圖：金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款加權(quán)平均利率（藍(lán)）、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款加權(quán)平均利率：一般貸款（紅）、6個(gè)月至1年的貸款基準(zhǔn)利率（綠）

最后解釋一下“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”。去年同期會(huì)議的措辭是“加快研究建立”，這就意味著，明年“住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”將有實(shí)質(zhì)性方案出臺(tái)。

有人將其理解為明年出臺(tái)房產(chǎn)稅，那么這種理解就有點(diǎn)片面化、簡(jiǎn)單化了，“房住不炒”，要先解決“住”，再解決“炒”，在我看來(lái)，長(zhǎng)效機(jī)制首先包括三個(gè)目標(biāo)：

1、保障房的面向?qū)ο笠黄茟艏拗疲瑪U(kuò)大保障人群；2、要給予城市的新進(jìn)入者，以低成本分享城市發(fā)展和房產(chǎn)升值的機(jī)會(huì)；3、要逐步剝離自有住房的其他非居?。ń逃龋傩?。

就目前而言，我們可以看到，北京在建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制方面，已經(jīng)有了很有意義的嘗試。

主要是三方面：共有產(chǎn)權(quán)房、集體建設(shè)土地建租賃住房、租售同權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)中至少30%的比例面向新北京人，使得覆蓋范圍超越了戶口限制，而且滿五年之后可以轉(zhuǎn)讓（雖然是封閉運(yùn)行），提供了以低成本分享城市發(fā)展和房產(chǎn)升值的機(jī)會(huì)，而通過(guò)租售同權(quán)，將自有住房附加的教育等非居住屬性進(jìn)行剝離，預(yù)計(jì)北京的這些有益嘗試下一步將在全國(guó)推廣。

至于房產(chǎn)稅，我個(gè)人認(rèn)為會(huì)納入中國(guó)整體稅制改革的盤子來(lái)統(tǒng)籌考慮，中國(guó)目前稅改的進(jìn)度幾乎是基礎(chǔ)性關(guān)鍵性改革的各領(lǐng)域中最慢的。中國(guó)現(xiàn)在地區(qū)間發(fā)展差距較大，房產(chǎn)稅會(huì)惡化地區(qū)差距，知易而行難。