圖:金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款加權(quán)平均利率(藍(lán))、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款加權(quán)平均利率:一般貸款(紅)、6個(gè)月至1年的貸款基準(zhǔn)利率(綠)
最后解釋一下“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”。去年同期會(huì)議的措辭是“加快研究建立”,這就意味著,明年“住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”將有實(shí)質(zhì)性方案出臺(tái)。
有人將其理解為明年出臺(tái)房產(chǎn)稅,那么這種理解就有點(diǎn)片面化、簡(jiǎn)單化了,“房住不炒”,要先解決“住”,再解決“炒”,在我看來(lái),長(zhǎng)效機(jī)制首先包括三個(gè)目標(biāo):
1、保障房的面向?qū)ο笠黄茟艏拗疲瑪U(kuò)大保障人群;2、要給予城市的新進(jìn)入者,以低成本分享城市發(fā)展和房產(chǎn)升值的機(jī)會(huì);3、要逐步剝離自有住房的其他非居?。ń逃龋傩?。
就目前而言,我們可以看到,北京在建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制方面,已經(jīng)有了很有意義的嘗試。
主要是三方面:共有產(chǎn)權(quán)房、集體建設(shè)土地建租賃住房、租售同權(quán)。
共有產(chǎn)權(quán)中至少30%的比例面向新北京人,使得覆蓋范圍超越了戶口限制,而且滿五年之后可以轉(zhuǎn)讓(雖然是封閉運(yùn)行),提供了以低成本分享城市發(fā)展和房產(chǎn)升值的機(jī)會(huì),而通過(guò)租售同權(quán),將自有住房附加的教育等非居住屬性進(jìn)行剝離,預(yù)計(jì)北京的這些有益嘗試下一步將在全國(guó)推廣。
至于房產(chǎn)稅,我個(gè)人認(rèn)為會(huì)納入中國(guó)整體稅制改革的盤子來(lái)統(tǒng)籌考慮,中國(guó)目前稅改的進(jìn)度幾乎是基礎(chǔ)性關(guān)鍵性改革的各領(lǐng)域中最慢的。中國(guó)現(xiàn)在地區(qū)間發(fā)展差距較大,房產(chǎn)稅會(huì)惡化地區(qū)差距,知易而行難。
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