一線城市二手房成交從觀望轉(zhuǎn)向升溫
3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)恰逢春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束,北京、上海等一線城市樓市近期都從觀望期逐漸升溫。
記者在北京朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)多個(gè)傳統(tǒng)商品房小區(qū)看到,多家大型連鎖房地產(chǎn)中介均在大年初七就開始上班,就連一些中小房地產(chǎn)中介都沒(méi)有像往年一樣休息到正月十五。在他們看來(lái),隨著政策進(jìn)入倒計(jì)時(shí),樓市似乎會(huì)有新的變化。
在北京多個(gè)商品房小區(qū),房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理言必稱不動(dòng)產(chǎn)登記,雖然大家對(duì)此看法不一,但是都承認(rèn)3月份以來(lái)二手房市場(chǎng)成交確在上升。鏈家地產(chǎn)某門店主管趙先生說(shuō),很多業(yè)主對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記出臺(tái)很緊張,降價(jià)賣房的人不少;另一家位于北京朝陽(yáng)區(qū)某大型社區(qū)的房地產(chǎn)中介門店經(jīng)歷告訴記者,3月7日、8日這個(gè)周末,其店內(nèi)客戶經(jīng)理一直在帶人看房,而房主節(jié)前掛出的不少低價(jià)房源已經(jīng)在節(jié)后很快成交。
在上述現(xiàn)象的背后,從整體情況上看,去年以來(lái)四季度各地對(duì)限購(gòu)政策、房貸政策和首套房認(rèn)定政策進(jìn)行調(diào)整,似乎正在成為國(guó)內(nèi)樓市觸底的風(fēng)向標(biāo),國(guó)內(nèi)大城市二手房成交穩(wěn)步回升。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,北京今年1月存量住宅簽約近1.3萬(wàn)套,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,因2月份春節(jié)因素不考慮,今年1月份是從去年11月以來(lái),連續(xù)第3個(gè)月二手房單月成交突破萬(wàn)套,北京二手房成交逐漸企穩(wěn)的趨勢(shì)已經(jīng)明確。
部分房主忌憚不動(dòng)產(chǎn)登記新政,但剛需仍是成交主力
記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然大規(guī)模拋售二手房的現(xiàn)象并沒(méi)有明顯出現(xiàn),但是業(yè)內(nèi)普遍反映,由于預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)登記未來(lái)將成為長(zhǎng)期化、制度化的稅收和反腐利器,不少擁有多套房的房主在不同程度上尋求將原先起到隱蔽財(cái)富作用的房產(chǎn)變現(xiàn)。
在濟(jì)南,一家“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的經(jīng)紀(jì)人小楊告訴記者,不動(dòng)產(chǎn)登記政策即將出臺(tái),對(duì)樓市人群短期心理影響較大,但就目前節(jié)后市場(chǎng)的入市量和交易量來(lái)看,受到影響的只是部分特殊房產(chǎn),比如不明權(quán)屬或非法財(cái)產(chǎn),數(shù)量所占比例很小,且多為高端或投資性物業(yè),對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)整體影響不大。在北京,有中介告訴記者近期確實(shí)有二手房降價(jià)出售,但是很難定性是“房叔房嫂”拋售,目前剛需更加青睞的中小戶型二手房仍然是市場(chǎng)成交活躍的主要因素。
對(duì)此,克而瑞研究中心分析師林波認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記短期內(nèi)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成實(shí)質(zhì)性的影響。“鑒于不動(dòng)產(chǎn)登記信息是房產(chǎn)稅等頂層調(diào)控機(jī)制出臺(tái)的重要數(shù)據(jù)基礎(chǔ),因此業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施會(huì)加大存量房供應(yīng)、抑制投資性需求,從而會(huì)平抑房?jī)r(jià)增速、甚至促成房?jī)r(jià)的下滑,但在我們看來(lái)卻并非如此。”林波分析認(rèn)為,“今年一季度北京廣州等地也確實(shí)出現(xiàn)了高檔空置存量房加速出售的現(xiàn)象,對(duì)市場(chǎng)造成了一定沖擊,但歷經(jīng)一年之后,其影響早已由市場(chǎng)所消化、平復(fù)。”
多位市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),從房?jī)r(jià)漲跌的角度看,不動(dòng)產(chǎn)登記政策的實(shí)施不會(huì)直接影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系。對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為,房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施,是否對(duì)房?jī)r(jià)造成影響,取決于《條例》是否對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系造成影響。
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