【事件介紹】

全國(guó)人大代表宗慶后：建議保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)適房

3月2日，記者獲悉，全國(guó)人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理宗慶后今年帶了9條建議，其中備受關(guān)注的是關(guān)于幫助年輕一代解決住房與就業(yè)困難的建議。宗慶后提出，應(yīng)“保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問(wèn)題”。

按目前房?jī)r(jià)水平，很多年輕人一輩子都買(mǎi)不起房

“有調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前超過(guò)半數(shù)的80后月收入在3000-5999元之間，九成80后年輕人的存款不足10萬(wàn)元。而我國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)普遍偏高，按目前的收入和房?jī)r(jià)水平，很多年輕人一輩子都買(mǎi)不起房。收入再低些的年輕人，甚至連租房都租不起。”宗慶后說(shuō)。

對(duì)此，宗慶后建議，首先開(kāi)發(fā)商要降低房?jī)r(jià)。“現(xiàn)在房屋的建筑成本并不高，大約僅為2000元/平方米左右，前幾年開(kāi)發(fā)商拿地的成本亦沒(méi)有這幾年那么高。政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商核算一下成本，設(shè)定合理利潤(rùn)空間，降低房?jī)r(jià)去庫(kù)存，同時(shí)銀行要促使開(kāi)發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動(dòng)開(kāi)發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價(jià)銷(xiāo)售，降低剛需人群購(gòu)房壓力。”

鼓勵(lì)有條件企業(yè)將公積金一次性支付員工

對(duì)于無(wú)房戶(hù)和剛需人群，宗慶后建議政府完全免除其購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)，而開(kāi)發(fā)商降價(jià)向困難人群銷(xiāo)售房屋的，亦予以減免稅費(fèi)，銀行則對(duì)無(wú)房戶(hù)首套房降低房貸利息。他提出，保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問(wèn)題。

宗慶后分析，目前房?jī)r(jià)高還有一個(gè)很重要的原因是土地出讓金比較高，同時(shí)開(kāi)發(fā)商又欠銀行大量貸款無(wú)法償還，銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)較大。他建議將土地出讓金（樓面價(jià)）從房屋價(jià)格中剝離出來(lái)，由購(gòu)房者直接與銀行簽訂協(xié)議免息償還沖抵開(kāi)發(fā)商的相應(yīng)貸款，并且可分50年或70年支付，這樣既可以降低購(gòu)房者的付款壓力，銀行收回貸款亦得到了保障。

宗慶后還建議，應(yīng)鼓勵(lì)有條件的企業(yè)將住房公積金一次性支付員工，用于幫助員工購(gòu)買(mǎi)住房，但同時(shí)亦要保障企業(yè)權(quán)益，由企業(yè)與勞動(dòng)者雙方簽訂一定年限的就業(yè)服務(wù)協(xié)議，若勞動(dòng)者提前離職則要賠償。記者劉苗

全國(guó)政協(xié)委員劉志彪：建議設(shè)置降價(jià)底線促銷(xiāo)去庫(kù)存

近日，上海等城市房?jī)r(jià)上漲飛速，引起社會(huì)關(guān)注。3月2日，全國(guó)政協(xié)委員、南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，長(zhǎng)江學(xué)者特聘教授劉志彪建議，房地產(chǎn)去庫(kù)存需精準(zhǔn)發(fā)力，可以設(shè)置降價(jià)底線促銷(xiāo)去庫(kù)存。

劉志彪表示，一二線城市如目前上海、北京和深圳等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的不是去庫(kù)存壓力，而是急需通過(guò)補(bǔ)庫(kù)存、增加供給來(lái)緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲壓力。我國(guó)當(dāng)前樓市庫(kù)存的絕大部分，主要分布在投資下滑嚴(yán)重的三四線城市，乃至縣級(jí)城市，它們才是真正需要化解庫(kù)存的重點(diǎn)地區(qū)。

針對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存，劉志彪建議，從宏觀、中觀、微觀等角度精準(zhǔn)發(fā)力施策，保持貨幣政策的穩(wěn)健性，要從房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)的蹺蹺板游戲中考慮問(wèn)題，逐步把云集在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)多貨幣向資本市場(chǎng)緩釋。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)間的兼并重組，形成寡頭壟斷的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，便于政府指導(dǎo)其進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

劉志彪認(rèn)為，單純鼓勵(lì)降價(jià)并不能刺激房地產(chǎn)銷(xiāo)售，反而會(huì)增加庫(kù)存。房地產(chǎn)商的最佳營(yíng)銷(xiāo)策略是形成房?jī)r(jià)不斷上漲的預(yù)期，這樣才有可能在漲價(jià)的恐慌下迅速賣(mài)光房子。打破這一行為常態(tài)的最有效辦法，是在降價(jià)促銷(xiāo)前設(shè)定降價(jià)的界線和水平，并承諾達(dá)到這一水平后不再降價(jià)，如繼續(xù)下跌，由售房方或地方政府承諾全額補(bǔ)貼消費(fèi)者的購(gòu)房損失。只有如此，才能在動(dòng)態(tài)降價(jià)促銷(xiāo)中打破消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期。