歐央行實(shí)行多年的低利率政策終于刺激了德國(guó)房?jī)r(jià)的上漲。一直以來德國(guó)的房屋價(jià)格是以穩(wěn)定著稱的，在中國(guó)經(jīng)歷房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，很多人希望拿德國(guó)房?jī)r(jià)“30年僅上漲60%”做楷模。但歐央行多次降息之后，德國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)上漲。

德國(guó)物業(yè)咨詢公司Bulwien Gesa的數(shù)據(jù)顯示，從2011年到2013年，德國(guó)柏林房?jī)r(jià)上漲14%，法蘭克福房?jī)r(jià)上漲18%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)于德國(guó)來說，算是比較顯著的漲幅了。因?yàn)榈聡?guó)對(duì)于炒作樓市有一系列特別規(guī)定，比如賣貴了會(huì)被政府罰款等。

“在德國(guó)，若房?jī)r(jià)超出評(píng)估師測(cè)算的20%，賣房人將面臨5萬(wàn)歐元罰金，超過50%則要坐牢。”嚴(yán)厲的懲治措施讓德國(guó)樓市“沉睡”了多年，房?jī)r(jià)一直落后于歐盟其他國(guó)家，穩(wěn)定成為德國(guó)房產(chǎn)的最大標(biāo)簽。

如今，這種“平靜”已被打破。隨著歐元區(qū)可能瓦解的疑慮消散，國(guó)際資金大量回巢歐洲，德國(guó)房地產(chǎn)聲勢(shì)已超越英國(guó)，成為最能吸引投資的歐洲地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2014年德國(guó)房?jī)r(jià)還要再漲。

究竟是何種力量打亂了德國(guó)房?jī)r(jià)“30年僅漲60%”的節(jié)奏？“德國(guó)模式”對(duì)于樓市未來的調(diào)控是否仍將有效？

　　房?jī)r(jià)“急轉(zhuǎn)直上”

根據(jù)德國(guó)著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站statista發(fā)布的報(bào)告，2013年德國(guó)大中城市的平均房?jī)r(jià)相較于2007年幾乎翻倍。2014年，德國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

“六年前，德國(guó)漢堡的平均房?jī)r(jià)是每平方米2021歐元（約1.63萬(wàn)元人民幣），而現(xiàn)在，每平方米房?jī)r(jià)已超過3500歐元（約2.97萬(wàn)元人民幣）。”在德國(guó)漢堡生活的華裔張晨晨告訴記者，“我沒有預(yù)料到，德國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)在6年內(nèi)出現(xiàn)超過70%的漲幅。”

通過朋友介紹，記者聯(lián)系到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Doris，“不只是漢堡，柏林和慕尼黑的房?jī)r(jià)也有一定程度的上漲。”Doris告訴記者。

據(jù)Doris介紹，2007年，柏林的平均房?jī)r(jià)是每平方米1500歐元左右（約1.2萬(wàn)元人民幣），今年初已漲到每平方米2900歐元（約2.46萬(wàn)元人民幣）。同時(shí)，慕尼黑的房?jī)r(jià)則從2007年的每平方米2800歐元左右（約人民幣2.38萬(wàn)元人民幣）漲到4600歐元（約3.90萬(wàn)元人民幣）。“如今，慕尼黑的房?jī)r(jià)差不多是埃森或德雷斯頓的兩倍。”

在德國(guó)當(dāng)?shù)厝丝磥恚績(jī)r(jià)如此上漲顯得不同尋常。“我們都說，一直以來冷靜的德國(guó)樓市，開始‘沖動(dòng)’了。”Doris開玩笑說。

實(shí)際上，Doris有這樣的想法并不奇怪。因?yàn)閷?duì)于德國(guó)人來說，資本儲(chǔ)蓄的最佳去向向來都是銀行而不是房產(chǎn)市場(chǎng)。

記者了解到，1977年至2010年期間，德國(guó)平均房?jī)r(jià)僅上漲60%，而同期個(gè)人收入增長(zhǎng)了3倍；2000年之后的10年里，德國(guó)物價(jià)平均每年漲幅為2%，房?jī)r(jià)的漲幅卻僅有1%?？鄢ㄘ浥蛎浀牟糠郑聡?guó)房?jī)r(jià)實(shí)際上在以每年1%的速度縮水。而在同一時(shí)期，歐洲各國(guó)的樓市無不大漲，倫敦同等規(guī)格的樓價(jià)比柏林高出近10倍以上。

然而，近兩年，德國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)上漲。德國(guó)物業(yè)咨詢公司Bulwien Gesa的數(shù)據(jù)顯示，從2011年到2013年，柏林的房?jī)r(jià)上漲了14%，法蘭克福則上漲18%，這樣的漲幅對(duì)于向來以穩(wěn)定著稱的德國(guó)樓市來說，已經(jīng)相當(dāng)顯著了。

如果與2007年相較，如今的漲幅則更為驚人。根據(jù)statista發(fā)布的報(bào)告，西部城市杜塞爾多夫，2007年每平方米房?jī)r(jià)平均為1775歐元（約1.51萬(wàn)元人民幣），而到了2013年第四季度時(shí)，已上漲至3760歐元（約3.20萬(wàn)元人民幣）。