一線城市二手房成交從觀望轉(zhuǎn)向升溫

３月１日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)恰逢春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束，北京、上海等一線城市樓市近期都從觀望期逐漸升溫。

記者在北京朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)多個(gè)傳統(tǒng)商品房小區(qū)看到，多家大型連鎖房地產(chǎn)中介均在大年初七就開始上班，就連一些中小房地產(chǎn)中介都沒(méi)有像往年一樣休息到正月十五。在他們看來(lái)，隨著政策進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，樓市似乎會(huì)有新的變化。

在北京多個(gè)商品房小區(qū)，房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理言必稱不動(dòng)產(chǎn)登記，雖然大家對(duì)此看法不一，但是都承認(rèn)３月份以來(lái)二手房市場(chǎng)成交確在上升。鏈家地產(chǎn)某門店主管趙先生說(shuō)，很多業(yè)主對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記出臺(tái)很緊張，降價(jià)賣房的人不少；另一家位于北京朝陽(yáng)區(qū)某大型社區(qū)的房地產(chǎn)中介門店經(jīng)歷告訴記者，３月７日、８日這個(gè)周末，其店內(nèi)客戶經(jīng)理一直在帶人看房，而房主節(jié)前掛出的不少低價(jià)房源已經(jīng)在節(jié)后很快成交。

在上述現(xiàn)象的背后，從整體情況上看，去年以來(lái)四季度各地對(duì)限購(gòu)政策、房貸政策和首套房認(rèn)定政策進(jìn)行調(diào)整，似乎正在成為國(guó)內(nèi)樓市觸底的風(fēng)向標(biāo)，國(guó)內(nèi)大城市二手房成交穩(wěn)步回升。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，北京今年１月存量住宅簽約近１.３萬(wàn)套，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因２月份春節(jié)因素不考慮，今年１月份是從去年１１月以來(lái)，連續(xù)第３個(gè)月二手房單月成交突破萬(wàn)套，北京二手房成交逐漸企穩(wěn)的趨勢(shì)已經(jīng)明確。

部分房主忌憚不動(dòng)產(chǎn)登記新政，但剛需仍是成交主力

記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然大規(guī)模拋售二手房的現(xiàn)象并沒(méi)有明顯出現(xiàn)，但是業(yè)內(nèi)普遍反映，由于預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)登記未來(lái)將成為長(zhǎng)期化、制度化的稅收和反腐利器，不少擁有多套房的房主在不同程度上尋求將原先起到隱蔽財(cái)富作用的房產(chǎn)變現(xiàn)。

在濟(jì)南，一家“２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的經(jīng)紀(jì)人小楊告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)登記政策即將出臺(tái)，對(duì)樓市人群短期心理影響較大，但就目前節(jié)后市場(chǎng)的入市量和交易量來(lái)看，受到影響的只是部分特殊房產(chǎn)，比如不明權(quán)屬或非法財(cái)產(chǎn)，數(shù)量所占比例很小，且多為高端或投資性物業(yè)，對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)整體影響不大。在北京，有中介告訴記者近期確實(shí)有二手房降價(jià)出售，但是很難定性是“房叔房嫂”拋售，目前剛需更加青睞的中小戶型二手房仍然是市場(chǎng)成交活躍的主要因素。

對(duì)此，克而瑞研究中心分析師林波認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記短期內(nèi)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成實(shí)質(zhì)性的影響。“鑒于不動(dòng)產(chǎn)登記信息是房產(chǎn)稅等頂層調(diào)控機(jī)制出臺(tái)的重要數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，因此業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施會(huì)加大存量房供應(yīng)、抑制投資性需求，從而會(huì)平抑房?jī)r(jià)增速、甚至促成房?jī)r(jià)的下滑，但在我們看來(lái)卻并非如此。”林波分析認(rèn)為，“今年一季度北京廣州等地也確實(shí)出現(xiàn)了高檔空置存量房加速出售的現(xiàn)象，對(duì)市場(chǎng)造成了一定沖擊，但歷經(jīng)一年之后，其影響早已由市場(chǎng)所消化、平復(fù)。”

多位市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，從房?jī)r(jià)漲跌的角度看，不動(dòng)產(chǎn)登記政策的實(shí)施不會(huì)直接影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系。對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施，是否對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，取決于《條例》是否對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系造成影響。