另外，我國倒金字塔的家庭結(jié)構(gòu)，很不合理。美國現(xiàn)在的養(yǎng)老金結(jié)構(gòu)已經(jīng)是三個勞動力養(yǎng)一個老人。如果變成兩個勞動力養(yǎng)一個老人，整個美國的養(yǎng)老體系就徹底崩盤了。在我國，前十年講，養(yǎng)老要靠國家；過了幾年講，養(yǎng)老不能僅僅靠國家；又過了幾年講，養(yǎng)老要靠自己，并很快要變成現(xiàn)實。

資源環(huán)境的壓力。我國現(xiàn)在這種粗放式的經(jīng)濟(jì)增長模式，即重工業(yè)為主的低端制造業(yè)的結(jié)構(gòu)，決定了我國的碳排放量以后肯定是全世界最大的，我國每年GDP耗能是全球最大的。有人預(yù)計，2050年，中國的能耗是全球的一半，中國的碳排放量是全球的一半。如果真如此，到那個時候，中國就要遭到全球制裁了。

（三）中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型勢在必行

我國用了30多年的時間，建立了這么一種發(fā)展模式，要改變的話，至少需要30年的時間。已故旅美著名華人歷史學(xué)家唐德剛教授在《晚清七十年》一書中提出了“歷史三峽論”。說中國歷史一直在三峽中前行，艱難險阻，危險重重，這個時間有多長？唐德剛的觀點(diǎn)是需要兩百年，即是從1840年到2040年。唐德剛在上世紀(jì)80年代提出這個觀點(diǎn)的時候，有很多人說他太悲觀?，F(xiàn)在大家看一下，一點(diǎn)都不悲觀。如果到2040年，中國走出“歷史三峽”，回到一個風(fēng)平浪靜的環(huán)境中去發(fā)展的話，已經(jīng)相當(dāng)好了。因此，我們要對經(jīng)濟(jì)增長有耐心。

2013年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來以后，國務(wù)院常務(wù)會議列了五項工作。其中一項就是一定要注意地方政府債務(wù)風(fēng)險，注意金融領(lǐng)域發(fā)生系統(tǒng)性的風(fēng)險。事實證明，2013年二季度出現(xiàn)錢荒，以及接踵而來的一系列的改革都是在解決我國經(jīng)濟(jì)中一些問題。未來幾年可能是中國在很多領(lǐng)域，很痛苦的幾年。所以，千萬不要盲目擴(kuò)張，千萬不要盲目樂觀。轉(zhuǎn)型的年代是最困難的，也是最難過的。所以，要把企業(yè)的現(xiàn)金流用在刀刃兒上面。

以房地產(chǎn)為例，我們看中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。我國2013年上半年房地產(chǎn)非?；馃?，可以說是所有行業(yè)中最好的一個行業(yè)，無論是投資、增速，還是新房的開工量等，都有一個很漂亮的表現(xiàn)。房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)。美國房地產(chǎn)從來都是本國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這在美國沒有任何異議。根據(jù)我國人口結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)的增長，還有我國現(xiàn)在的增速，城鎮(zhèn)化的過程，以及住宅存量，包括更新率等等，一系列的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)在我國是支柱產(chǎn)業(yè)的地位，十年內(nèi)不會改變。

世界各國的經(jīng)驗表明，在人均住房面積達(dá)到30～35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。之后，城鎮(zhèn)住房的絕對短缺時代將宣告結(jié)束，住房供應(yīng)進(jìn)入平穩(wěn)階段。中國目前的城鎮(zhèn)居民住房已經(jīng)達(dá)到或接近日本、法國、德國(分別為：31平方米、37平方米、38平方米)上世紀(jì)90年代的水平。即使未來中國加快城鎮(zhèn)化的步伐，每年房地產(chǎn)投資只要保持15%的增速，新房竣工量只要達(dá)到5億平方米，就完全可以滿足城鎮(zhèn)化新增人口的住房需求。事實上，過去5年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資和住房竣工量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此。

過去10年，是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展最快的10年，經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，中國住房市場出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性變化，住房絕對短缺的時代已經(jīng)結(jié)束。到2012年底，中國城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均住房面積32.9平方米和37.1平方米，而到2012年年底，中國的城鎮(zhèn)人口為71182萬人。這意味著，官方統(tǒng)計的城鎮(zhèn)住房存量面積為234億多平方米，這還不包括60多億平方米小產(chǎn)權(quán)房以及一些單位的福利分房。如果算上小產(chǎn)權(quán)房和福利分房，城鎮(zhèn)存量房面積保守估計超過300億平方米，人均住房面積早就超過了35平方米。

我國房地產(chǎn)發(fā)展到今天為止，跟中國經(jīng)濟(jì)增長的周期一樣，在經(jīng)歷了一個高速增長的十多年的周期以后，它的自身也開始要走下坡路了。到一個邊界以后，若再想像以前那樣去發(fā)展，已經(jīng)不可能了。我國一些四五線的城市，房子夠了，甚至出現(xiàn)了“鬼城”這樣的情況，除了像北上廣這些一線城市需求跟供應(yīng)之間還有巨大的矛盾以外，中國的房子總體來講夠了。我國的特殊情況是，大城市、中心城市由于擁有過多的資源，導(dǎo)致人口過多的流入，所以未來一線城市房子總量不缺，但是結(jié)構(gòu)性的短缺仍然存在。

總體來看，未來地方財政要依靠房地產(chǎn)的空間已經(jīng)不大，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化的過程中，可能還會起到很大的作用，但是再去帶動經(jīng)濟(jì)，挽救地方財政已經(jīng)勉為其難了。2013年上半年我國總的社會融資額超過10萬億。房地產(chǎn)開發(fā)到位資金5.7萬億元，占了全社會融資額的一半以上。也就是說，我國房地產(chǎn)力量已經(jīng)發(fā)揮到淋漓盡致了。所以，房地產(chǎn)會出現(xiàn)一個很大的變化。面對這樣一種變局，就需要我國宏觀政策進(jìn)行轉(zhuǎn)變，以應(yīng)對諸如此類的變化。

綜上所述，得出結(jié)論：其一，我國經(jīng)濟(jì)增速不會再回到8%以上，這將是一個長期的過程。其二，我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期會很長、很難。轉(zhuǎn)型期會有很多產(chǎn)業(yè)、很多企業(yè)被淘汰出局。其三，一定要控制企業(yè)投資的沖動，一定要把握穩(wěn)健的政策。