記者10月21日從北京市住建委獲悉，近日已陸續(xù)啟動住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案三項專項檢查，全面覆蓋新房、二手房及租賃三個市場，以規(guī)范本市房地產(chǎn)市場秩序。

據(jù)介紹，為確保限購政策執(zhí)行不走樣，市住建委已組織各區(qū)從9月起，對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行限購政策情況，開展為期4個月的專項檢查。檢查重點包括從業(yè)人員限購政策培訓(xùn)及掌握情況、購房資格核驗材料留存情況、購房資格核驗信息填報情況，以及是否存在誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格行為等。

另外兩項檢查，則是從本月啟動，為期三個月。一項是商品房預(yù)售資金監(jiān)管檢查，重點圍繞開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金收存、支取、使用的及時性、合規(guī)性，監(jiān)管銀行入賬監(jiān)督和出賬審核，以及購房人貸款資金是否按規(guī)定發(fā)放至專用賬戶等情況開展檢查，以規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為和監(jiān)管銀行出入賬管理，防范延期交房、樓盤爛尾等風險。一項是住房租賃合同備案檢查，重點檢查住房租賃中介機構(gòu)是否及時辦理出租登記與合同備案、登記備案信息是否真實準確、房源發(fā)布信息是否屬實等。

“目前企業(yè)自查和各區(qū)檢查工作已有序開展。三類檢查旨在強化全行業(yè)紅線意識和底線思維，維護首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序，保障群眾合法權(quán)益，統(tǒng)籌做好疫情防控和行業(yè)發(fā)展各項工作。”市住建委相關(guān)負責人介紹，總的來看，本次專項檢查覆蓋面廣、檢查周期長、部門統(tǒng)籌聯(lián)動，全面覆蓋了新房、二手房及租賃三個市場，不留死角，確保取得實效。

記者了解到，2010年北京在全國率先實施樓市限購，目前正在執(zhí)行的樓市限購政策則制定于2017年，主要內(nèi)容包括對商品房執(zhí)行“認房又認貸”、提高二套房最低首付、降低最高貸款年限等。“樓市限購政策已經(jīng)成為各地房地產(chǎn)調(diào)控長效機制方案必選舉措，對穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期起到核心關(guān)鍵作用。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池表示。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策同樣開始于2010年，目前全市在途監(jiān)管預(yù)售項目近千個。“近年來，隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和融資模式趨于高周轉(zhuǎn)、高杠桿，房價和建設(shè)成本不斷升高。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，特別是今年受疫情影響，企業(yè)資金鏈普遍趨緊、銀行加強風險管控，部分企業(yè)資金風險凸顯，針對性開展預(yù)售資金監(jiān)管檢查很有必要，將有效降低資金挪用和項目爛尾風險。