【案例】高房價(jià)有利窮人是謬論

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【案例】高房價(jià)有利窮人是謬論

【中國夢想案例】

編者按:高房價(jià)被普遍認(rèn)為是中國經(jīng)濟(jì)的頑疾,而不少專家和樓市“大嘴”(如任志強(qiáng)等)屢屢拋出的“神論”更是刺激著國人的神經(jīng)。不久前,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石爆出又一個(gè)樓市“高論”,稱“高房價(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái),而是讓窮人能住上房子”。此番言論不僅引爆互聯(lián)網(wǎng),更被《人民日?qǐng)?bào)》批為“奇談怪論”和“歪理邪說”。對(duì)此,金巖石在個(gè)人微博做出回應(yīng),稱(房地產(chǎn))市場是買賣雙方的博弈,成交即合理!讓我們共同關(guān)注本期經(jīng)典案例。

【事件介紹】

 

北大教授:高房價(jià)是為讓窮人能住上房子

“如何建立合理的住房體系?就應(yīng)該讓豪宅賣出天價(jià),然后政府有錢了,就能給窮人建保障房。高房價(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái),而是讓窮人能住上房子。這才是關(guān)鍵。”——6月8日,“理性繁榮,頂尖置業(yè)——2013中國高端物業(yè)投資價(jià)值論壇”在廣州僑鑫·匯悅臺(tái)銷售中心舉行,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授金巖石會(huì)后接受了信息時(shí)報(bào)記者專訪。

城市價(jià)值提升讓房價(jià)上漲

記者:國家樓市宏觀調(diào)控政策未來的方向是什么?

金巖石:以前的國五條現(xiàn)在政府很少再提了,目前市場上呼吁最高的就是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。其實(shí)每一個(gè)政府都不希望自己國家征稅的房產(chǎn)貶值,同時(shí)又希望自己印的鈔票有出口。所以未來政策的方向就是城市化驅(qū)動(dòng)房價(jià)上漲和貨幣化驅(qū)動(dòng)人民幣國際化。從這兩點(diǎn)來說,中國未來政策已經(jīng)沒有太多空間了,所以只能用超額貨幣驅(qū)動(dòng)政府投資,以及用貨幣加投資驅(qū)動(dòng)城鎮(zhèn)化。因此,中國未來十年的政策方向就是貨幣加城鎮(zhèn)化驅(qū)動(dòng)消費(fèi)升級(jí),唯一可能的變數(shù),如果證券市場政策得當(dāng),股市有可能代替樓市成為新的投資趨勢。

記者:最近包括廣州在內(nèi)的很多一線城市都出現(xiàn)多個(gè)地王,您覺得這是必然的還是反常的,是否意味著未來樓價(jià)會(huì)因此而再次上漲?

金巖石:房價(jià)必然上漲,但和土地價(jià)格沒有必然的關(guān)系。地王出現(xiàn)之后很多人都在說,房價(jià)和地價(jià)是面包和面粉的關(guān)系,其實(shí)兩者并不是同一個(gè)問題。而是人口、貨幣在流動(dòng)中讓土地所承受的空間價(jià)值提高了,然后通過房子來分割空間價(jià)值而已??臻g價(jià)值之所以不斷上漲,是因?yàn)槿丝?、貨幣、時(shí)間和空間貨幣化,轉(zhuǎn)化為城市的一切??諝庵衅≈疱X的味道,而人的生命又是有限的,這才是真正的城市價(jià)值。而很多房企之所以一擲千金,也就是看好未來城市的空間價(jià)值。

記者:目前土地市場正在改革,之前有消息指出,要把宅基地合法化并且上市,您怎么看?

金巖石:在沒有一個(gè)系統(tǒng)的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化政策出臺(tái)之前,任何人都不應(yīng)該動(dòng)農(nóng)民的土地,否則會(huì)得罪祖宗。城鎮(zhèn)化不是簡單的讓農(nóng)民進(jìn)城,農(nóng)民進(jìn)城只能上街要飯。試想一下,有勞動(dòng)力的人都進(jìn)城了,剩下的老弱病殘卻要在農(nóng)村種糧食供給城市,這不可能也不現(xiàn)實(shí)。而那些進(jìn)城了的農(nóng)民,很多都沒有上過學(xué),沒有能力就業(yè),但是進(jìn)到城市他們的欲望卻被點(diǎn)燃了,在滿足不了他們自身需求的情況下只能鋌而走險(xiǎn)。所以,我們應(yīng)該用農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化來解決農(nóng)村的生存問題,然后把宅基地置換成讓不能進(jìn)城的農(nóng)民能活下去的產(chǎn)業(yè)。比如巴西就是個(gè)失敗的例子,80%以上的農(nóng)民都進(jìn)城了,城市也變成了一個(gè)貧民窟,所以現(xiàn)在中國處于一個(gè)十字路口,成則歐美,敗則拉美。

本文關(guān)鍵詞: 高房價(jià) 房價(jià)上漲 案例
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責(zé)任編輯:蔡暢校對(duì):總編室最后修改:
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