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博弈首套房貸 央行政策能解“房貸荒”嗎?

摘要:中國(guó)人民銀行日前召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì),明確敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。這是在去年四季度以來(lái)房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)不斷萎靡的大背景下,監(jiān)管層首度發(fā)聲,要求商業(yè)銀行對(duì)首套房房貸需求給予支持。然而,面對(duì)高企的資金成本,以利潤(rùn)為導(dǎo)向的商業(yè)銀行究竟能在多大程度上放松自己的房貸,監(jiān)管層的要求能解決越演越烈的“房貸荒”嗎?

央行率先發(fā)聲力挺首套房貸

“此次央行發(fā)聲是對(duì)剛性需求的一個(gè)保護(hù),同時(shí)對(duì)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展有好處,是一個(gè)積極的信號(hào)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛說(shuō)。

作為宏觀調(diào)控的中樞機(jī)構(gòu),央行出面直接與商業(yè)銀行對(duì)話,并提出給予首套房貸支持的具體要求,這在平常并不多見(jiàn)。由此不難看出,盡管監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫有一定的容忍度,但同時(shí)也注意到要防止市場(chǎng)過(guò)度疲軟所帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)。房貸關(guān)系著民生,進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房貸,尤其是首套房貸的發(fā)放情況已經(jīng)成為宏觀調(diào)控的一項(xiàng)具體任務(wù)。

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“差別化房貸政策具有穩(wěn)增長(zhǎng)、保民生、抑投機(jī)的多重功能,是金融調(diào)控部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)貸款一以貫之的原則,迄今并未發(fā)生根本改變。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。

不過(guò),盡管央行發(fā)聲力挺首套房貸,但重要的是各家商業(yè)銀行的落實(shí)情況,其對(duì)房貸發(fā)放能否產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響依然具有不確定性。“在推進(jìn)利率市場(chǎng)化的大方向下,商業(yè)銀行房貸發(fā)放已經(jīng)從被動(dòng)的政策性收緊轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)的趨利性收緊。”

責(zé)任編輯:蔡暢校對(duì):總編室最后修改:
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