近日，一對退租住房時請人將退租的房屋打掃干凈的小夫妻，被網(wǎng)友熱議。

退租前打掃房屋這件事之所以獲得眾人點贊，主要原因在于這種現(xiàn)象在公眾視野里較少出現(xiàn)，在人們的經(jīng)驗中和常見報道里，很多租房者退租后留給房東的都是雜亂無序的房間。這也折射出目前房屋租賃市場還處于不太規(guī)范有序的時期，需要科學(xué)合理的機(jī)制來約束雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

這對退租前將房屋打掃干凈的小夫妻，其行為反映出較高的個人素質(zhì)和修養(yǎng)。但一個不容忽視的事實是，房東、中介、租房者之間相互欺騙、食言、設(shè)圈套的事件屢有發(fā)生。房租被隨意抬高、“黑中介” 強(qiáng)迫交易、隨意限定押金、提前驅(qū)趕房客、合同終結(jié)時苛刻扣留押金等問題，亦或是房間設(shè)施遭遇破壞、物品被盜竊等現(xiàn)象，不該僅靠道德壓力或輿論監(jiān)督，更不能靠“退租前打掃房屋”者的個人自覺，真正需要的，是能夠?qū)﹄p方產(chǎn)生硬性約束的制度性規(guī)定。

身處于陌生人社會，人與人之間的經(jīng)濟(jì)交易主要靠法律和合同約束，違反契約者應(yīng)該受到相應(yīng)的懲戒。但目前的房屋租賃市場中，相關(guān)規(guī)則還不成熟，如中介或房東可以隨意漲租、隨意扣留押金就得不到任何懲戒。而租房者“報復(fù)性”地毀壞房間設(shè)施，退租時留下爛攤子似乎也成了見怪不怪，被大眾默認(rèn)接受的現(xiàn)象。

構(gòu)建健康有序的房屋租賃市場，需要相關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會牽頭制訂科學(xué)、合理、完善、公平的規(guī)則來約束各方參與者。一方面，要應(yīng)充分保障租房者權(quán)益，設(shè)定詳細(xì)、公平的預(yù)交押金規(guī)則、租金上漲期限和漲幅規(guī)則、扣留押金規(guī)則，避免處于弱勢的租房者遭到不公平對待；另一方面，要完善信用獎懲機(jī)制，讓毀壞房屋，惡意欠租，任意漲租，提前逐客等失信行為受到聯(lián)合懲戒，讓退租前打掃房屋等有良好信用記錄者享受免交租金等優(yōu)惠。這樣，才能讓房屋租賃交易雙方誠實守信，讓房客與房東互相尊重，共同受益。