一方面，房產(chǎn)投資者理應(yīng)遵守市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，另一方面，如業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有價(jià)格欺詐、夸大宣傳等不法行為，可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布了3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格，69個(gè)城市同比上漲，僅溫州是房?jī)r(jià)下跌的城市，而且已連續(xù)下跌達(dá)32個(gè)月，這在全國(guó)也是絕無(wú)僅有的。

在此背景下，“房鬧”現(xiàn)象在溫州越發(fā)顯得突出，且有升級(jí)之態(tài)。4月15日，溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合發(fā)出《溫州房地產(chǎn)行業(yè)積極應(yīng)對(duì)“房鬧”倡議書》，希望購(gòu)房者能通過(guò)協(xié)商或法律手段去解決購(gòu)房問(wèn)題，不要采取購(gòu)房者拉橫幅、沖擊售樓處等違法行為，并懇請(qǐng)政府部門出臺(tái)相關(guān)政策，加大力度，嚴(yán)厲打擊愈演愈烈的“房鬧”，保證房地產(chǎn)交易秩序井然。

溫州樓市跌宕起伏，“跌跌不休”讓人捉摸不透。而溫州開發(fā)商的“倡議”和“懇請(qǐng)”，更令人百感交集。到底其中有何玄機(jī)，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

“房鬧”令開發(fā)商焦頭爛額

在樓盤體量較為集中的溫州市區(qū)，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商均或多或少受到過(guò)各種方式“房鬧”的困擾。最近一次“房鬧”事件發(fā)生在上個(gè)月。溫州下轄的蒼南縣靈溪鎮(zhèn)時(shí)代都市御園部分一期業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤二期比一期多了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，于是便有部分業(yè)主私自搭建陽(yáng)臺(tái)，后被有關(guān)部門責(zé)令拆除。被拆除掉陽(yáng)臺(tái)的部分業(yè)主就聚集起來(lái)維權(quán)，稱開發(fā)商沒有保障他們的陽(yáng)臺(tái)。在協(xié)商無(wú)果的情況下，數(shù)十名業(yè)主將煤氣灶等物品搬進(jìn)該樓盤的售樓處內(nèi)，以煮飯、掛橫幅、圍堵等方式擾亂該售樓處的正常工作秩序。

據(jù)記者了解，由于時(shí)代都市御園二期開盤均價(jià)低于一期，老業(yè)主不滿開發(fā)商降價(jià)行為，在2012年已引發(fā)了一場(chǎng)“房鬧”。根據(jù)一位老業(yè)主敘述，一期于2011年3月開盤，均價(jià)17000元；二期于2012年5月開盤，均價(jià)11000元。相同的開發(fā)商、相同的地段、相同的項(xiàng)目，但價(jià)格卻相差了6000元，如果按照一期最大面積161平方米計(jì)算的話，短短的一年多時(shí)間就損失了近百萬(wàn)元，實(shí)在無(wú)法讓人接受。

正是如此大的價(jià)差讓這部分老業(yè)主舉起了橫幅，喊起了“退房”的口號(hào)。房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人稱，一期開盤正逢溫州版限購(gòu)令誕生之時(shí)，溫州樓市隨之急轉(zhuǎn)直下，為撬動(dòng)成交量，二期開盤不得已只能降價(jià)銷售。而對(duì)老業(yè)主提出的過(guò)分的差價(jià)補(bǔ)償以及退房要求，開發(fā)商方面只能表示遺憾。 

記者獲悉，溫州時(shí)代華庭、萬(wàn)科龍灣花園、中粱時(shí)代御園等一些規(guī)模較大的樓盤項(xiàng)目均相繼被“房鬧”事件鬧得焦頭爛額。對(duì)此，眾多開發(fā)商表示既無(wú)奈又“鬧心”。“房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，我們也沒要跟業(yè)主退房??？現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，他們就可以退房了？”當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人向記者抱怨：“當(dāng)年房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，開發(fā)商賣得興起，購(gòu)房者都是閉著眼簽合同的。如今房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者就以維權(quán)為借口找個(gè)理由要求退房，那我們開發(fā)商豈不是當(dāng)了‘冤大頭’？”