社科院:樓市進入結構性過剩時代

最近中文2019字幕第二页,艳妇乳肉豪妇荡乳,中日韩高清无专码区2021,中文字幕乱码无码人妻系列蜜桃,曰本极品少妇videossexhd

社科院:樓市進入結構性過剩時代

中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院3日發(fā)布《中國住房報告(2015-2016)》。報告指出,2015年房地產市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降,對經濟增長直接貢獻幾乎為零;另一方面,庫存高企,去化壓力增大,商品住房過??値齑娓哌_21億平方米,僅現房庫存去化就需23至24個月。與此同時,住房市場步入“結構性過剩”時代,內部結構失衡,“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。

報告稱,2016年中國樓市內部條件與外部環(huán)境并不樂觀,在此背景下,房價存在較大幅度下跌的波動運行可能性,但由于宏觀政策進一步寬松,房地產市場不會硬著陸。

加劇 現房庫存去化周期高達24個月

報告指出,今年以來,雖然宏觀政策一再寬松,商品住房庫存去化卻難見好轉。作為代表開發(fā)商預期、潛在庫存以及市場需求的新開工面積、施工面積以及竣工面積三個典型指標,雖然整體趨緩,供應量減少,但待售庫存壓力卻沒有較大緩解。

具體來看,新開工方面,自年初以來同比持續(xù)下滑,2月到9月之間累計額的同比增長率甚至為-13.5%到-20.9%。施工面積方面,自2004年10月8.8%的同比增幅逐步放緩至2015年8月的0.2%??⒐し矫?,則僅維持在-10%到-20%。

盡管投資、施工等數據大幅放緩,但新建商品住房待售量卻未減,截至10月底,新建商品住房待售面積為43654萬平方米,同比上升14%。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,宏觀政策刺激力度加大,特別是信貸寬松,促使5月以來住房銷售速度顯著提升,但市場觀望情緒濃厚,仍未扭轉庫存高企的現實,也再次說明了庫存的嚴峻性。

“商品住房過??値齑媪扛哌_21億平方米。”倪鵬飛說。報告指出,目前現房方面,去化超過18個月以上的過剩1億平方米,期房方面,去化超過2年的過剩面積達19.96億平方米。

以2015年商品住房總庫存計算,總庫存預計達39.96億平方米,其中,期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米,去化周期達4.5年,現房待售面積方面,庫存4.26億平方米,去化周期為23個月。值得注意的是,按照最大合理庫存存銷比例,商品住房合理總庫存僅為22億平方米,其中,現房庫存去化周期18個月,面積為3.21億平方米,期房去化24個月,涉及15.78億平方米。

去化周期方面,目前現房庫存高達23至24個月,遠高于6至18個月的合理區(qū)間,較2012年的11個月左右更是大幅上漲。

責任編輯:董潔校對:蔡暢最后修改:
0

精選專題

領航新時代

精選文章

精選視頻

精選圖片

微信公眾平臺:搜索“宣講家”或掃描下面的二維碼:
宣講家微信公眾平臺
您也可以通過點擊圖標來訪問官方微博或下載手機客戶端:
微博
微博
客戶端
客戶端