低價(jià)房供不應(yīng)求

在流動(dòng)性寬松和樓市回暖時(shí)，購買低價(jià)位的樓房成為良好的保值渠道。魯佩爾發(fā)現(xiàn)，１５萬美元左右的低價(jià)房屋緊俏，上市一周左右可能就會(huì)被搶走，甚至出現(xiàn)幾位買家加價(jià)競買的局面，但中高端房產(chǎn)的供應(yīng)相對(duì)充足。

最新發(fā)布的標(biāo)普／凱斯－席勒房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，今年４月份美國２０大城市房價(jià)指數(shù)同比上漲１２．１％，漲幅創(chuàng)７年來最高。美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)也顯示出樓市回暖趨勢，２０１３年５月美國新房銷售量升至近五年來的最高點(diǎn)，按照當(dāng)前的銷售速度，市場上的待售新房需４．１個(gè)月售罄，遠(yuǎn)低于一年前的４．７個(gè)月。

（圖片：紐約一處房產(chǎn)廣告。）

以首都華盛頓地區(qū)為例，近期公布的按郵編統(tǒng)計(jì)的樓房成交數(shù)據(jù)顯示，華盛頓地區(qū)低價(jià)樓房補(bǔ)漲、高價(jià)樓房價(jià)穩(wěn)的跡象明顯，而這種跡象也并非僅在美國一個(gè)城市中上演。由于美國多數(shù)地方政府每年會(huì)根據(jù)各地段的房價(jià)估值來收取地產(chǎn)稅，因而根據(jù)郵編來統(tǒng)計(jì)的細(xì)分房價(jià)極具參考性。

止贖房產(chǎn)逐步入市

次貸危機(jī)留下的一大傷疤就是大量存在的止贖房產(chǎn)。止贖房產(chǎn)在購房者無力還供、產(chǎn)權(quán)被收歸銀行所有后，銀行通常會(huì)等待房價(jià)上升再行出售。無人照料、狀況糟糕的止贖房產(chǎn)就像是社區(qū)里的“老鼠屎”，會(huì)拖累整個(gè)社區(qū)的房價(jià)，在某個(gè)社區(qū)擁有多套止贖房產(chǎn)的銀行也可能“客大欺店”，拖欠物業(yè)費(fèi)不交，從而影響整個(gè)社區(qū)的環(huán)境和園林維護(hù)，使得社區(qū)的房價(jià)進(jìn)入螺旋式下降通道。

美國房地產(chǎn)跟蹤公司的數(shù)據(jù)顯示，從２００７年初到２０１１年底，美國已有超過４００萬套房屋完成了止贖程序，另有８２０萬套房屋已啟動(dòng)止贖程序。今年４月，美國止贖房屋的銷售量為７．０７萬套，較前月上漲近８％。魯佩爾發(fā)現(xiàn)，隨著美國樓市轉(zhuǎn)暖再加上中低價(jià)位的樓房供應(yīng)偏緊，止贖房產(chǎn)逐漸入市，這在一定程度上也能幫助平抑市場低價(jià)位房屋供應(yīng)偏緊的局面。

美國聯(lián)邦住房金融署６月２５日公布的房價(jià)指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年４月份美國房價(jià)環(huán)比上漲０．７％，同比上漲７．４％，顯示房地產(chǎn)市場在持續(xù)復(fù)蘇。