“房鬧”何解？

在沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院院長劉亞臣教授看來，“房鬧”頻發(fā)有其深層次原因。“我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場化程度低，此前長期沒有按經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)行。”劉亞臣說，在一些地方政府引導(dǎo)和開發(fā)商鼓吹下，房屋成為一種特殊商品，“不僅滿足居住功能，而且承載著很多家庭財(cái)富保值、增值的希望。”

（圖片：上海中心城區(qū)各類建筑一景。）

過去１０年，我國房地產(chǎn)業(yè)高速增長，但開發(fā)商和監(jiān)管部門對消費(fèi)者的風(fēng)險提示做得不夠，非理性消費(fèi)盛行，不少人不惜透支財(cái)力“追漲”房價。

“別看一些地方的房地產(chǎn)購銷兩旺，實(shí)際上一些購房行為背后，是家庭巨大的債務(wù)風(fēng)險甚至投資風(fēng)險。”遼寧大學(xué)市場營銷學(xué)專家肖升說，這種風(fēng)險在市場上行時被掩蓋，一旦風(fēng)向扭轉(zhuǎn)，就變成了赤裸裸的現(xiàn)實(shí)。很多家庭承受不了，“房鬧”就出現(xiàn)了。

如何讓“房鬧”不再出現(xiàn)？專家建議，盡快讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入規(guī)范、完善的市場化軌道。“地方政府過去受土地財(cái)政和ＧＤＰ偏好影響，成為樓市一路走高的潛在推手，如今要轉(zhuǎn)變?yōu)楹侠硎袌鲋刃颉⒗硇韵M(fèi)觀念的構(gòu)建者和引導(dǎo)者。”劉亞臣說，比如要治理開發(fā)商的饑餓式、鼓吹式營銷行為，打擊不實(shí)承諾和消費(fèi)欺詐；通過將風(fēng)險評估和風(fēng)險提示強(qiáng)制性寫進(jìn)購房合同，給消費(fèi)者的心理預(yù)期降溫，營造理性消費(fèi)的市場氛圍。