tips：北京調(diào)控回顧：五個(gè)階段，松緊交替，松短緊長

我們以近十年作為研究區(qū)間，綜合地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣政策看，從06年至今，北京房市調(diào)控可以劃分為五個(gè)階段。每個(gè)階段的開啟以調(diào)控政策出臺(tái)為標(biāo)志，呈現(xiàn)“松緊交替、松短緊長”的特點(diǎn)，調(diào)控收緊的時(shí)間跨度明顯長于調(diào)控放松。

第一階段（2006/5-2008/9），歷時(shí)28個(gè)月：調(diào)控收緊，流動(dòng)性趨緊。以06年5月“國十五條”和“國六條”出臺(tái)為開始，控制房地產(chǎn)投資過快和房價(jià)過快上漲，流動(dòng)性趨緊（八次加息、十九次加準(zhǔn)）。

第二階段（2008/9-2010/1），歷時(shí)16個(gè)月：調(diào)控放松，流動(dòng)性寬松。以08年10月降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收為開始，鼓勵(lì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)投資，流動(dòng)性寬松（五次降息、四次降準(zhǔn)），為應(yīng)對(duì)次貸危機(jī)，推出09年四萬億刺激計(jì)劃。

第三階段（2010/1-2014/9），歷時(shí)56個(gè)月：調(diào)控收緊，流動(dòng)性由緊轉(zhuǎn)松?？刂品績r(jià)過快上漲，加強(qiáng)住宅保障建設(shè)。這一階段可以劃分為前后兩個(gè)時(shí)期，前一時(shí)期以10年1月“國十一條”出臺(tái)為開始，以11年12月流動(dòng)性由緊轉(zhuǎn)松為結(jié)束（2010/1-2011/五次加息、十二次加準(zhǔn)；2011/12-2012/7兩次降息、三次降準(zhǔn)）。后一時(shí)期以13年“新國五條”出臺(tái)為開始。

第四階段（2014/9-2016/9），歷時(shí)24個(gè)月：調(diào)控放松，流動(dòng)性寬松。以14年9月“930”新政為開始，重啟救市模式，釋放剛需和改需，流動(dòng)性寬松（六次降息、五次降準(zhǔn)）。

第五階段（2016/9至今），歷時(shí)6個(gè)月：調(diào)控收緊，流動(dòng)性穩(wěn)健中性。以16年9月“930”新政為開始，抑制房價(jià)過快上漲，打擊投資性購房需求，流動(dòng)性穩(wěn)健中性（沒有降準(zhǔn)降息）。根據(jù)前兩輪地產(chǎn)調(diào)控收緊的時(shí)間跨度，本輪地產(chǎn)調(diào)控或持續(xù)到18年3-4季度（24-27個(gè)月）。

盤點(diǎn)2：河北統(tǒng)一限購政策 環(huán)京限購再升級(jí)

5月15日，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》），根據(jù)意見，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社保或納稅證明。同時(shí)，《意見》規(guī)定，已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

此外，對(duì)首次購買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于40%；對(duì)購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；對(duì)不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和０l(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

tips：盤點(diǎn)近期河北地區(qū)限購政策

石家莊

3月17日，石家莊市政府出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見。

保定

3月18日，保定市政府出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見。

廊坊

3月22日起，廊坊施行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見。

滄州

3月23日，滄州市政府印發(fā)關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知。

承德

4月10日，承德市人民政府印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見。

唐山

4月14日，唐山市政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見。

秦皇島

4月15日，秦皇島市人民政府印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見。

5月15日，秦皇島市政府出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知。

承德

5月15日，河北省承德市人民政府門戶網(wǎng)發(fā)布了承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知。