中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院3日發(fā)布《中國住房報告(2015-2016)》。報告指出,2015年房地產(chǎn)市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降,對經(jīng)濟增長直接貢獻幾乎為零;另一方面,庫存高企,去化壓力增大,商品住房過??値齑娓哌_21億平方米,僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個月。與此同時,住房市場步入“結(jié)構(gòu)性過剩”時代,內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡,“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。
報告稱,2016年中國樓市內(nèi)部條件與外部環(huán)境并不樂觀,在此背景下,房價存在較大幅度下跌的波動運行可能性,但由于宏觀政策進一步寬松,房地產(chǎn)市場不會硬著陸。
加劇 現(xiàn)房庫存去化周期高達24個月
報告指出,今年以來,雖然宏觀政策一再寬松,商品住房庫存去化卻難見好轉(zhuǎn)。作為代表開發(fā)商預期、潛在庫存以及市場需求的新開工面積、施工面積以及竣工面積三個典型指標,雖然整體趨緩,供應量減少,但待售庫存壓力卻沒有較大緩解。
具體來看,新開工方面,自年初以來同比持續(xù)下滑,2月到9月之間累計額的同比增長率甚至為-13.5%到-20.9%。施工面積方面,自2004年10月8.8%的同比增幅逐步放緩至2015年8月的0.2%??⒐し矫?,則僅維持在-10%到-20%。
盡管投資、施工等數(shù)據(jù)大幅放緩,但新建商品住房待售量卻未減,截至10月底,新建商品住房待售面積為43654萬平方米,同比上升14%。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,宏觀政策刺激力度加大,特別是信貸寬松,促使5月以來住房銷售速度顯著提升,但市場觀望情緒濃厚,仍未扭轉(zhuǎn)庫存高企的現(xiàn)實,也再次說明了庫存的嚴峻性。
“商品住房過??値齑媪扛哌_21億平方米。”倪鵬飛說。報告指出,目前現(xiàn)房方面,去化超過18個月以上的過剩1億平方米,期房方面,去化超過2年的過剩面積達19.96億平方米。
以2015年商品住房總庫存計算,總庫存預計達39.96億平方米,其中,期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米,去化周期達4.5年,現(xiàn)房待售面積方面,庫存4.26億平方米,去化周期為23個月。值得注意的是,按照最大合理庫存存銷比例,商品住房合理總庫存僅為22億平方米,其中,現(xiàn)房庫存去化周期18個月,面積為3.21億平方米,期房去化24個月,涉及15.78億平方米。
去化周期方面,目前現(xiàn)房庫存高達23至24個月,遠高于6至18個月的合理區(qū)間,較2012年的11個月左右更是大幅上漲。
已有0人發(fā)表了評論