調控政策效果顯現(xiàn) 北京及環(huán)京樓市全面降溫

4月份北京房地產(chǎn)市場降溫明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建住宅價格指數(shù)環(huán)比增0.2%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比持平。也就是說，4月北京二手房價格平穩(wěn)，新建住宅也接近停止上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達59%，環(huán)比跌幅達到了19.6%。整體市場明顯下行，市場全面降溫。從二手房市場看，4月北京二手房簽約住宅16902套，環(huán)比下調了35%。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%。同時二手住宅的成交均價為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%。

至于環(huán)京城市圈，樓市也已經(jīng)開始全面降溫，以廊坊固安為例：2017年4月，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環(huán)比3月下降40.3%；廊坊市主城區(qū)（安次區(qū)、廣陽區(qū)）的新建商品住宅成交量為2275套，環(huán)比3月下降6.8%；廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環(huán)比3月下降46.5%。從2017年1-4月的整體走勢來看，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅交易量是小幅波動、整體下滑；固安和香河在經(jīng)歷了1-3月的連續(xù)上漲后，4月份開始出現(xiàn)較大幅度下滑。價格方面，據(jù)統(tǒng)計，2017年4月，廊坊市固安縣、廊坊市主城區(qū)和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價分別環(huán)比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%，走勢均為下行。而從1-4月的價格走勢來看，廊坊市主城區(qū)的房價幾乎是勻速下降，固安、香河則在經(jīng)歷了3月份的大幅度上漲后，4月又重新下跌。

剛需一族：這些人還可以在北京購房

購房資格和家庭可支配收入雖然把大多數(shù)購房者排除在外，但并不意味著北京房地產(chǎn)市場對所有人關閉大門。317以來一系列調控政策出臺以來，北京各類房產(chǎn)屬性更加明確。

那么，哪些擁有購房資格的群體可以繼續(xù)購買北京的房子呢？按照北京目前限購政策，擁有北京戶籍或者北京市工作居住證的家庭在北京最多能夠擁有兩套住宅；而非北京戶口在京滿足社保和個稅要求的，可以在北京擁有一套住宅。

第一，在北京無房、在全國范圍無房貸記錄，在北京購買普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可以40%首付比例，。這類群體可以選擇的范圍較大，但關鍵看可支配資金能否夠上北京的高房價。

第二，在北京無房、在全國有房貸記錄的，再在北京購房則按照二套計算首付比例，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。如果北京戶籍或用北京市工作居住證的，還可以在北京購買第二套。新政對這類群體傷害最大，由于失去處女貸首付比例提高了至少25%，按照目前北京房價，這一比例意味著首付提高幅度至少百萬級別。

第三，法人公司可以購買北京商住，對于個人來說，購買商住意味著需要占用住宅購房指標。

第四，對于北京市戶籍房群體來說，還有各類價格較低的保障類住房可供選擇，包括回遷房、經(jīng)濟適用房等，這類住房價格雖然交易受到不同程度限制，但對于剛需家庭來說，無疑是個較好的選擇。

第五，符合購房條件的無房戶可以申請自住型商品房。

第六，目前北京市正在嘗試開發(fā)商與企業(yè)合作建房模式，未來一旦模式成熟，這些企業(yè)的員工可以以較低的成本來實現(xiàn)基本住房需求。

租賃時代開啟：人人有房住≠人人有房產(chǎn)  

隨著一二線城市房價一年多以來的暴漲，火爆的樓市經(jīng)過輪番調控之后，房價雖有回落的趨勢，但仍舊處于高位，漂族們不得不面臨房東大幅漲房租的情況。據(jù)有關統(tǒng)計分析，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當中以新就業(yè)的大學生和外來務工人員為主要群體，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，未來中國將有約2億人進入租房市場，到2030年，租賃人口達2.7億人。

上周末，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)發(fā)布，條例征求意見稿包括住房租賃、住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、監(jiān)督管理、法律責任等，從多個角度規(guī)范房屋租賃和銷售市場。其中將近一半的篇幅重點放在了如何保障租房人的權益。這對于城市里的租客來說無疑是個好消息。在房屋租賃市場中，租房者常常扮演著“弱勢群體”的角色。在這個遠談不上客戶友好型的市場中，承租人不得不想盡辦法隨時轉戰(zhàn)購房市場，買下自己的房屋才算安心，即使為此背上高額債務也在所不惜。在人們不愿租房更愿買房的中國，讓租客的基本權益得到保障或許能抵充部分購房需求。長期以來，并不健康的租賃市場和投機式購買一起催生了房價泡沫。而在擠泡沫、讓市場重歸正常軌道的過程中，管理好租房市場卻只是房地產(chǎn)市場規(guī)范的一環(huán)。

而住建部最新發(fā)布管理條例征求意見稿，對住房租賃的各方進行了詳細的權責界定。這是全國首個關于住房租賃和銷售的條例法規(guī)，除了穩(wěn)定房價預期，政府對房東、中介采取了更為嚴格的監(jiān)管措施，目的是保護承租人的利益，形成穩(wěn)定而長期的租賃市場。