“擊鼓傳花”游戲釀下的苦果

溫州房價曾演繹過沒有最高、只有更高的“瘋牛行情”。2004年，溫州樓市炒作現(xiàn)象已十分明顯，很多新開樓盤開盤之后即遭爆炒。從私下預售，到市場炒號，再到監(jiān)管制度漏洞，開發(fā)商可以“以小博大”，投資客則可以熱炒房號?；叻績r完全是一種“擊鼓傳花”式的游戲，最終“鼓?；?rdquo;，從2011年下半年起溫州房價持續(xù)下跌，炒房者倉皇而退，沒走掉的套在高位，不少人內(nèi)外交困成為“房鬧”。

溫州大學房地產(chǎn)研究所陳鴻稱“房鬧”純屬購房者的“胡鬧”行為。他們抱著“會哭會喊的孩子有奶吃”的心態(tài)，希望通過“房鬧”逼政府出手干預。他說，購房屬于履行經(jīng)濟合同行為，權(quán)責對等。既然簽訂了合同，買賣雙方就須履行合同。誰能保證房價只升不降？“房鬧”其實是不懂法的愚蠢表現(xiàn)，擾亂了正常的市場秩序，有綁架樓市價格調(diào)控之嫌。

浙江高策律師事務所王青山律師認為，“房鬧”于情有據(jù)，于法無憑。購房者買房，同樣的項目，如果一期和二期在開盤時間上相差不多，且價格相差懸殊的話，購房者“房鬧”在心情上可以理解，但在法律上是不支持這種所謂的“房鬧”的，除非合同上有關(guān)于這方面的約定。就開發(fā)商而言，開發(fā)商根據(jù)市場是有權(quán)利調(diào)價的。

溫州大學法政學院一位專家指出，無論是于情于理于法，房價跌了就反悔，就要“退房”就要“補差價”，這種所謂“維權(quán)”，其實是無“權(quán)”可“維”的。在市場經(jīng)濟中，沒有任何一種商品只漲不跌，或者只跌不漲。跌在房價，痛在心頭，心理上對房價縮水難以接受，這可以理解，但為此就做“房鬧”，名曰“維權(quán)”，其實倒是“侵權(quán)”，是對合同法律效力的漠視，損害了市場秩序，踐踏了契約精神。

對于“房鬧”要一分為二看待

“房鬧”不僅關(guān)系多方利益，也關(guān)乎社會和諧穩(wěn)定。地方政府有責任有義務去接這個“鬧心的皮球”。但接球的時候，必須注意方式，評判是非。也就是說，在介入時，政府不應貿(mào)然“站隊”，而應以事實為依據(jù)、以法律為準繩，作出準確處置。情況不同，處理措施也應差異化。

溫州市住建委副主任戴旭強表示，對于“房鬧”必須一分為二看待。一方面，作為房產(chǎn)投資者理應遵守市場運行規(guī)則，承擔投資風險。只要是在自愿買賣的前提下簽了白紙黑字的合同，一切就已是定數(shù)。房價漲也好跌也罷，購房者都應理性看待，要有契約精神。而另一方面，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商價格有欺詐、夸大宣傳、虛假承諾等不法行為，可以通過法律途徑來解決問題。對于無正當理由的“房鬧”者，不能任其違法胡來；情節(jié)嚴重者，可移送至司法機關(guān)處理。

溫州市政府一位副秘書長接受記者電話采訪時稱，尚未收到《溫州房地產(chǎn)行業(yè)積極應對“房鬧”倡議書》。不過，他表示，政府要做的是依法行事，而不是情緒化的“幫”誰或不“幫”誰。對開發(fā)商夸大宣傳、虛假承諾、制造預期、哄抬價格等不法手段牟取不當利潤的行為，政府部門要按照法律法規(guī)加強監(jiān)管和懲處，但不能隨便喊停降價或幫業(yè)主“退房”討“差價”。

溫州被外界稱為中國樓市“風向標”，其動向往往具有趨勢意義。如今溫州因房價持續(xù)下跌而“房鬧”愈演愈烈，這對其他城市顯然有預警意義。有關(guān)人士認為，去除樓市情緒性，恢復樓市理性，不能全看價格指標。漲漲落落本就是市場常態(tài)。購房者要認清這一點，管理者同樣也要認清這一點。比起房價更重要的是建立欺詐要受懲、權(quán)利可救濟的機制。無論是曾經(jīng)高燒的樓市還是漸趨增多的“房鬧”，其實呼喚的都是這樣的基本機制。（本報記者 陸?。?/p>