張玉良：房地產(chǎn)5至8年仍將維持較快增長

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，當前對于房地產(chǎn)行業(yè)有不同的聲音，有人認為是轉(zhuǎn)折點，有人認為會崩盤，但我認為中國房地產(chǎn)至少在未來5到8年間會像今天的天氣一樣非常好。

張玉良表示，現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)特點是，一線城市產(chǎn)業(yè)、資源聚集度仍在不斷加強的背景下，人口快速聚集。但面對有限的供應(yīng)時，房價則有可能仍會小幅上升。但三四線城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠健康，人口凈流出比較大，供應(yīng)過剩，但若大幅度控制，地方債、影子銀行都會因這個問題而波及。

“在城市分化的同時，產(chǎn)品也在分化。”張玉良說，在各方因素的影響下，住宅地產(chǎn)增長速度在放緩，有些城市放緩得更快，與此同時，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)卻正以較快速度增長。

張玉良認為，有一些問題確實應(yīng)該值得高度地重視，例如一些城市，以及一些企業(yè)出現(xiàn)的風險現(xiàn)象。

“我們應(yīng)該用市場的力量把它完善好。”張玉良說，過去過多的行政調(diào)控有些違背了市場規(guī)律的調(diào)控，未來調(diào)控將更市場化，這樣在刺激調(diào)整完善中讓這個市場更釋放。“總之我認為當前的市場在未來五到八年依舊很健康，但發(fā)展也會與問題并存。”

宋林：市場處于調(diào)整期政府應(yīng)減少微觀干預

“今年房地產(chǎn)已經(jīng)進入到調(diào)整期，我相信這個調(diào)整期是健康的，過了調(diào)整期中國房地產(chǎn)行業(yè)會更加健康地發(fā)展。”華潤(集團)有限公司董事長宋林表示，要相信市場的力量。政府應(yīng)在宏觀經(jīng)濟層面、社會的層面、市場的公開公平公正的法制環(huán)境上多引導市場而不是干預微觀的行為。

宋林說，對于房地產(chǎn)這樣既關(guān)系到民生又關(guān)系到宏觀經(jīng)濟的發(fā)展的特殊行業(yè)，應(yīng)該用三個維度來看。第一，短期與長期的關(guān)系問題。房地產(chǎn)短期的發(fā)展目標跟長期發(fā)展目標的關(guān)系問題。第二，局部跟全部的關(guān)系問題，中國市場比較大，差別化比較明顯，往往從行政干預容易一刀切，在中國北上廣深的市場是非?；蔚姆康禺a(chǎn)市場，不能代表中國總體的房地產(chǎn)市場。第三，房地產(chǎn)行業(yè)跟宏觀經(jīng)濟乃至金融體系的關(guān)系。

“房地產(chǎn)的特殊屬性決定其是宏觀經(jīng)濟晴雨表。”宋林說，從國家來講，房地產(chǎn)調(diào)控的終極原則應(yīng)該是讓這個行業(yè)平穩(wěn)健康穩(wěn)定地增長是核心要素，避免大起大落，宋林認為，建立保障房長效機制是未來重點。一方面，保障房差別化，從政府來講首先要解決最貧困的這群人基本的居住權(quán)的問題，政府可能基本上要用財政收入來投入建廉租房，當然這不能用簡單的投資回報的角度來看，提供基本人的居住權(quán)的問題。另外，保障房的建設(shè)要和商品房良性互動。商品房的健康與否，是保障房的基礎(chǔ)。也就是說商品房本來是給中高端人士的完全市場化的方式，這是資源二次配置的一個有效途徑，也就是讓有錢人買好房子和貴房子，通過好房子和貴房子通過稅務(wù)機制轉(zhuǎn)化為政府作為保障房的資金來源，這樣形成一個良性的互動，這樣保障房才能有長效機制，否則長期下去保障房的持續(xù)的發(fā)展的能力是受到影響的。