記者手記  

7萬套自住房上市意味著什么？

7萬套自住房上市將為本市保障房輪候家庭和“夾心層”帶來什么？

一些人在這個城市拼搏，卻難以憑一己之力在這里擁有一個屬于自己的安穩(wěn)的“窩”。于是政府決定讓利，通過降低土地財政收益，來承擔自住房價格內(nèi)30%的成本。通過這樣的自住型商品房模式，讓一些已經(jīng)有所積累的人買得起房。

從去年開始，7萬套自住房要上市的消息，在一定程度上拉低了商品房交易價格，剛需購房人看到了改善生活質(zhì)量的希望，而投資客可能將再次被擠出房地產(chǎn)市場。

7萬套自住房，為一個個家庭和他們的家庭成員帶來了希望。

他們也許曾經(jīng)在保障房序列中輪候，但在收入增加后，卻不在保障范圍之列，他們卻發(fā)現(xiàn)自己攀不上曾經(jīng)高企的房價；

他們也許剛在北京扎根，未來有著大好的前途，卻一次次在不同的出租房中顛沛流離；

他們也許馬上要結(jié)婚，想給愛人歸屬感；

他們也許有了自己的孩子，想給孩子穩(wěn)定的學區(qū)。

大批量自住房上市將幫助他們早日實現(xiàn)自己在北京的安居夢。

新聞延伸  

本周六開始選房

每平方米2.2萬元

金隅嘉業(yè)發(fā)布了金隅匯星苑的選房公告：從6月28日（本周六）到30日（下周一），選房家庭可以到位于北五環(huán)的奧林匹克森林公園國家網(wǎng)球中心蓮花球場選房。業(yè)內(nèi)人士提醒，由于土地出讓時就規(guī)定了這個自住房項目的限價為每平方米2.2萬元，因此在剩余房源足夠的情況下，可以“好好挑”。

選房公告顯示，金隅匯星苑位于朝陽區(qū)高井地區(qū)，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。金隅嘉業(yè)相關(guān)負責人表示，購房人在選房時將按照搖號的大排名順序選房，只要還有剩余房源，一居到三居可以隨便選擇。

對于從來沒有選房經(jīng)驗的剛需購房人來說，銷售單價一模一樣，怎么才能判斷好樓層、好戶型呢？這位業(yè)內(nèi)人士說，金隅匯星苑是板塔混合結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)通常會出現(xiàn)兩種戶型，即南北通透的偏大戶型和純朝南的偏小戶型。如果預算足夠，能夠產(chǎn)生對流風的南北通透戶型要好于純南的小戶型。按照其他普通商品房的定價規(guī)律來看，通常一棟樓內(nèi)最靠邊的單元能實現(xiàn)南北東、南北西三方向通透，能夠?qū)崿F(xiàn)明廚或者明衛(wèi)，因此價格也更貴。其中南北東通透又因為一早就能多一間房子進陽光，比南北西通透的又貴些。

“至于樓層選擇，通常情況下是樓層數(shù)一半以上、又非頂層的房源要比其他樓層的房源貴。”這位業(yè)內(nèi)人士說。以匯星苑的21層樓為例，11層到20層的樓層較好，16、18等數(shù)字比較“順”的樓層通常最早被挑走。

“至于很多商品房小區(qū)中稱呼的‘樓王’，通常指整個小區(qū)最中心或者最高的一棟樓。這棟樓通常因不臨街而比較安靜，能直接看到小區(qū)最好的綠化景觀，因此在自由定價的時候通常比較貴。”這位業(yè)內(nèi)人士建議，排號靠前的人可以先選擇這種樓房的房間。

選房提示  

■帶好資料

在本市房地產(chǎn)調(diào)控政策中，持有北京市工作居住證的家庭和駐京部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警家庭都被視同為北京戶籍家庭。中簽者選房時應帶著以下資料：

（1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件；

（2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復印件；

（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件；

（4）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。

如是集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口簿中的婚姻狀態(tài)應與提交的婚姻證明文件保持一致。

■親自到場

每個選房家庭只能有2名家庭成員進入選房場地選房。每組選房家庭選房時限為不超過3分鐘，如在規(guī)定時間內(nèi)未完成選房的，后續(xù)購房人可同時進行選房。

公告中顯示，選房必須購房人本人親自到場，如確因特殊原因不能到場的，可委托他人代為選房。受托人除上述第四條中需攜帶的資料外，另需攜帶經(jīng)公證處公證過的授權(quán)委托書原件一份及受托人身份證原件及復印件一份。

■最好準時

選房家庭應按建委和金隅網(wǎng)站發(fā)布的《金隅匯星苑選房客戶到場時間表》中通知的選房開始時間提前10分鐘左右到場等候選房。選房時，工作人員按搖號順序呼叫選房人姓名，選房人未到場或不作應答的，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在選房截止時間（即2014年6月30日17時）前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時間（即2014年6月30日17時）前仍未到場的，視為放棄本次選房資格。

■備好定金

金隅嘉業(yè)相關(guān)負責人說，購房人所選房源一經(jīng)簽字確認，不得更換。完成選房后，購房人應同時交納10萬元整的定金并簽訂認購書。選房現(xiàn)場只能刷1張帶“銀聯(lián)”標記的銀行儲蓄卡，不能刷信用卡。為了保證順利付款，這位負責人建議至少提前兩天存入定金，并多存10元。值得購房家庭注意的是，現(xiàn)場不收取現(xiàn)金及存折，定金計入購房款。如購房人未能在規(guī)定時間內(nèi)交納足額定金，則視為放棄本次選房資格。

■騙購重罰

市住建委相關(guān)負責人表示，在開發(fā)商向建委提供選房名單之后，市住建委將再次啟動一輪核查，再次對購房人名下房產(chǎn)、婚姻狀況進行核對。如果有購房人通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房，一經(jīng)查實，金隅嘉業(yè)將與其解除購房合同。購房家庭將承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。