【事件介紹】

租房新政策出臺 政府“喊你來租房”

日前，租房新政策出臺，國務(wù)院常務(wù)會議確定了培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，來滿足城鎮(zhèn)居民，特別是新市民的住房需求，提出鼓勵住房租賃消費。這對于一個城市的新市民來說無疑是一個好消息。

那么要租房，首先就得有房可租。相關(guān)措施提出，會加大支持租賃住房建設(shè)力度，發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商開展住房租賃業(yè)務(wù)。簡單來講，就是“喊你來租房”了。

不過，以往在租房過程中碰到的難題、問題，比如，房子難找、中介不靠譜、房東不好等能夠改善嗎？新政對租賃鏈條上的各方又將有何影響？

在北京工作的樊小姐大學(xué)畢業(yè)后第一次租房時，就碰上了不靠譜的中介機構(gòu)，冒充個人房源。

樊小姐說：“畢業(yè)找房子，他寫的是“個人（房源）”，開始不是覺得個人的比較靠譜么，結(jié)果發(fā)現(xiàn)還是中介。一開始都沒說是中介，看了房子還可以，他拿著合同過來的時候，交押金才發(fā)現(xiàn)是中介。”

當(dāng)時，樊小姐也沒有能力在北京買房，只得重整旗鼓，繼續(xù)找房。

這次，發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)措施就提出，從滿足樊小姐這樣的新市民的住房需求出發(fā)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華介紹，相關(guān)政策鼓勵住房租賃消費，落實提取住房公積金支付房租政策。

他表示，在一些大城市，特別是租賃市場供求關(guān)系比較緊張的地方，住房難的問題，存在。住建部在2015年對16個住房需求比較大的城市做了一個調(diào)查：租住的房屋大概是以中小戶型為主，50平方米以下的占到了75%左右，但市場上能夠租到的中小型住房比較少，往往只能選擇合租。合租的比例達到了50%。

合適的房子難求，怎樣才能有更適合租賃的房源？此次措施提出，支持租賃住房建設(shè)，結(jié)合供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。除了新建住房外，還允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

有人提出，這是否是為了消化目前部分城市較高的房地產(chǎn)庫存？對此，陸克華明確表示，不是為了去庫存。他指出，它跟階段性的去庫存有關(guān)系，但不主要是為了去庫存。北京市有庫存（庫存高）嗎？可是北京特別需要發(fā)展租賃市場。所以主要還是要考慮解決城鎮(zhèn)居民，特別是新市民，包括外來務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生、青年教師、醫(yī)生等專業(yè)技術(shù)人員，他們需要有地方住。

承租人和出租人站在住房租賃市場供需的兩頭。大家都希望找到一個“好房東”。

租房新政策出臺 政府“喊你來租房”

據(jù)統(tǒng)計，目前住房租賃市場供應(yīng)主體主要是個人，占到了90%。此次措施中，除了個人外，還提出發(fā)展住房租賃企業(yè)，并且，鼓勵房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展租賃業(yè)務(wù)。不過，對企業(yè)來說，租賃業(yè)務(wù)資金回籠要幾十年，收益也較低，出租房不如賣房。

陸克華表示，企業(yè)普遍的反映是，算不過賬。一次性投入，再加上開發(fā)建設(shè)，資金量比較大。如果采用租的方式，它的資金收益率比較低。租房子不如賣房子。企業(yè)持有經(jīng)營租賃住房，資金回籠時間比較長，幾十年。目前，房地產(chǎn)貸款的期限一般只有三五年，不匹配。

那么，要怎樣讓企業(yè)更愿意從事住房租賃業(yè)務(wù)？陸克華表示，將對相關(guān)企業(yè)給予稅收優(yōu)惠并進行配套金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓展直接融資的渠道。各地可以合理地確定新建租賃住房建設(shè)的規(guī)模，在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。引導(dǎo)租賃企業(yè)和開發(fā)企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

除了房東和房客，住房租賃市場目前還少不了中介機構(gòu)的身影，有些地方，光一條街上就有好幾家中介門店。

不過，一些中介機構(gòu)時常被曝出虛假房源和亂收中介費等問題。如此，讓人怎么能放心租房？

陸克華表示，正在制定有操作性、能落實的中介機構(gòu)規(guī)范措施。

陸克華表示，關(guān)于怎么規(guī)范房源信息的發(fā)布問題，我們要求真實。要求中介機構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意，同時，要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進行房源信息的核驗，才能夠發(fā)布。應(yīng)該編制統(tǒng)一的房屋狀況說明書。要求中介機構(gòu)發(fā)布的信息，必須是正在出售或出租的。

新政對于中介機構(gòu)影響可能不止于此。

吉林長春一房屋中介公司總經(jīng)理戴華表示，等大家漸漸地都把商業(yè)用房改為租賃住房的時候，就會有更多的房屋用于出租，這個時候肯定會在中介費這塊有所下降。