解讀4

是否能賣？

五年后上市 30%收益上交

昨日披露的信息顯示，政策中擬規(guī)定，購(gòu)買“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

業(yè)內(nèi)人士介紹說，該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房，目的是為了確保這些房屋買來用于自住，而不是用來投資獲利。“自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機(jī)者利用，轉(zhuǎn)手買賣獲利。”

不過也有專家認(rèn)為，既然已經(jīng)明確“自住型商品住房”是商品房的屬性，那么限制出售與民法中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)方面的法規(guī)是相悖的。而且在該類住房的土地供應(yīng)中，政府實(shí)際上并沒有讓利，因此上交收益給政府并不合理。

新聞鏈接

一線城市房?jī)r(jià)漲幅首次均超兩成

9月70城市房?jī)r(jià)僅1個(gè)同比下跌；市住建委稱，年底供應(yīng)加大，房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)

新京報(bào)訊 （記者蔣彥鑫 馬力）昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與去年同月相比，70個(gè)大中城市除溫州房?jī)r(jià)同比下跌1.8%之外，其余69個(gè)城市房?jī)r(jià)普遍上漲，一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過2成的現(xiàn)象。

15個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過10%

從新建商品住宅價(jià)格看，同比漲幅最高的城市為北京，上漲20.6%。同比漲幅超過10%的城市則有15個(gè)城市。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。還有24個(gè)城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。

值得注意的是，9月份溫州商品房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%。截至本次統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是溫州房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的第25個(gè)月。

緣何北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅如此驚人？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，同比漲幅較高，既是去年10月份以來各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有關(guān)。

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市，其他城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較為平和。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，初步測(cè)算，環(huán)比來看，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線城市則平均僅上漲0.6%。

市住建委：年底供求矛盾會(huì)明顯緩和

市住建委相關(guān)人士昨日表示，北京年底住房供應(yīng)量將大規(guī)模增加，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)逐步趨穩(wěn)。該人士分析說，去年后4個(gè)月北京市土地供應(yīng)255公頃，是前8個(gè)月供地總量的1.4倍，企業(yè)也隨之加快開工進(jìn)度。“由此判斷，年底北京市商品住房供應(yīng)將迎來高峰，供求矛盾會(huì)明顯緩和，市場(chǎng)預(yù)期將得到調(diào)整，房?jī)r(jià)將逐步趨穩(wěn)。”