進(jìn)入１０月以來，在各地放開限購、央行松綁限貸以及官方降低住房公積金利用門檻等一系列政策組合拳祭出之后，中國(guó)主要城市住宅新盤入市和成交逐步回升。但專家指出，由于供求結(jié)構(gòu)已變，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來。未來房?jī)r(jià)下行壓力仍然較大。

７０大中城市房?jī)r(jià)：６９城下跌　一城持平

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有６９個(gè)，持平的只有廈門１個(gè)城市。二手住房的價(jià)格則環(huán)比全部下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，９月份７０個(gè)大中城市中，雖然有６９城房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但降幅相比８月份有所收窄。據(jù)測(cè)算，７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比８月份收窄０．２個(gè)百分點(diǎn)。其中，最大降幅為１．９％，比８月份縮?。埃矀€(gè)百分點(diǎn)；降幅高于１％的城市有２９個(gè)，比８月份減少１４個(gè)；降幅比上月收窄的城市有４４個(gè)，比８月份增加２３個(gè)。

但更值得注意的是同比漲跌幅，９月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為５８?jìng)€(gè)和５２個(gè)，比８月份分別驟增３９個(gè)和２０個(gè)；上漲的城市個(gè)數(shù)分別為１０個(gè)和１７個(gè)，分別比８月份減少了３８?jìng)€(gè)和２０個(gè)。

新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市中，除廈門上漲４．９％，其余城市漲幅均在２％以內(nèi)；同比下降的城市中，最大降幅為７．９％，比上月擴(kuò)大２．３個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)上海易居研究院測(cè)算，９月份７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的平均同比跌幅為１．２％，這是今年以來出現(xiàn)的首次同比下滑現(xiàn)象。

利好政策下?。保霸聵鞘鞋F(xiàn)弱復(fù)蘇

進(jìn)入１０月以來，在各地放開限購、央行松綁限貸以及官方降低住房公積金利用門檻等一系列政策組合拳祭出之后，中國(guó)主要城市住宅新盤入市和成交逐步回升。

（圖片：河北省石家莊市一處在建商品房住宅小區(qū)。）

據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)分析，受全國(guó)信貸政策以及地方政策松綁的利好因素影響，消費(fèi)者入市意愿正在緩慢復(fù)蘇，市場(chǎng)成交維持十月以來的回升態(tài)勢(shì)。其中二手成交回升好于新房，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的２１個(gè)城市二手住宅成交面積上周環(huán)比增加近４成。