歐央行實行多年的低利率政策終于刺激了德國房價的上漲。一直以來德國的房屋價格是以穩(wěn)定著稱的，在中國經(jīng)歷房價暴漲時，很多人希望拿德國房價“30年僅上漲60%”做楷模。但歐央行多次降息之后，德國房價出現(xiàn)強勢上漲。

德國物業(yè)咨詢公司Bulwien Gesa的數(shù)據(jù)顯示，從2011年到2013年，德國柏林房價上漲14%，法蘭克福房價上漲18%。這兩個數(shù)據(jù)對于德國來說，算是比較顯著的漲幅了。因為德國對于炒作樓市有一系列特別規(guī)定，比如賣貴了會被政府罰款等。

“在德國，若房價超出評估師測算的20%，賣房人將面臨5萬歐元罰金，超過50%則要坐牢。”嚴厲的懲治措施讓德國樓市“沉睡”了多年，房價一直落后于歐盟其他國家，穩(wěn)定成為德國房產(chǎn)的最大標簽。

如今，這種“平靜”已被打破。隨著歐元區(qū)可能瓦解的疑慮消散，國際資金大量回巢歐洲，德國房地產(chǎn)聲勢已超越英國，成為最能吸引投資的歐洲地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)預計，2014年德國房價還要再漲。

究竟是何種力量打亂了德國房價“30年僅漲60%”的節(jié)奏？“德國模式”對于樓市未來的調(diào)控是否仍將有效？

　　房價“急轉(zhuǎn)直上”

根據(jù)德國著名統(tǒng)計網(wǎng)站statista發(fā)布的報告，2013年德國大中城市的平均房價相較于2007年幾乎翻倍。2014年，德國房價依然呈現(xiàn)上漲趨勢。

“六年前，德國漢堡的平均房價是每平方米2021歐元（約1.63萬元人民幣），而現(xiàn)在，每平方米房價已超過3500歐元（約2.97萬元人民幣）。”在德國漢堡生活的華裔張晨晨告訴記者，“我沒有預料到，德國的房價會在6年內(nèi)出現(xiàn)超過70%的漲幅。”

通過朋友介紹，記者聯(lián)系到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人Doris，“不只是漢堡，柏林和慕尼黑的房價也有一定程度的上漲。”Doris告訴記者。

據(jù)Doris介紹，2007年，柏林的平均房價是每平方米1500歐元左右（約1.2萬元人民幣），今年初已漲到每平方米2900歐元（約2.46萬元人民幣）。同時，慕尼黑的房價則從2007年的每平方米2800歐元左右（約人民幣2.38萬元人民幣）漲到4600歐元（約3.90萬元人民幣）。“如今，慕尼黑的房價差不多是埃森或德雷斯頓的兩倍。”

在德國當?shù)厝丝磥?，房價如此上漲顯得不同尋常。“我們都說，一直以來冷靜的德國樓市，開始‘沖動’了。”Doris開玩笑說。

實際上，Doris有這樣的想法并不奇怪。因為對于德國人來說，資本儲蓄的最佳去向向來都是銀行而不是房產(chǎn)市場。

記者了解到，1977年至2010年期間，德國平均房價僅上漲60%，而同期個人收入增長了3倍；2000年之后的10年里，德國物價平均每年漲幅為2%，房價的漲幅卻僅有1%?？鄢ㄘ浥蛎浀牟糠?，德國房價實際上在以每年1%的速度縮水。而在同一時期，歐洲各國的樓市無不大漲，倫敦同等規(guī)格的樓價比柏林高出近10倍以上。

然而，近兩年，德國房價出現(xiàn)了強勢上漲。德國物業(yè)咨詢公司Bulwien Gesa的數(shù)據(jù)顯示，從2011年到2013年，柏林的房價上漲了14%，法蘭克福則上漲18%，這樣的漲幅對于向來以穩(wěn)定著稱的德國樓市來說，已經(jīng)相當顯著了。

如果與2007年相較，如今的漲幅則更為驚人。根據(jù)statista發(fā)布的報告，西部城市杜塞爾多夫，2007年每平方米房價平均為1775歐元（約1.51萬元人民幣），而到了2013年第四季度時，已上漲至3760歐元（約3.20萬元人民幣）。