鮮艷的外墻，透亮的窗戶，安靜的樓道，站在通州西營前街小區(qū)門前，住在這里28年的老楊有一種感覺：一切都是簇新的，仿佛搬進(jìn)了新家。

“把老舊小區(qū)改造這件好事真正做到群眾心坎上”。記者從通州區(qū)住建委獲悉，“十三五”時(shí)期，通州區(qū)按照“自下而上、以需定項(xiàng)”原則開展老舊小區(qū)綜合整治，改造老舊小區(qū)21個(gè)，建筑面積75.2萬平方米，覆蓋戶數(shù)8505戶。

位于中倉街道的西營前街小區(qū)，始建于上世紀(jì)90年代初，曾經(jīng)也是有檔次的住宅小區(qū)。然而，隨著樓齡漸長，管線老化、房屋漏水、道路坑洼等問題也不斷涌現(xiàn)。

怎么能讓老樓居民住得舒心？2019年，西營社區(qū)啟動(dòng)老舊小區(qū)綜合整治工程，從安全保障、功能提升、環(huán)境整治等方面入手，集中解決居民最需、最盼的問題。屋頂平改坡、更換外窗、節(jié)能改造、樓體清洗、線纜規(guī)整……一系列改造后，曾經(jīng)臟亂差的老舊小區(qū)完全變了模樣，用老楊的話說，“住在這樣的小區(qū)，心情都變好了”。

提升老舊小區(qū)環(huán)境，是緊扣人民訴求的民生工程。“十三五”時(shí)期，通州區(qū)老舊小區(qū)綜合整治由“任務(wù)制”向“申請制”轉(zhuǎn)變，由居民確定老舊小區(qū)改不改、改什么、怎么改。統(tǒng)計(jì)顯示，“十三五”時(shí)期，通州區(qū)完成梨園鎮(zhèn)、永順鎮(zhèn)、中倉街道辦事處、北苑街道辦事處、玉橋街道辦事處等一批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，改造老舊小區(qū)21個(gè)，建筑面積75.2萬平方米，覆蓋戶數(shù)8505戶；拆除違法建設(shè)380處，補(bǔ)建車位1375個(gè)，批準(zhǔn)加裝電梯66部，實(shí)現(xiàn)運(yùn)行22部。

“在北京市整體方案的基礎(chǔ)上，通州區(qū)提出優(yōu)先實(shí)施原則，優(yōu)先實(shí)施12345訴求集中、非節(jié)能、成片區(qū)改造項(xiàng)目，把老舊小區(qū)改造這件好事真正做到群眾心坎上。”通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

正在進(jìn)行的中倉小區(qū)原廢棄鍋爐房改造，便是一次傾聽居民訴求的行動(dòng)。中倉小區(qū)是建于上世紀(jì)90年代初的老小區(qū)，居民一直反映養(yǎng)老設(shè)施少，休閑設(shè)施少，生活有諸多不便。然而，要在老小區(qū)里擠出空間增建配套設(shè)施，談何容易。2019年10月，街道提出把小區(qū)中心一座廢棄鍋爐房改造成社區(qū)家園中心，居民都舉手稱贊。

城市更新不該只由政府唱“獨(dú)角戲”，要研究如何調(diào)動(dòng)社會(huì)資本進(jìn)入的積極性。借鑒“勁松模式”，通州區(qū)也確定兩個(gè)老舊小區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，在改造中引入社會(huì)資本。

其中，在玉橋南里北區(qū)，引入的社會(huì)資本將用于8700平方米黨建廣場和活動(dòng)場地的改造，并增設(shè)14處便民服務(wù)配套，補(bǔ)齊老舊小區(qū)在社區(qū)食堂、智慧停車、養(yǎng)老驛站、社區(qū)菜站等的短板。

在怡樂園二區(qū)，計(jì)劃通過引入社會(huì)資本，將原占地面積1500平方米禮堂和活動(dòng)廣場改造為地上建筑面積約2000平方米、地下建筑面積1500平方米左右的社區(qū)級(jí)鄰里中心，業(yè)態(tài)涵蓋社區(qū)養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)、藥房、棋牌娛樂、文化閱覽、健身房、便利店等便民設(shè)施，頂層還可作為籃球場等活動(dòng)場所。

目前，玉橋南里北區(qū)的改造已基本完成，預(yù)計(jì)本月將達(dá)到運(yùn)營條件。怡樂園二區(qū)的改造正在進(jìn)行民意征求，計(jì)劃2021年與老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目同步實(shí)施。