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樓盤降價(jià),為何出現(xiàn)“房鬧”?

摘要:一些房地產(chǎn)項(xiàng)目近期降價(jià)出售,“利好”消費(fèi)者,卻帶來(lái)副產(chǎn)品——“房鬧”——因?yàn)橹百I在高價(jià)位上,房?jī)r(jià)下來(lái)后,他們認(rèn)為自己“吃虧了”,就要求相關(guān)房企返差價(jià)或退房?!胺眶[”行為有無(wú)道理?該如何化解?

“房鬧”再現(xiàn)

遼寧省本溪市“佳兆業(yè)水岸新都”房地產(chǎn)項(xiàng)目近日因大幅打折銷售,以前買房的數(shù)百名業(yè)主7月底連續(xù)圍堵售樓處,打出橫幅要求返差價(jià)或退房。

記者日前前往采訪,銷售人員告訴記者,怕業(yè)主再鬧事,開(kāi)發(fā)商已暫停樓盤銷售。

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(圖片:前7月全國(guó)住宅銷量持續(xù)下滑。)

據(jù)了解,“房鬧”事件起因于業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)。“佳兆業(yè)水岸新都”是佳兆業(yè)集團(tuán)在本溪打造的首個(gè)全封閉高檔樓盤,項(xiàng)目2011年開(kāi)盤以來(lái),不少人購(gòu)買并裝修入住,不過(guò)近期有業(yè)主發(fā)現(xiàn),小區(qū)內(nèi)有不少房屋通過(guò)內(nèi)部員工低價(jià)買了出來(lái),購(gòu)房者給員工幾萬(wàn)元就能享受到每平方米比均價(jià)低上千元的優(yōu)惠。

“我們?nèi)覕€半輩子積蓄買的房子,一夜之間縮水了十幾萬(wàn)元,這讓我們無(wú)論如何也不能接受。”這是多數(shù)老業(yè)主的“鬧事”原因。

開(kāi)發(fā)商卻極力否認(rèn)降價(jià)。佳兆業(yè)地產(chǎn)遼寧有限公司營(yíng)銷總監(jiān)王為說(shuō),這個(gè)項(xiàng)目1700套房子已賣出1600套,剩下的100套是尾盤,樓層、地點(diǎn)、朝向都不佳,為此,公司向員工低價(jià)出售,根據(jù)工齡長(zhǎng)短和業(yè)績(jī)好壞,打7-8折。

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(圖片:房企“躺著賺錢”時(shí)代已遠(yuǎn)去。)

王為特意解釋說(shuō),“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”是很多尾盤在銷售時(shí)采取的手法。一方面,對(duì)公司員工算是回饋或獎(jiǎng)勵(lì);另一方面,通過(guò)這種方式吸引員工住自己的樓盤,外界也會(huì)對(duì)項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)、管理更有信心。

“公司規(guī)定銷售對(duì)象為員工本人及其親屬,”王為說(shuō),可由于“親屬”的概念過(guò)于寬泛,部分員工將優(yōu)惠的購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)賣,在社會(huì)上造成樓盤大幅降價(jià)的印象。目前,公司叫停了內(nèi)部?jī)?yōu)惠政策,正在清理轉(zhuǎn)賣行為,要求必須員工本人才能優(yōu)惠。

責(zé)任編輯:蔡暢校對(duì):總編室最后修改:
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