談房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)——

分類(lèi)實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控

去年以來(lái)，個(gè)人住房貸款快速增長(zhǎng)，引發(fā)了社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。作為信貸資金的主要供給方，銀行業(yè)應(yīng)如何防控這一風(fēng)險(xiǎn)？郭樹(shù)清表示，雖然個(gè)人住房貸款目前杠桿率并不高，但仍需關(guān)注。

郭樹(shù)清說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)新興的、發(fā)展速度較快的市場(chǎng)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政稅收乃至中國(guó)銀行業(yè)的資產(chǎn)、利潤(rùn)增長(zhǎng)都有很大貢獻(xiàn)，“從銀行角度來(lái)說(shuō)，我們更希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展，既不能出現(xiàn)巨大的泡沫，也不愿意看到出現(xiàn)巨大波動(dòng)”。

郭樹(shù)清表示，將緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，分類(lèi)實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有效推進(jìn)去庫(kù)存，“值得注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是地域性差別巨大，不同地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)情況不同。所以在金融監(jiān)管方面，銀行應(yīng)從自身實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放，包括針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸和對(duì)個(gè)人的按揭貸款”。

郭樹(shù)清說(shuō)，在房地產(chǎn)信貸政策方面，銀監(jiān)會(huì)目前采取差別化政策，對(duì)有泡沫、投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求加以限制；對(duì)庫(kù)存過(guò)大的三四線城市綜合考慮；對(duì)在城市化過(guò)程中產(chǎn)生的住房需求，特別是基本的住房剛性需求，改善老百姓居住條件的信貸需求，給予信貸支持。這樣既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展，也能讓銀行信貸資產(chǎn)更安全。