觀眾：姚教授您好，我問(wèn)一個(gè)追回房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。夫妻離異后，妻子給丈夫一套房，房名寫(xiě)的是丈夫名，然后他們中間有一個(gè)協(xié)議，不允許丈夫轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)于任何子女。他們共同有5個(gè)孩子，這個(gè)協(xié)議五個(gè)子女也都知道，但其中一個(gè)孩子用很少的錢(qián)，從他父親這兒把房子買(mǎi)走了。那么，這個(gè)妻子能不能追回房屋所有權(quán)？

姚：這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上就涉及到剛才我說(shuō)的，怎么判定房屋或者是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的問(wèn)題。剛才說(shuō)了，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)看什么？看登記，剛才這位大姐講，說(shuō)當(dāng)時(shí)夫妻離異的時(shí)候，這個(gè)房子登記在丈夫名下了，這個(gè)房子的所有權(quán)就屬于這個(gè)丈夫。所有權(quán)的一個(gè)最大特點(diǎn)就是有占有、使用、受益和處分的權(quán)利。占有就是說(shuō)，可以在那個(gè)房子里居住，可以使用那個(gè)房子，怎么使都行，隨著他使。受益就是說(shuō)，他可以把房子出租，收取租金。也可以處分，包括他把這個(gè)房子賣了，也包括他把房子贈(zèng)給別人，甚至說(shuō)這個(gè)房子我把它給拆了。當(dāng)然，這不涉及到我們這個(gè)大樓，大樓你拆一間，別人都垮了。比如說(shuō)我就是一個(gè)獨(dú)門(mén)獨(dú)院的，我就把這房子拆了，這房子是我的，就由我自由處分。所有權(quán)它就有這個(gè)特點(diǎn)，就是說(shuō)物權(quán)不受別人的干涉，自己想怎么行使就怎么行使。像剛才這位大姐說(shuō)的，既然記在丈夫的名下，丈夫就可以把這個(gè)房子賣掉，也可以送人，都是可以的?，F(xiàn)在涉及到妻子和丈夫離婚的時(shí)候有一個(gè)協(xié)議，就是說(shuō)你不能賣給別人，你只能自己用。那么，他們這個(gè)協(xié)議買(mǎi)房子的這個(gè)人知道不知道，如果說(shuō)買(mǎi)房子的人不知道，那么法律就保護(hù)買(mǎi)房子的人，但如果買(mǎi)房子的人知道這個(gè)協(xié)議，你必須證明他知道?？梢哉f(shuō)妻子和丈夫的那個(gè)合同，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)附帶條件的產(chǎn)權(quán)分配的合同，在這種情況下，恐怕法院還要考慮到這個(gè)情節(jié)，就是這么一個(gè)情況。

 主持人：就像剛才這位大姐提出來(lái)的問(wèn)題，等于是她的這個(gè)物權(quán)已經(jīng)受到侵害了，算嗎？

姚：因?yàn)槟蟹經(jīng)]有遵守他們的協(xié)議，從她的角度上，也可以這樣說(shuō)是她覺(jué)得受到侵害了。咱們倆有協(xié)議，你沒(méi)有遵守合同，她可以讓男方損害賠償，就是說(shuō)你違反了合同的規(guī)定，可以要求損害賠償。但是如果能證明第三方不知道，你不能對(duì)抗第三方，把這個(gè)房子追回來(lái)。

主持人：是這樣的，姚教授，如果說(shuō)一些人的一些權(quán)益，就是《物權(quán)法》規(guī)定的權(quán)益受到侵害了，我們應(yīng)該怎么解決這個(gè)矛盾，能上法庭去告他嗎？

