進(jìn)入10月以來,在各地放開限購、央行松綁限貸以及官方降低住房公積金利用門檻等一系列政策組合拳祭出之后,中國(guó)主要城市住宅新盤入市和成交逐步回升。但專家指出,由于供求結(jié)構(gòu)已變,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來。未來房?jī)r(jià)下行壓力仍然較大。
70大中城市房?jī)r(jià):69城下跌 一城持平
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅的價(jià)格方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有69個(gè),持平的只有廈門1個(gè)城市。二手住房的價(jià)格則環(huán)比全部下降。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱,9月份70個(gè)大中城市中,雖然有69城房?jī)r(jià)環(huán)比下降,但降幅相比8月份有所收窄。據(jù)測(cè)算,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,最大降幅為1.9%,比8月份縮?。埃矀€(gè)百分點(diǎn);降幅高于1%的城市有29個(gè),比8月份減少14個(gè);降幅比上月收窄的城市有44個(gè),比8月份增加23個(gè)。
但更值得注意的是同比漲跌幅,9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為58?jìng)€(gè)和52個(gè),比8月份分別驟增39個(gè)和20個(gè);上漲的城市個(gè)數(shù)分別為10個(gè)和17個(gè),分別比8月份減少了38?jìng)€(gè)和20個(gè)。
新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市中,除廈門上漲4.9%,其余城市漲幅均在2%以內(nèi);同比下降的城市中,最大降幅為7.9%,比上月擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)上海易居研究院測(cè)算,9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的平均同比跌幅為1.2%,這是今年以來出現(xiàn)的首次同比下滑現(xiàn)象。
利好政策下?。保霸聵鞘鞋F(xiàn)弱復(fù)蘇
進(jìn)入10月以來,在各地放開限購、央行松綁限貸以及官方降低住房公積金利用門檻等一系列政策組合拳祭出之后,中國(guó)主要城市住宅新盤入市和成交逐步回升。
(圖片:河北省石家莊市一處在建商品房住宅小區(qū)。)
據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)分析,受全國(guó)信貸政策以及地方政策松綁的利好因素影響,消費(fèi)者入市意愿正在緩慢復(fù)蘇,市場(chǎng)成交維持十月以來的回升態(tài)勢(shì)。其中二手成交回升好于新房,中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市二手住宅成交面積上周環(huán)比增加近4成。
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