【中國夢想案例】

編者按：高房價被普遍認為是中國經(jīng)濟的頑疾，而不少專家和樓市“大嘴”(如任志強等)屢屢拋出的“神論”更是刺激著國人的神經(jīng)。不久前，獨立經(jīng)濟學(xué)家金巖石爆出又一個樓市“高論”，稱“高房價不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子”。此番言論不僅引爆互聯(lián)網(wǎng)，更被《人民日報》批為“奇談怪論”和“歪理邪說”。對此，金巖石在個人微博做出回應(yīng)，稱(房地產(chǎn))市場是買賣雙方的博弈，成交即合理！讓我們共同關(guān)注本期經(jīng)典案例。

【事件介紹】

北大教授：高房價是為讓窮人能住上房子

“如何建立合理的住房體系？就應(yīng)該讓豪宅賣出天價，然后政府有錢了，就能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子。這才是關(guān)鍵。”——6月8日，“理性繁榮，頂尖置業(yè)——2013中國高端物業(yè)投資價值論壇”在廣州僑鑫·匯悅臺銷售中心舉行，獨立經(jīng)濟學(xué)家、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授金巖石會后接受了信息時報記者專訪。

城市價值提升讓房價上漲

記者：國家樓市宏觀調(diào)控政策未來的方向是什么？

金巖石：以前的國五條現(xiàn)在政府很少再提了，目前市場上呼吁最高的就是擴大房產(chǎn)稅的試點。其實每一個政府都不希望自己國家征稅的房產(chǎn)貶值，同時又希望自己印的鈔票有出口。所以未來政策的方向就是城市化驅(qū)動房價上漲和貨幣化驅(qū)動人民幣國際化。從這兩點來說，中國未來政策已經(jīng)沒有太多空間了，所以只能用超額貨幣驅(qū)動政府投資，以及用貨幣加投資驅(qū)動城鎮(zhèn)化。因此，中國未來十年的政策方向就是貨幣加城鎮(zhèn)化驅(qū)動消費升級，唯一可能的變數(shù)，如果證券市場政策得當，股市有可能代替樓市成為新的投資趨勢。

記者：最近包括廣州在內(nèi)的很多一線城市都出現(xiàn)多個地王，您覺得這是必然的還是反常的，是否意味著未來樓價會因此而再次上漲？

金巖石：房價必然上漲，但和土地價格沒有必然的關(guān)系。地王出現(xiàn)之后很多人都在說，房價和地價是面包和面粉的關(guān)系，其實兩者并不是同一個問題。而是人口、貨幣在流動中讓土地所承受的空間價值提高了，然后通過房子來分割空間價值而已?？臻g價值之所以不斷上漲，是因為人口、貨幣、時間和空間貨幣化，轉(zhuǎn)化為城市的一切?？諝庵衅≈疱X的味道，而人的生命又是有限的，這才是真正的城市價值。而很多房企之所以一擲千金，也就是看好未來城市的空間價值。

記者：目前土地市場正在改革，之前有消息指出，要把宅基地合法化并且上市，您怎么看？

金巖石：在沒有一個系統(tǒng)的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化政策出臺之前，任何人都不應(yīng)該動農(nóng)民的土地，否則會得罪祖宗。城鎮(zhèn)化不是簡單的讓農(nóng)民進城，農(nóng)民進城只能上街要飯。試想一下，有勞動力的人都進城了，剩下的老弱病殘卻要在農(nóng)村種糧食供給城市，這不可能也不現(xiàn)實。而那些進城了的農(nóng)民，很多都沒有上過學(xué)，沒有能力就業(yè)，但是進到城市他們的欲望卻被點燃了，在滿足不了他們自身需求的情況下只能鋌而走險。所以，我們應(yīng)該用農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化來解決農(nóng)村的生存問題，然后把宅基地置換成讓不能進城的農(nóng)民能活下去的產(chǎn)業(yè)。比如巴西就是個失敗的例子，80%以上的農(nóng)民都進城了，城市也變成了一個貧民窟，所以現(xiàn)在中國處于一個十字路口，成則歐美，敗則拉美。