北京土地市場似乎開始向著一個(gè)好的方面發(fā)展。

10月16、17日，北京市國土局再次掛出四塊配建限價(jià)房地塊，其中豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊的掛牌文件中要求，15.5萬平方米的建設(shè)用地全部用來建設(shè)“限價(jià)17000元/平方米的商品住房”。

10月15日，萬科聯(lián)合三家房企斥資7億拿下延慶縣沈家營鎮(zhèn)東王化營村西側(cè)地塊，共16.6萬平方米的建設(shè)用地中，有7萬平米用來建設(shè)限價(jià)商品房。

再回溯到10月9日，北京市國土局叫停“大龍地王”順義新城第21街區(qū)地塊。

一邊是叫停的地王，另外一邊是頻頻推出建設(shè)限價(jià)房、自住型商品房的土地，頻頻出招的土地市場，似乎正在為亟待出爐的房地產(chǎn)長效機(jī)制鋪路。

月內(nèi)15地連出 均涉及限價(jià)類商品房

“增加土地供應(yīng)，改變目前的供需關(guān)系，是解決土地市場緊張、土地價(jià)格高昂的根本辦法。”偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示。

9月26日以來，不足一月的時(shí)間里，北京市國土局連推32土地，已超過平均一天一地的速度。其中包括15宗住宅用地，總涉及面積高達(dá)202.7萬平方米。“這個(gè)月推地確實(shí)挺多的，”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示。

在這15宗住宅用地中，幾乎宗宗涉及限價(jià)房。除順義新城第21街區(qū)和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)的兩塊地分別建設(shè)定向安置房和配建公共租賃房以外，其余13塊地全部涉及限價(jià)商品住房和自住型商品房。

共有11塊地配建或全部建設(shè)限價(jià)商品房，每塊地建筑限價(jià)房的面積在8500平方米到78084平方米之間，限制價(jià)格多在10000元/平方米上下，套內(nèi)建筑面積140平米以內(nèi)，也就是說限價(jià)商品房中并不會出現(xiàn)“大戶型”。這10塊地分別位于大興、豐臺、朝陽、通州、平谷、順義、房山、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，限價(jià)商品房總建筑面積將不低于38.16萬平方米，其中豐臺王佐鎮(zhèn)魏各莊單個(gè)地塊的面積即在15.5萬左右。

自住型商品房也成為當(dāng)之無愧的主角。9月26日，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊作為北京市首例競“自住型商品房”地塊被推出，并將于10月25日現(xiàn)場競價(jià)。。這與之前競價(jià)保障房的方法類似，即在當(dāng)競拍價(jià)格達(dá)到預(yù)設(shè)上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競拍“自住型商品房”面積的方法確定獲得人。繼東升鄉(xiāng)地塊推出后，該方法成為近期土地掛牌要求的重點(diǎn)，除部分地塊“全部用來建設(shè)限價(jià)商品房”或定向安置房之外，其余11塊地全部采取此方法進(jìn)行競價(jià)。