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首例個人委托代建小區(qū)：低房價成本公開
除了從房產(chǎn)開發(fā)商手中高價買建好的房子，需要房子的人能否委托開發(fā)商為自己代建質(zhì)優(yōu)價廉的房子？在河南許昌，一位名叫楊金城的銀行退休職工，通過個人委托代理建房的新模式，建成了一個住宅小區(qū)，對這個問題給出了一個肯定的答案。在認(rèn)真研究了開發(fā)商建房、單位集資建房、個人合作建房、團(tuán)購建房和日本的住房合作社建房等5種建房模式之后，一個想法開始在楊金城腦中形成：能不能先把需要買房的人集中起來，以個人委托代理建房的方式，在提前限定較低利潤的情況下，讓開發(fā)商代建出質(zhì)優(yōu)價廉的房子？
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保障房建設(shè)：質(zhì)量與公平亟待立法保障
目前保障性住房分5類，除了棚戶區(qū)改造相對獨立外，另外四類分別是，廉租房，它是保障房體系中最低端的一級；其余的公租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，均為照顧到中低收入家庭等所謂“夾心層”。在目前的制度安排下，經(jīng)適房由政府提供土地及稅費減免，由開發(fā)商建造并賺取較低的利潤。廉租房土地和建設(shè)資金均由政府提供。提供土地，地方政府提供盡管不是直接“掏腰包”，但這將擠壓可以創(chuàng)造巨額出讓金的商品房土地出讓量，導(dǎo)致土地出讓金“縮水”。
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救樓市傳言是單相思 別低估調(diào)控決心
在首套房信貸政策放松的同時，市場有關(guān)住建部醞釀刺激剛需、住建部調(diào)研公積金條例擬擴(kuò)大使用范圍的傳聞，一度刺激了房地產(chǎn)市場的神經(jīng)，使得無論是購房者還是開發(fā)商都對樓市調(diào)控政策的放松充滿期待。對于中高收入者來講，就是要保持商品房價格合理回歸，或促使居民收入增長水平快于房價上漲水平；但對于中低收入者來講，則是加大保障房的供應(yīng)，使其有房可居。此外，在促進(jìn)房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達(dá)到不拖累中國經(jīng)濟(jì)的目的。
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樓市調(diào)控：如何讓地產(chǎn)回歸理性？
本輪調(diào)控不會像2008年一樣，而是長期的。限購短期不會退出，我們預(yù)計甚至可能會持續(xù)兩年左右。直到保障房在住房市場中所占比例大幅增加，投資性泡沫被擠出后才可能退出。
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蕪湖樓市新政叫停：地方調(diào)控欲松還緊
今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向是不會發(fā)生變化的，也不能輕易變化。我們必須注意到，目前并沒有哪個城市的房價數(shù)據(jù)整體出現(xiàn)了非常大的降幅，只能說是區(qū)域性的、局部的、個別樓盤的房價有所下調(diào)。
【政策小貼士】“新國八條”主要內(nèi)容
2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，業(yè)內(nèi)稱為“新國八條”。內(nèi)容主要包括：進(jìn)一步落實地方政府責(zé)任；加大保障性安居工程建設(shè)力度；調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管；強(qiáng)化差別化住房信貸政策；嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理；合理引導(dǎo)住房需求；落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制；堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)等。
中國經(jīng)濟(jì)如果不能擺脫房地產(chǎn)依賴癥，房價反彈的可能性就始終存在。行政之手退出之后，房地產(chǎn)業(yè)能否隨之褪去暴利與灰色，變成受市場競爭和供求關(guān)系約束的正常行業(yè)，尚待觀察。
住有所居，不再是夢
姜丹 北京市住建委干部
姜丹 北京市住建委干部
在許多人看來，政府建保障房是房價調(diào)控長期難見成效的一種備選方案，或者理解為房價泡沫破滅后的一種保底、補(bǔ)救措施，使房地產(chǎn)投資不至于大跌萎縮而影響經(jīng)濟(jì)增長速度。但我理解政府提供一定數(shù)量的保障性住房是一項制度安排，是政府重視住房這一最大民生問題的一種長期而基本的職責(zé)。