“房鬧”何解?
在沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院院長劉亞臣教授看來,“房鬧”頻發(fā)有其深層次原因。“我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場化程度低,此前長期沒有按經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)行。”劉亞臣說,在一些地方政府引導(dǎo)和開發(fā)商鼓吹下,房屋成為一種特殊商品,“不僅滿足居住功能,而且承載著很多家庭財(cái)富保值、增值的希望。”
(圖片:上海中心城區(qū)各類建筑一景。)
過去10年,我國房地產(chǎn)業(yè)高速增長,但開發(fā)商和監(jiān)管部門對消費(fèi)者的風(fēng)險提示做得不夠,非理性消費(fèi)盛行,不少人不惜透支財(cái)力“追漲”房價。
“別看一些地方的房地產(chǎn)購銷兩旺,實(shí)際上一些購房行為背后,是家庭巨大的債務(wù)風(fēng)險甚至投資風(fēng)險。”遼寧大學(xué)市場營銷學(xué)專家肖升說,這種風(fēng)險在市場上行時被掩蓋,一旦風(fēng)向扭轉(zhuǎn),就變成了赤裸裸的現(xiàn)實(shí)。很多家庭承受不了,“房鬧”就出現(xiàn)了。
如何讓“房鬧”不再出現(xiàn)?專家建議,盡快讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入規(guī)范、完善的市場化軌道。“地方政府過去受土地財(cái)政和GDP偏好影響,成為樓市一路走高的潛在推手,如今要轉(zhuǎn)變?yōu)楹侠硎袌鲋刃颉⒗硇韵M(fèi)觀念的構(gòu)建者和引導(dǎo)者。”劉亞臣說,比如要治理開發(fā)商的饑餓式、鼓吹式營銷行為,打擊不實(shí)承諾和消費(fèi)欺詐;通過將風(fēng)險評估和風(fēng)險提示強(qiáng)制性寫進(jìn)購房合同,給消費(fèi)者的心理預(yù)期降溫,營造理性消費(fèi)的市場氛圍。
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