房貸緊張困局 癥結(jié)究竟何在

隨著央行指導(dǎo)意見的推出，各商業(yè)銀行將如何在行政指令與成本利潤之間進(jìn)行選擇成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，但銀行顯然有著自己的現(xiàn)實考慮。

一位不愿意透露姓名的城市商業(yè)銀行管理層向記者表示，去年年底以來，銀行在房貸問題上的態(tài)度十分審慎。在北京地區(qū)首套房貸保持基準(zhǔn)利率或是高于基準(zhǔn)利率百分之十是普遍現(xiàn)象。“除了中央不放松銀根、貨幣政策偏緊的原因之外，更重要的是現(xiàn)在市場的資金價格仍然比較高。”

“在當(dāng)前利率水平下，加大個人按揭貸款投放顯得很不劃算，更別提利率打折優(yōu)惠了。”一位股份制銀行工作人士向記者表示，在信貸資金緊張的情況下，銀行普遍會將資金配置向利率高、收益好、回報率更高的項目傾斜。

與此同時，防控風(fēng)險也是銀行收緊房貸的主要因素。目前的房貸越來越顯現(xiàn)出“高風(fēng)險、低利潤”特點(diǎn)，而且回收周期很長，風(fēng)險和收益的不匹配使得銀行在貸款額度有限的情況下，將資金轉(zhuǎn)向其他業(yè)務(wù)。

“個人購房成本的增加直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)銷售下滑，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的緊張和樓市的疲軟。”中房馳昊副總經(jīng)理胡志強(qiáng)說，在樓市降溫的情況下，銀行出于風(fēng)險防范考慮，有意進(jìn)行信貸投放結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步影響了房地產(chǎn)的銷售和加深了房地產(chǎn)市場不景氣。（完）

（轉(zhuǎn)載請注明來源：宣講家網(wǎng)站71.cn，違者必究。）