盤點(diǎn)1：北京樓市調(diào)控，史上最嚴(yán)

從“3·17”新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，到“4·3”國(guó)有土地上住宅平房納入限購(gòu)，到宣布北京將嚴(yán)控城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量，二環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地，北京針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一連使出“大招”，招招劍指炒房。

對(duì)癥下藥

“過(guò)道學(xué)區(qū)房”太熱，市住建委、市規(guī)土委、市教委、市公安局就聯(lián)合發(fā)布“三不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過(guò)戶等轉(zhuǎn)移登記；在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。

違規(guī)“商住房”總打著“不限購(gòu)”的旗號(hào)瘋狂叫賣，炒房人扎堆，擾亂著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。很快板子就“打”到了“商改住”的身上——3月26日，本市出臺(tái)新政：新建、在售商辦項(xiàng)目禁售個(gè)人，銀行也不得提供貸款。

住宅平房異常走俏，北京市住建委立即出臺(tái)新政，將國(guó)有土地上的住宅平房納入限購(gòu)，與通州以外普通樓房住宅的限購(gòu)政策劃上了等號(hào)。

有人靠離婚炒房，央行營(yíng)業(yè)管理部等部門就聯(lián)合打擊，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。

“系列政策也在提醒消費(fèi)者，炒房需謹(jǐn)慎，不要再想方設(shè)法去鉆任何政策空子了，因?yàn)槟隳芟氲降?、去炒的，很有可能就是下一個(gè)政策出臺(tái)的原因。”北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)。

“疏堵結(jié)合” 保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

這一輪樓市調(diào)控政策，表面看似是“堵”，深層則是“疏堵結(jié)合”，北京市正加快新房和住宅用地供應(yīng)，加快20萬(wàn)套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，盡快形成實(shí)際供，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。

一頭是堵，另一頭則是疏。來(lái)自市住建委消息顯示，本市正在加大新房和住宅用地供應(yīng)，加快20萬(wàn)套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，盡快形成實(shí)際供應(yīng)。

“供應(yīng)上來(lái)了，預(yù)期也就穩(wěn)了；預(yù)期穩(wěn)了，就有益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池說(shuō)，北京調(diào)控“疏堵結(jié)合”，加大供應(yīng)，正是在緩解老百姓心頭的購(gòu)房恐慌。

與調(diào)控相伴的，是保障房加大供應(yīng)和分配力度。備受剛需族歡迎、價(jià)格也更便宜的自住房方面，市住建委已會(huì)同市規(guī)土委初步梳理明確今年自住房擬供應(yīng)項(xiàng)目地塊19個(gè)，已有朝陽(yáng)等10個(gè)項(xiàng)目、9000套房源入市。今年，要確保1.5萬(wàn)套自住房供地，力爭(zhēng)在10月底前開工建設(shè)一批，盡早形成有效房源供應(yīng)，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。

“居者有其屋”的另一種實(shí)現(xiàn)模式是公租房。數(shù)據(jù)顯示，北京市住建委在2017年的保障房建設(shè)計(jì)劃中安排了15個(gè)項(xiàng)目、1.1萬(wàn)套公租房，滿足居民基本住房需求。根據(jù)計(jì)劃，2017年公租房的分配規(guī)模不少于1萬(wàn)套，優(yōu)先滿足保障房輪候家庭需求，適度擴(kuò)大公租房保障覆蓋范圍。

“這些政策的積累效應(yīng)正在顯現(xiàn)出來(lái)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從根上看，北京市出臺(tái)的系列政策都是在落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。此外，北京市將加快建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，健全購(gòu)租并舉的住房制度，以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，通過(guò)各種方式，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。