樓市步入“大平衡期” 房價(jià)下行壓力難減
上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示,9月份,全國35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅存銷比為17.7個(gè)月,相比8月份去化時(shí)間攀升了0.2個(gè)月。
對此,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,重點(diǎn)城市成交面積同比無增長已經(jīng)十分明顯,北京、上海、廣州、深圳等熱門城市,由于2013年下半年以來推盤的力度較大,以致庫存一直在攀升,總體來看需求在回落。
(圖片:2014重慶秋季房交會(huì),參展商在向觀展市民介紹樓盤信息。)
巴曙松認(rèn)為,中國房地產(chǎn)的短期銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來。2013年全國商品房8萬多億元的銷售可視為近期的高位。“從需求結(jié)構(gòu)看,房地產(chǎn)的投資需求占比已大幅下降,現(xiàn)在越來越少的人把買房作為一項(xiàng)投資。從年齡段來看,購房需求在迅速年輕化,今年65%的購房者年齡低于35歲,他們都是購買婚房的剛需。因此,未來房地產(chǎn)價(jià)格雖有可能繼續(xù)上漲和波動(dòng),但中國房地產(chǎn)市場基本上進(jìn)入了一個(gè)大平衡期,在供求大致平衡的狀態(tài)下指望房價(jià)大起大落很難。”
戴德梁行董事華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏亦表示,受中國地方政府相繼取消“限購令”以及央行發(fā)布房貸新政影響,剛需的改善型置業(yè)者將受益于“限購、限貸”的解禁,但對于整體住宅市場而言更多是信心提振,而非實(shí)質(zhì)性減壓。此外,目前大部分開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成情況堪憂,在“以量為先”的思路下,后市成交價(jià)格不會(huì)上升。(完)
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