，而且房價是降了，但好的樓層也都已經(jīng)被人家（先期業(yè)主）挑走了。”

政府部門：“市場行為，我們不會干涉”

手里攥著房子的老業(yè)主，本以為調(diào)控下只有地產(chǎn)商和房屋中介在過冬，沒想到第一個過不下去的，竟是自己。

“房子還沒到手，突然幾十萬元就瞬間蒸發(fā)了”，以一套90平方米的小戶型為例，上述幾個樓盤，先期業(yè)主的房子在降價中至少貶值20萬元，幾大樓盤的老業(yè)主認為，開發(fā)商為了自己的利益如此促銷，這種降價“是欺詐行為”。

一位不愿透露姓名的維權(quán)業(yè)主表示：“我們不是阻礙降價，我們也并不是跟新買房的人有任何矛盾，但是開發(fā)商不能這樣狠地降價，我們幾乎等于多付了一個首付，利益確實受到損害。”

優(yōu)惠措施同樣引起爭議。在保利家園的業(yè)主論壇上，老業(yè)主認為，“大家都是一樣花了血汗錢購買房子，這（附加優(yōu)惠條件）對于老業(yè)主是極其不公平的。”

實際上，業(yè)主要求退房的緣由并不僅僅只是因為價格縮水。在龍湖地產(chǎn)的業(yè)主與開發(fā)商交涉時，一名男性業(yè)主憤怒地說，“你們合同中沒執(zhí)行的多了去了。你不要跟我提合同。”業(yè)主所指的未執(zhí)行是指開發(fā)商對容積率和附近規(guī)劃的承諾，一位微博名為“嘉定龍湖業(yè)主維權(quán)”的龍湖業(yè)主透露，維權(quán)行動從2011年3月就開始了，他們認為龍湖在容積率上偷換概念，在車位比例和房屋質(zhì)量上都有瑕疵，此時又大幅降價，所以要求退房。