美國(guó)經(jīng)濟(jì)自２００９年下半年走出衰退后，一直保持溫和增長(zhǎng)。隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)寬松的貨幣政策壓低融資成本，美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)逐步改善，購(gòu)房需求緩慢回升，今年以來(lái)美國(guó)房市已進(jìn)入持續(xù)回暖的通道，成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的亮點(diǎn)。

隨著美國(guó)樓市“綻放綠芽”，樓市也出現(xiàn)了很多有意思的新現(xiàn)象。美國(guó)馬里蘭州的資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布賴恩•魯佩爾觀察到，樓市出現(xiàn)了亞洲買(mǎi)家增多、低價(jià)位住宅供應(yīng)偏緊、現(xiàn)金為王、止贖房產(chǎn)入市等新風(fēng)向標(biāo)，這些現(xiàn)象正對(duì)美國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的原有模式帶來(lái)沖擊。

亞洲買(mǎi)家增多受追捧

近年來(lái)，亞裔群體在美國(guó)買(mǎi)房的案例日益增多。魯佩爾所在的八方地產(chǎn)公司中會(huì)中文的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超過(guò)了半數(shù)。學(xué)中文雖然很難，但這是魯佩爾端穩(wěn)飯碗的利器。

亞裔人群偏愛(ài)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)保值，不過(guò)他們的關(guān)切和思維方式與美國(guó)人有區(qū)別。魯佩爾發(fā)現(xiàn)，重視家庭教育的亞裔人群看重學(xué)區(qū)好的樓房，但不喜歡每月要繳納物業(yè)費(fèi)的美式慣例；在美國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)的當(dāng)下，凡事都習(xí)慣討價(jià)還價(jià)的亞裔人群還是不忘一張口就往下壓低房?jī)r(jià)，這種適合買(mǎi)方市場(chǎng)的做法有可能讓他們?cè)谫u(mài)方市場(chǎng)中錯(cuò)失良機(jī)。

（圖片：美國(guó)樓市“綻放綠芽”）

隨著亞裔、巴西等國(guó)揣著大筆現(xiàn)金來(lái)美國(guó)買(mǎi)房的買(mǎi)家增多，沒(méi)有攢錢(qián)習(xí)慣的美國(guó)人喪失了競(jìng)爭(zhēng)力。金融危機(jī)后，美國(guó)金融機(jī)構(gòu)卡緊了房貸標(biāo)準(zhǔn)，銀行房貸沒(méi)過(guò)關(guān)是導(dǎo)致交易流產(chǎn)的重要原因。能夠一次性付款買(mǎi)房可以免去銀行貸款審批環(huán)節(jié)和交易失敗的潛在風(fēng)險(xiǎn)，自然是賣(mài)家首選的對(duì)象。魯佩爾近期就有至少三個(gè)委托客戶敗在了掏出一疊現(xiàn)金的買(mǎi)家面前。“很多亞洲買(mǎi)家即便不是全款買(mǎi)房，也可能拿出５０％的首付，一些美國(guó)人只能拿出５％的首付，這就使得亞洲買(mǎi)家成為香餑餑。”