網(wǎng)友怎么看？

近7成網(wǎng)友認為不適合當前現(xiàn)狀

緩解獨生子女一代壓力、將不動產(chǎn)變身可支配財產(chǎn)，增加老人積蓄……“以房養(yǎng)老”看上去很美，聽上去誘人，但推行起來卻任重道遠。

在參與人數(shù)眾多的新浪微博話題討論組里，有超過4000名網(wǎng)友參與了“以房養(yǎng)老”的接受度調(diào)查，其中有超過67.9%的網(wǎng)民對“以房養(yǎng)老”的態(tài)度為“無法接受”。他們認為，一方面是“以房養(yǎng)老”不太適用于當前的現(xiàn)狀，如無法評估未來的房價；另一方面，在中國人傳統(tǒng)觀念里，將自己居住多年的房產(chǎn)抵押出去，無法留給子女，這樣的現(xiàn)實難以接受。此外，也有不少人擔心，如果房子抵押出去后遇上拆遷或者自然災害，房子沒有了怎么辦？目前房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，萬一自己活得長，房子超過了70年，該怎么處理？

僅有不到3成網(wǎng)友表示“可以接受”。在愿意接受“以房養(yǎng)老”的網(wǎng)友中，絕大多數(shù)的觀點是西方發(fā)達國家已經(jīng)實施多年且效果明顯，還有一部分贊同者表示，“以房養(yǎng)老”可以讓獨生子女從給雙方父母養(yǎng)老的經(jīng)濟和精神壓力中解放出來。

業(yè)內(nèi)怎么看？

具體操作復雜多持觀望態(tài)度

事實上，除了中國人對這種養(yǎng)老模式較低的接受程度外，保險公司對這個“新事物”也多持觀望態(tài)度。有保險公司相關(guān)負責人表示，“以房養(yǎng)老”雖然開始試點工作了，但具體的細則還沒有出來，作為金融機構(gòu)，各家保險公司也對可能產(chǎn)生的經(jīng)營和道德風險有自己的考慮：第一個擔心就是房價會下跌、抵押物會縮水；第二個擔心是中國的土地使用權(quán)只有70年，有的甚至只有40年或者50年；第三個擔心是房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，老人去世后，子女再糾纏，不搬出去怎么辦？此外，還有一個風險是通脹風險。該人士坦言：“面臨的具體操作問題的確相當復雜。”

專家怎么看？

實施確有難度需沖破多重障礙

中國社科院人口與勞動經(jīng)濟研究所副所長張車偉在接受媒體采訪時表示，在一些發(fā)達國家，“以房養(yǎng)老”制度推行的時間已經(jīng)很長，積累了很多經(jīng)驗，但是這個制度落地到我們國家，確實還要沖破很多障礙。

一是我國老百姓的心態(tài)，老人一般都把房子作為留給子女的資產(chǎn)，因此要把房子抵押出去用于自己養(yǎng)老，對于有子女的家庭來講，可能不一定能做得到。二是對于企業(yè)來講，這個新的險種非常復雜，涉及到各個領(lǐng)域，不僅僅是金融和保險，而且還涉及到地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)歸屬等，如何防控風險，如何操作實施，可能還要經(jīng)過一段長時間的探索。

七嘴八舌

房屋出租金養(yǎng)老是不是更好？

網(wǎng)友“千千8888”：試點以房養(yǎng)老，是有房養(yǎng)老者的福音，以后可以不用增加兒女的負擔，用自己的房子給自己養(yǎng)老。

網(wǎng)友“可愛的弘毅”：分情況吧，我覺得“以房養(yǎng)老”非常適合“三無”、失獨、無子女或空巢老人，他們會受益的。

網(wǎng)友“迷你迷你的心”：有無孩子我都不會接受。我可以把房子賣了，存理財，每個月的利息加退休金可以讓我生活得很好，如果老死了，還可以把錢托給信得過的人和機構(gòu)去回饋社會。辛苦一輩子，最后房子給了保險公司，別開玩笑了！

網(wǎng)友“兔乖乖不太乖”：為什么非要把房子抵給保險公司、銀行或政府？我自己把房子賣了，錢存銀行要么買穩(wěn)健的理財產(chǎn)品，要么就吃點活期利息慢慢花，或者租出去用租金養(yǎng)老，不是更好？

網(wǎng)友“樂我中華”：個人覺得道德風險太高，相當考驗保險人的信用，老人認知能力比較低，保險人若不誠信，以房養(yǎng)老可能變成以房騙老。

它山之石

國外的“以房養(yǎng)老”這么做

美國：許多美國的老年人在退休前10年左右為養(yǎng)老買房子，將富余部分出租。美國政府和一些金融機構(gòu)還推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人。

日本：日本“以房養(yǎng)老”通常選用“倒按揭”形式，適用于55歲以上的人群。這種貸款不需要還債，貸款人死亡時房子作為還債的資金。1989年，日本政府制定《高齡者保健福利推進十年戰(zhàn)略》，即著名的“黃金計劃”。該計劃要求各地方政府積極建設(shè)與完善與老人相關(guān)的各種設(shè)施。以此為契機，各種老年公寓、老人活動室、老人醫(yī)院更多地開始出現(xiàn)。1994年黃金計劃被重新修訂，更名為“新黃金計劃”，完善了以居家養(yǎng)老為中心的社區(qū)老年服務(wù)體系。

英國：英國有不少老年人把自己的養(yǎng)老地點選擇到西班牙、南非等國家。這些國家物價水平較低，英國老人把本國的住宅出售后可在西班牙或南非買到面積更大或質(zhì)量更好的住宅，享受到比本國更好的生活和服務(wù)。