姚：可以。因?yàn)槲覀儎偛耪f(shuō)了，物權(quán)涉及到物歸誰(shuí)？物權(quán)人有什么權(quán)利？以及物權(quán)受到侵害如何保護(hù)？剛才你提的問(wèn)題就是說(shuō)物權(quán)受到侵害怎么保護(hù)的問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)生活中侵害物權(quán)的事非常多，比如剛才這位大姐說(shuō)的，這個(gè)房子到底是誰(shuí)的？是男方的，還是女方的？大家可能在現(xiàn)實(shí)生活中就會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。爭(zhēng)議了怎么辦？法律說(shuō)發(fā)生物權(quán)的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)調(diào)解、仲裁、訴訟的方式解決。具體的解決方式，比如說(shuō)剛才說(shuō)了，房子是誰(shuí)的？你說(shuō)是你的，我說(shuō)是我的，登記得可能也不是很清楚，那么由雙方舉出各種各樣的證據(jù)，可以要求法院來(lái)確認(rèn)這個(gè)權(quán)利到底是誰(shuí)的，根據(jù)有關(guān)的證據(jù)判定，這是一個(gè)確權(quán)。那么還有一個(gè)情況，就是說(shuō)我這個(gè)東西被別人拿走了，比如說(shuō)我這個(gè)衣服，別人趁我不注意拿走了，我的電視機(jī)別人沒(méi)有經(jīng)過(guò)我同意拿走了，或者他借了不還我，這個(gè)時(shí)候怎么辦？他占有了我的東西，《物權(quán)法》規(guī)定我可以請(qǐng)求返還占有，請(qǐng)求返還原物。還有一種情況是什么呢？就是說(shuō)你的物權(quán)對(duì)我造成了一種妨害，或者說(shuō)可能對(duì)我有影響。比如說(shuō)前兩天北京就發(fā)生過(guò)一個(gè)事情，一個(gè)廣告牌掉下來(lái)砸死人了。廣告牌的樹(shù)立者應(yīng)該保證廣告牌的安全性，如果老百姓發(fā)現(xiàn)這個(gè)廣告牌每次刮風(fēng)都要晃悠，我們就可以要求廣告牌的主人趕緊加固，這叫消除危險(xiǎn)，排除妨害。你可以要求他，他如果不做的話，你可以找法院強(qiáng)制他這么做，要不然哪天掉下來(lái)，其實(shí)對(duì)他也沒(méi)有好處，最后他也得賠人家命錢(qián)。還有一種情況，我們現(xiàn)實(shí)生活中可能經(jīng)常發(fā)生，就是排除妨害。我曾經(jīng)接到過(guò)一封信，講的是相鄰關(guān)系，信中有一張相片，中間是他們家窗戶，圍著他們家窗戶一共掛了22個(gè)空調(diào)外掛機(jī)，他反映說(shuō)，一到夏天，所有的熱風(fēng)都往我們家走，然后“嗡嗡嗡”吵得我睡不著覺(jué)。這種情況下，他有權(quán)要求那些人排除妨害。就是說(shuō)，你架機(jī)，別在我們家窗戶底下架，你離我遠(yuǎn)一點(diǎn)。相鄰各方，我們講要和諧相處，你行使你的權(quán)利，但不能妨害別人。還有的情況下，就是說(shuō)你把人家東西給弄壞了。弄壞了怎么辦？人家受損害的人可以要求你恢復(fù)原狀、修理、更換，或者賠個(gè)新的都可以。有的時(shí)候東西已經(jīng)沒(méi)了，怎么辦??？那么可以要求賠償損失。剛才我說(shuō)得那幾種方法，比如說(shuō)確認(rèn)權(quán)利、返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失，這六種方式可以同時(shí)主張，也可以主張一項(xiàng)。就是說(shuō)我既要求你返還我的東西，可是你把我東西拿走期間，我沒(méi)得用了，我得去給別人借一個(gè)，我向別人付了錢(qián)了，那么反過(guò)頭來(lái)，你既要返還我東西，還得賠償我這部分損失，這也是可以的，這些都是屬于保護(hù)物權(quán)的方法。

