樓市步入“大平衡期” 房價(jià)下行壓力難減　

上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，９月份，全國３５個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅存銷比為１７．７個(gè)月，相比８月份去化時(shí)間攀升了０．２個(gè)月。

對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，重點(diǎn)城市成交面積同比無增長已經(jīng)十分明顯，北京、上海、廣州、深圳等熱門城市，由于２０１３年下半年以來推盤的力度較大，以致庫存一直在攀升，總體來看需求在回落。

（圖片：2014重慶秋季房交會(huì)，參展商在向觀展市民介紹樓盤信息。）

巴曙松認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的短期銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來。２０１３年全國商品房８萬多億元的銷售可視為近期的高位。“從需求結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)的投資需求占比已大幅下降，現(xiàn)在越來越少的人把買房作為一項(xiàng)投資。從年齡段來看，購房需求在迅速年輕化，今年６５％的購房者年齡低于３５歲，他們都是購買婚房的剛需。因此，未來房地產(chǎn)價(jià)格雖有可能繼續(xù)上漲和波動(dòng)，但中國房地產(chǎn)市場基本上進(jìn)入了一個(gè)大平衡期，在供求大致平衡的狀態(tài)下指望房價(jià)大起大落很難。”

戴德梁行董事華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏亦表示，受中國地方政府相繼取消“限購令”以及央行發(fā)布房貸新政影響，剛需的改善型置業(yè)者將受益于“限購、限貸”的解禁，但對于整體住宅市場而言更多是信心提振，而非實(shí)質(zhì)性減壓。此外，目前大部分開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成情況堪憂，在“以量為先”的思路下，后市成交價(jià)格不會(huì)上升。（完）

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