潛規(guī)則挑戰(zhàn)新規(guī)則 樓市調(diào)控考驗政府智慧

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潛規(guī)則挑戰(zhàn)新規(guī)則 樓市調(diào)控考驗政府智慧

合肥市是房價上漲較快的城市之一,為遏制房價快速上漲,當(dāng)?shù)卣笮陆ㄉ唐纷》勘仨毭鞔a標(biāo)示首次備案價格,6個月內(nèi)不得上調(diào),再次申報備案價格上調(diào)幅度不得超過1%。 “新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),合肥多個樓盤銷售過程中,有一種名為“號頭費”的隱秘費用,即購房者在合同價之外額外支付一筆費用,才能從這些樓盤購房。(4月20日新華網(wǎng))

這種暗度陳倉的潛規(guī)則是對政府樓市調(diào)控政策的挑戰(zhàn)。

對于政府來說,要通過調(diào)研來檢討調(diào)控政策是否有漏洞。既然群眾愿意額外支付一筆費用買房子,是市民自住房的剛需得不到滿足,還是這些買房子的市民是炒房投機(jī)?是政府調(diào)控政策使得開發(fā)商不能獲得合理利潤,還是開發(fā)商故意屯盤以獲取高額利潤?這些都需要政府經(jīng)過調(diào)研分析,找到相應(yīng)數(shù)據(jù),然后因事施策,分類治之。否則,這種潛規(guī)則面臨著各種風(fēng)險。

開發(fā)商通過中介收取“號頭費”,不接受銀行轉(zhuǎn)賬、不開具收據(jù),不在合同中顯示。對中介來說,除了賺取相應(yīng)比例的辛苦費外,一旦發(fā)生意外,中介即面臨政府的處罰;對開發(fā)商來說,屬于偷稅漏稅行為,涉嫌刑事犯罪;對買房的民眾來說,暗藏著巨大的風(fēng)險,購房者難以獲得有效證據(jù),維權(quán)困難。即使買房者拿到證據(jù),如果購房交易達(dá)成后,購房者就“號頭費”提起維權(quán)訴訟,法院依法對此作出裁決,“號頭費”需要退還,同時購房合同也會被認(rèn)定無效,所購房屋要還給開發(fā)商。在房價持續(xù)上漲的情況下,購房者損失反而更大,所以購房者通過司法途徑維權(quán)的意愿很低。

對此,物價部門認(rèn)為,物價部門之前也接到一些“號頭費”的舉報,但都是屬于個人行為,而且沒有相關(guān)票據(jù)證明,難以處罰;房產(chǎn)部門多次接到過“號頭費”的舉報,但是每次均查無實據(jù)。這似乎不能成為理由。既然媒體都能通過暗訪揭露此事,那么物價部門和房產(chǎn)部門聯(lián)合暗訪同樣能拿到證據(jù),進(jìn)而實施處罰,至少能達(dá)到殺一儆百的作用。

“號頭費”是多方市場利益主體規(guī)避政府調(diào)控措施的合謀,往往是一地“創(chuàng)新成果”,各地立即模仿。如果不及時堵住漏洞,政府調(diào)控措施就容易被懸置,無法實現(xiàn)預(yù)期效果,還影響政府的公信力,造成越調(diào)控房價越上漲的結(jié)局。

責(zé)任編輯:劉佳星校對:吳成玲最后修改:
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