任興洲：中國(guó)住房市場(chǎng)出現(xiàn)分化未來(lái)應(yīng)實(shí)行分類(lèi)調(diào)控

國(guó)研中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示，當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)出現(xiàn)了新的階段性趨勢(shì)。第一，增長(zhǎng)速度放緩或者說(shuō)增速換擋。但這是房地產(chǎn)持續(xù)十幾年的高速增長(zhǎng)以后，規(guī)律性地開(kāi)始回落。第二，供求關(guān)系發(fā)生了明顯的變化。第三，區(qū)域市場(chǎng)分化。這個(gè)分化表現(xiàn)在銷(xiāo)售土地市場(chǎng)以及房地產(chǎn)企業(yè)都表現(xiàn)出分化的特征。“這種分化特征并不是偶然的，也不是局部的”任興洲表示，我們計(jì)算經(jīng)濟(jì)較好的江蘇省，它的整體的全省的大多數(shù)的地方的住宅的去庫(kù)存化率已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)15到16個(gè)月左右，所以整體上是發(fā)生了變化，當(dāng)然分化有人口聚集的因素，產(chǎn)業(yè)布局的因素當(dāng)然也有供求的因素。第四，雙軌供給形成。一邊是政府承擔(dān)起主導(dǎo)的保障功能，另一方面，市場(chǎng)配置資源的決定性作用。

而對(duì)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，任興洲認(rèn)為，一方面，在投資增速回落的過(guò)程中對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、地方財(cái)政、地方債務(wù)的影響需要控制。另一方面，市場(chǎng)分化的過(guò)程中要注意三四線城市產(chǎn)能過(guò)剩的危機(jī)和一線城市的危機(jī)。最后，應(yīng)注意房地產(chǎn)的資金問(wèn)題。

任興洲表示，在這樣的背景下調(diào)控的思路一定會(huì)轉(zhuǎn)變———分類(lèi)調(diào)控。與此同時(shí)，發(fā)揮地方政府作用，保持房地產(chǎn)金融的中性的金融政策，完善保障房，特別是加強(qiáng)預(yù)期的管理。此外，著手建立長(zhǎng)效機(jī)制。梁倩