失衡　住房市場步入“結(jié)構(gòu)性過剩”時代

報告指出，當前我國住房市場一個很突出的問題是，住房市場發(fā)展嚴重失衡，結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出，房價畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企，房價下跌。

社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華博士表示，過去十年，在快速城鎮(zhèn)化與工業(yè)化浪潮的推動下，城鎮(zhèn)住房整體呈現(xiàn)供不應求態(tài)勢。但2014年以來，住房總量“供不應求”時代淡出，“結(jié)構(gòu)性過剩”時代到來。

鄒琳華表示，雖然住房總量短缺時代已過去，三四線城市住房短期過剩明顯，但由于人口的凈流入及收入水平的提高，一線城市住房現(xiàn)階段仍存部分短缺。

同時，在部分大城市，住房面積狹小和職住不平衡等結(jié)構(gòu)性短缺問題嚴重。而許多二線城市如西安、青島等，都出現(xiàn)了大戶型優(yōu)質(zhì)住宅銷售狀況較好，而90平方米以下的小戶型銷售遇冷的局面。

報告指出，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)性過剩嚴重、外部環(huán)境趨于惡化的條件下，如果仍繼續(xù)原有的“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”導向，刺激住房消費以維系高房價與經(jīng)濟高增長，將加重住房結(jié)構(gòu)性過剩。

倪鵬飛表示，過去十年，雖然住房市場促進了經(jīng)濟快速增長，但被作為宏觀經(jīng)濟支柱與地方政府財源，也承載了過多的壓力。“房價被認為可漲不可跌，也使城鎮(zhèn)居民家庭負擔過重，進而影響經(jīng)濟內(nèi)需不足，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型乏力。”