近日,一對退租住房時請人將退租的房屋打掃干凈的小夫妻,被網(wǎng)友熱議。
退租前打掃房屋這件事之所以獲得眾人點贊,主要原因在于這種現(xiàn)象在公眾視野里較少出現(xiàn),在人們的經(jīng)驗中和常見報道里,很多租房者退租后留給房東的都是雜亂無序的房間。這也折射出目前房屋租賃市場還處于不太規(guī)范有序的時期,需要科學合理的機制來約束雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
這對退租前將房屋打掃干凈的小夫妻,其行為反映出較高的個人素質(zhì)和修養(yǎng)。但一個不容忽視的事實是,房東、中介、租房者之間相互欺騙、食言、設(shè)圈套的事件屢有發(fā)生。房租被隨意抬高、“黑中介” 強迫交易、隨意限定押金、提前驅(qū)趕房客、合同終結(jié)時苛刻扣留押金等問題,亦或是房間設(shè)施遭遇破壞、物品被盜竊等現(xiàn)象,不該僅靠道德壓力或輿論監(jiān)督,更不能靠“退租前打掃房屋”者的個人自覺,真正需要的,是能夠?qū)﹄p方產(chǎn)生硬性約束的制度性規(guī)定。
身處于陌生人社會,人與人之間的經(jīng)濟交易主要靠法律和合同約束,違反契約者應(yīng)該受到相應(yīng)的懲戒。但目前的房屋租賃市場中,相關(guān)規(guī)則還不成熟,如中介或房東可以隨意漲租、隨意扣留押金就得不到任何懲戒。而租房者“報復性”地毀壞房間設(shè)施,退租時留下爛攤子似乎也成了見怪不怪,被大眾默認接受的現(xiàn)象。
構(gòu)建健康有序的房屋租賃市場,需要相關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會牽頭制訂科學、合理、完善、公平的規(guī)則來約束各方參與者。一方面,要應(yīng)充分保障租房者權(quán)益,設(shè)定詳細、公平的預交押金規(guī)則、租金上漲期限和漲幅規(guī)則、扣留押金規(guī)則,避免處于弱勢的租房者遭到不公平對待;另一方面,要完善信用獎懲機制,讓毀壞房屋,惡意欠租,任意漲租,提前逐客等失信行為受到聯(lián)合懲戒,讓退租前打掃房屋等有良好信用記錄者享受免交租金等優(yōu)惠。這樣,才能讓房屋租賃交易雙方誠實守信,讓房客與房東互相尊重,共同受益。
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