調(diào)控政策效果顯現(xiàn) 北京及環(huán)京樓市全面降溫

4月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增0.2%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平。也就是說，4月北京二手房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，新建住宅也接近停止上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達(dá)59%，環(huán)比跌幅達(dá)到了19.6%。整體市場(chǎng)明顯下行，市場(chǎng)全面降溫。從二手房市場(chǎng)看，4月北京二手房簽約住宅16902套，環(huán)比下調(diào)了35%。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%。同時(shí)二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價(jià)整體下降了6.8%。

至于環(huán)京城市圈，樓市也已經(jīng)開始全面降溫，以廊坊固安為例：2017年4月，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環(huán)比3月下降40.3%；廊坊市主城區(qū)（安次區(qū)、廣陽(yáng)區(qū)）的新建商品住宅成交量為2275套，環(huán)比3月下降6.8%；廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環(huán)比3月下降46.5%。從2017年1-4月的整體走勢(shì)來看，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅交易量是小幅波動(dòng)、整體下滑；固安和香河在經(jīng)歷了1-3月的連續(xù)上漲后，4月份開始出現(xiàn)較大幅度下滑。價(jià)格方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年4月，廊坊市固安縣、廊坊市主城區(qū)和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價(jià)分別環(huán)比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%，走勢(shì)均為下行。而從1-4月的價(jià)格走勢(shì)來看，廊坊市主城區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎是勻速下降，固安、香河則在經(jīng)歷了3月份的大幅度上漲后，4月又重新下跌。

剛需一族：這些人還可以在北京購(gòu)房

購(gòu)房資格和家庭可支配收入雖然把大多數(shù)購(gòu)房者排除在外，但并不意味著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)所有人關(guān)閉大門。317以來一系列調(diào)控政策出臺(tái)以來，北京各類房產(chǎn)屬性更加明確。

那么，哪些擁有購(gòu)房資格的群體可以繼續(xù)購(gòu)買北京的房子呢？按照北京目前限購(gòu)政策，擁有北京戶籍或者北京市工作居住證的家庭在北京最多能夠擁有兩套住宅；而非北京戶口在京滿足社保和個(gè)稅要求的，可以在北京擁有一套住宅。

第一，在北京無房、在全國(guó)范圍無房貸記錄，在北京購(gòu)買普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可以40%首付比例，。這類群體可以選擇的范圍較大，但關(guān)鍵看可支配資金能否夠上北京的高房?jī)r(jià)。

第二，在北京無房、在全國(guó)有房貸記錄的，再在北京購(gòu)房則按照二套計(jì)算首付比例，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。如果北京戶籍或用北京市工作居住證的，還可以在北京購(gòu)買第二套。新政對(duì)這類群體傷害最大，由于失去處女貸首付比例提高了至少25%，按照目前北京房?jī)r(jià)，這一比例意味著首付提高幅度至少百萬(wàn)級(jí)別。

第三，法人公司可以購(gòu)買北京商住，對(duì)于個(gè)人來說，購(gòu)買商住意味著需要占用住宅購(gòu)房指標(biāo)。

第四，對(duì)于北京市戶籍房群體來說，還有各類價(jià)格較低的保障類住房可供選擇，包括回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這類住房?jī)r(jià)格雖然交易受到不同程度限制，但對(duì)于剛需家庭來說，無疑是個(gè)較好的選擇。

第五，符合購(gòu)房條件的無房戶可以申請(qǐng)自住型商品房。

第六，目前北京市正在嘗試開發(fā)商與企業(yè)合作建房模式，未來一旦模式成熟，這些企業(yè)的員工可以以較低的成本來實(shí)現(xiàn)基本住房需求。

租賃時(shí)代開啟：人人有房住≠人人有房產(chǎn)  

隨著一二線城市房?jī)r(jià)一年多以來的暴漲，火爆的樓市經(jīng)過輪番調(diào)控之后，房?jī)r(jià)雖有回落的趨勢(shì)，但仍舊處于高位，漂族們不得不面臨房東大幅漲房租的情況。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析，目前我國(guó)大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主要群體，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，到2030年，租賃人口達(dá)2.7億人。

上周末，我國(guó)首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)發(fā)布，條例征求意見稿包括住房租賃、住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任等，從多個(gè)角度規(guī)范房屋租賃和銷售市場(chǎng)。其中將近一半的篇幅重點(diǎn)放在了如何保障租房人的權(quán)益。這對(duì)于城市里的租客來說無疑是個(gè)好消息。在房屋租賃市場(chǎng)中，租房者常常扮演著“弱勢(shì)群體”的角色。在這個(gè)遠(yuǎn)談不上客戶友好型的市場(chǎng)中，承租人不得不想盡辦法隨時(shí)轉(zhuǎn)戰(zhàn)購(gòu)房市場(chǎng)，買下自己的房屋才算安心，即使為此背上高額債務(wù)也在所不惜。在人們不愿租房更愿買房的中國(guó)，讓租客的基本權(quán)益得到保障或許能抵充部分購(gòu)房需求。長(zhǎng)期以來，并不健康的租賃市場(chǎng)和投機(jī)式購(gòu)買一起催生了房?jī)r(jià)泡沫。而在擠泡沫、讓市場(chǎng)重歸正常軌道的過程中，管理好租房市場(chǎng)卻只是房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范的一環(huán)。

而住建部最新發(fā)布管理?xiàng)l例征求意見稿，對(duì)住房租賃的各方進(jìn)行了詳細(xì)的權(quán)責(zé)界定。這是全國(guó)首個(gè)關(guān)于住房租賃和銷售的條例法規(guī)，除了穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，政府對(duì)房東、中介采取了更為嚴(yán)格的監(jiān)管措施，目的是保護(hù)承租人的利益，形成穩(wěn)定而長(zhǎng)期的租賃市場(chǎng)。