【全球財經(jīng)】

【事件介紹】

“以房養(yǎng)老”擬在北上廣漢先行試點

呼聲已久的“以房養(yǎng)老”試點終于破冰。記者3月20日獲悉，保監(jiān)會近日向各地保監(jiān)局、壽險公司等內(nèi)部發(fā)布了一份名為《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》的文件，其中特別指出將在北京等四地開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。

住房反向抵押養(yǎng)老保險就是近兩年頻繁被官方提及的“以房養(yǎng)老”，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人將其房屋抵押給保險公司，其繼續(xù)擁有房屋居住權(quán)并按照約定領(lǐng)取養(yǎng)老金至身故，老人身故后保險公司獲得抵押房屋處置權(quán)。

依據(jù)征求意見稿，今后在北京、上海、廣州、武漢四個地區(qū)，60歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人可參與以房養(yǎng)老，試點時間至2016年3月31日。根據(jù)保險公司對于投保人所抵押房屋增值的處理方式不同，試點產(chǎn)品分為參與型和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。參與型產(chǎn)品是指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定投保人和保險公司進行分配；非參與型產(chǎn)品，即抵押房屋價值增長全部歸屬于投保人。

征求意見稿對參與試點的保險公司也提出了門檻：需開業(yè)滿五年，注冊資本不少于20億元；上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%，同時還要求試點公司定期上報業(yè)務(wù)進展情況。

早在去年9月，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》就提出鼓勵開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，時隔約半年，此項試點最終落地。

不過以房養(yǎng)老這一與我國傳統(tǒng)觀念相沖突的新模式，在業(yè)內(nèi)人士看來，推行起來也許并非易事。清華大學(xué)教授陳秉正接受北京商報記者采訪時表示，以房養(yǎng)老是對我國傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的顛覆，因為老百姓普遍希望將房產(chǎn)傳承下去，這也是為什么主要在北上廣等一線城市率先試點的原因。不過這仍然是一種創(chuàng)新的養(yǎng)老模式，值得去嘗試。

某大型險企負責(zé)人也指出，以房養(yǎng)老多起源于歐美，國內(nèi)險企缺乏這方面經(jīng)驗，擺在眼前最緊要的問題是怎樣進行合理的產(chǎn)品設(shè)計；對于房產(chǎn)的估值以及日后的管理都將是一個挑戰(zhàn)，而且我國還面臨房屋產(chǎn)權(quán)時間的問題。

據(jù)悉，自2007年以來，我國有一些銀行等金融機構(gòu)欲在南京、上海等地試水以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，有的不了了之。不過目前，幸福人壽、平安人壽等多家保險公司都在積極籌備拓展以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)。

以房養(yǎng)老試點引熱議三成網(wǎng)友“可接受”

一方面是中國傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”和不動產(chǎn)傳承的觀念，另一方面則是不得不面臨的老齡化社會給政府和國家養(yǎng)老金使用帶來壓力的現(xiàn)實，四地試點的消息再次引發(fā)民眾對“以房養(yǎng)老”話題的激烈討論。