三、民法典中的居住權(quán)制度

居住權(quán)制度這個(gè)問題比較新。民法典關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定共有六條，從民法典的第三百六十六條至民法典的三百七十一條。

民法典第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

民法典第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

民法典第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

民法典第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

民法典第三百七十條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

民法典第三百七十一條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

民法典設(shè)立居住權(quán)制度有著重大意義。居住權(quán)設(shè)立的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實(shí)現(xiàn)特定弱勢群體的住房保障，也可以靈活滿足當(dāng)事人的其他住房要求。

在民法典頒布之前我國的法律只承認(rèn)房屋所有權(quán)以及租賃權(quán)兩種房屋的利用形式，這難以滿足當(dāng)事人的多樣化需求。而現(xiàn)在居住權(quán)同時(shí)具有穩(wěn)定性和靈活性，能夠充分保障所有權(quán)人對房屋的自由支配，還可以填補(bǔ)房屋所有權(quán)和租賃期的中間地帶，有利于最大限度地發(fā)揮房屋的效用。

民法典中所指的居住權(quán)，并不等同于日常生活中租賃關(guān)系中獲取的對房屋的使用權(quán)，居住權(quán)與租賃權(quán)在根本上是不一樣的。同樣是對于他人財(cái)產(chǎn)的使用，在租賃過程中產(chǎn)生的居住關(guān)系屬于債權(quán)，也是一種契約關(guān)系。承租人可以基于房屋租賃合同，取得對他人房屋進(jìn)行使用收益的權(quán)利，但承租人的權(quán)利僅限于用益物權(quán)，而無法直接支配。