主持人：姚教授，前兩天我看電視，有一個(gè)事我覺(jué)得特有意思。有一個(gè)先生丟了自己的錢(qián)包，里面有很多證件，包括自己的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證什么的，很著急。有一個(gè)小伙子給撿著了，就給這個(gè)人打電話，說(shuō)我撿著你的包了，里面有什么什么，我知道你可能挺著急的，你給我一萬(wàn)塊錢(qián)，我還你。這先生一聽(tīng)，我要是再去補(bǔ)辦這些證件確實(shí)挺麻煩的，但是一萬(wàn)塊錢(qián)太多了。他就跟他討價(jià)還價(jià)，說(shuō)“1000塊錢(qián)行嗎？”“那不行，太低了。”“要5000！”“要不我再給你漲，1500？”那頭也不干，這頭也不干，兩個(gè)人僵持，但是丟東西的人又很著急要拿回自己的證件。最后，兩個(gè)人電話約定，2500塊錢(qián)成交，把東西還回來(lái)了。電視上說(shuō)，覺(jué)得撿東西的是一個(gè)道德品行敗壞的人，你撿著東西了，中國(guó)人傳統(tǒng)都是拾金不昧，一定要盡快還給人家才對(duì)，哪能這樣??？這成勒索了。我覺(jué)得這個(gè)是不是觸犯了《物權(quán)法》呢？

姚：關(guān)于遺失物的返還問(wèn)題，《物權(quán)法》專門(mén)有規(guī)定。剛才你說(shuō)得非常對(duì)，我們中華民族有這個(gè)傳統(tǒng)美德，就是拾金不昧，撿了東西要還給人家。《物權(quán)法》仍然貫徹這個(gè)精神，就是你撿了東西，你不能跟人家要報(bào)酬。用法律的語(yǔ)言說(shuō)，就是你沒(méi)有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，你撿了東西以后，你應(yīng)該趕快通知人家，趕快送回去?！段餀?quán)法》說(shuō)你沒(méi)有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，但是如果你撿了這個(gè)東西，你為管理這個(gè)東西支付了費(fèi)用，你可以跟對(duì)方要。比如說(shuō)你撿了一條狗，找不著主人，你得天天喂它，要買(mǎi)狗食，給狗洗澡，要買(mǎi)浴液，你照顧得很精心。那么狗的主人找來(lái)了，你說(shuō)你看看，這幾天至少為狗我花了多少錢(qián)，你可以跟對(duì)方要。就是說(shuō)，你有要求管理費(fèi)的權(quán)利。但如果你沒(méi)有支付管理費(fèi)，像撿了錢(qián)，又沒(méi)有什么管理，你就趕緊還給人家。

另外，《物權(quán)法》還有一個(gè)規(guī)定，就是說(shuō)如果失主，像你剛才舉的那個(gè)例子，他丟了很多證件，很著急，不知道誰(shuí)撿的，就發(fā)布公告說(shuō)誰(shuí)撿了以后必有報(bào)酬，那么這就等于是一個(gè)合同，我們叫它懸賞合同。這種情況下，人家拾主把東西送回來(lái)的時(shí)候，你至少要遵守你自己的承諾，因?yàn)檫@是你說(shuō)出的話，誰(shuí)也沒(méi)有強(qiáng)迫你這樣做，那么你就要把這個(gè)費(fèi)用交給人家。

主持人：這是自愿的。

 姚：這是自愿的，并不能強(qiáng)迫。像你剛才說(shuō)的，撿了人家東西，還跟人家要那么多的錢(qián)，從《民法》上說(shuō)就屬于一種不當(dāng)?shù)美?，就是說(shuō)他取得人家的錢(qián)沒(méi)有法律根據(jù)。你撿到怎么辦？剛才我說(shuō)了權(quán)利保護(hù)方法，權(quán)利人就是說(shuō)丟失東西的人，可以要求他返還原物，這也是一種返還請(qǐng)求權(quán)，可以到法院要求他返還，他要不返還，現(xiàn)在我們說(shuō)如果撿的東西多了，你不返還，可能還構(gòu)成《刑法》上的侵占罪，還要判刑。所以，我們還是要貫徹中華民族的傳統(tǒng)美德，撿了東西趕緊給人家送回去。

（訪談報(bào)告人系全國(guó)人大法工委民法室主任，據(jù)“宣講家”網(wǎng)站報(bào)告錄音整理）

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